Споделената собственост създаде нови жертви на несигурни жилища

Писателят е публицист, профилиран в обществените въпроси

Разтърсен от въздействието на нещастието в Grenfell Tower и към момента разгръщащия се скандал с влага и плесен, обществените наемодатели може да въздъхнат с облекчение тази седмица при вероятността за ново, по-симпатично държавно управление. Би било неуместно да се провиснал. Общественият надзор евентуално ще се върне, когато друга рецесия се насочи към тях: обезвереното състояние на споделените притежатели.

Споделените притежатели нормално са фамилии с по-нисък междинен приход. Извън цените на всеобщия пазар на жилища, те купуват дял от парцел (обикновено под 50 % от цената му, като набират депозит нормално сред 5 и 10 % от цената на този дял) и наемат остатъка от жилищна асоциация. Продуктът е планиран преди повече от три десетилетия, с цел да отговори на потребностите на нископлатените основни служащи, като учители и медицински сестри, в скъпите градове на Англия. Работеше добре: защото заплатите им се увеличаваха с течение на времето, те можеха да се „ качат по стълбите “, с цел да поемат цялостната благосъстоятелност върху домовете си. Междувременно самият парцел нарастна. Предлагаше добра договорка спрямо частното наемане.

През последните 20 години нещата се трансформираха. С повишаването на цената на жилищата, като междинната цена на жилищата се утрои сред 1999 година и 2019 година, продуктът стана известен измежду възходяща група от хора със междинни приходи. Финансирането за обществени жилища от централното държавно управление беше фрапантно понижено през годините след 2010 година, което принуди жилищните асоциации да бъдат изобретателни в намирането на способи за настаняване на най-бедните фамилии. Те го направиха, като построиха домове със споделена благосъстоятелност и насочиха облагите назад в обществени жилища. Те балансираха своите книги на гърба на не напълно бедните.

Защото, когато се обърка, споделената благосъстоятелност е доста неприятна договорка. Споделените притежатели в този момент са изправени пред тройна опасност за своите финанси, поставяйки мнозина в обезверено състояние. По-високите ипотечни заплащания се усложняват от жилищните асоциации, които бързо покачват наемите на своята част от парцела - обвързвано с показателя на потребителските цени, който се увеличи през последните две години. След репресиите за сигурност на постройките, провокирани от пожара в Гренфел, таксите за обслужване на постройката (включително саниране на облицовки или 24-часова охрана) също скочиха внезапно.

Споразумението за споделена благосъстоятелност изисква купувачът да поеме оптималния дял, който може да си разреши, когато се прави оценка дали дава отговор на условията. В деня, в който завършат и вземат ключовете си, те към този момент са финансово опънати. Никой споделен притежател не влиза в съглашението с опция за бързо и шеметно повишаване на месечните разноски за жилище. И въпреки всичко една обща собственичка, която интервюирах в източен Лондон, разказа по какъв начин тяхната такса за обслужване съвсем се е удвоила след подписването на нейния контракт в края на 2018 година Междувременно нейният наем се е повишил от £630 на £883; нейните ипотечни заплащания също са се удвоили. Общите й месечни вноски в този момент са повече от £2000. Те са заседнали в постройка, която към момента не е изцяло отстранена от облицовката — което значи, че договорът за наем не може да бъде продължен и парцелът не може да бъде наново ипотекиран.

Много общи притежатели в този момент се усещат доста по-зле, в сравнение с при частни наеми, макар че са в Лондон наемите са се повишили със 7% през последната година. Те обезверено желаят да се измъкнат, само че даже мнозина, които имат жилища в блокове без проблеми с облицовката или пожарната сигурност, споделят, че не могат да намерят покупател. Комбинацията от инфлация на цените на жилищата и наеми, които вършат спестяването за депозит немислимо, изтласка даже споделената благосъстоятелност отвън обсега на пазара с по-нисък междинен приход. Продължаващата политическа борба за бъдещето на лизинговата благосъстоятелност единствено усили несигурността за бъдещите купувачи.

През март дълготрайно следствие на определена комисия най-сетне заяви: депутатите стигнаха до заключението, че споделената благосъстоятелност в този момент не обезпечава наличен път до благосъстоятелност на жилище. По-лошото е, че се е трансформирало във форма на финансова клопка. Жилищните асоциации и поредните държавни управления би трябвало да бъдат провокирани по отношение на тяхната роля в основаването му.