Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се покачва до 6,69%, най-високото ниво от шест седмици
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се покачи до шестседмичен връх тази седмица, тласкайки заемите разходи за купувачите на жилища, които вече са изправени пред предизвикателствата на нарастващите цени на жилищата и недостига на жилища за продажба.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 6,69% от 6,6% миналата седмица, каза купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,13%.
Тъй като ипотечните лихви се покачват, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която могат да си позволят.
Тарифите са се увеличили три от четири седмици този месец. Последният ръст довежда средния процент до най-високото му ниво от 14 декември, когато беше 6,95%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксирана лихва, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 5,96% от 5,76% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,17%, каза Фреди Мак.
Разходите за заемане на жилищни заеми намаляват предимно от края на миналата година, след като средната лихва по 30-годишна ипотека се покачи до 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
С нарастването на лихвите по ипотечните кредити спад, както и месечните плащания по нови жилищни заеми.
Националната средна месечна вноска, посочена в молбите за ипотека през декември, е спаднала с 3,8% спрямо предходния месец до $2055, съобщи Асоциацията на ипотечните банкери в четвъртък. Все пак той е нараснал със 7,1% спрямо декември 2022 г.
Общото отдръпване на лихвените проценти по ипотечните кредити след скорошния им връх проследява движението на доходността на 10-годишните държавни облигации, което кредиторите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността до голяма степен се понижи поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно от пика си преди две лета, за да може Федералният резерв да започне да намалява лихвените проценти тази година.
Много икономисти прогнозират, че ипотечните лихви ще продължат да се понижават през тази година година, въпреки че прогнозите обикновено показват, че средната лихва по 30-годишен жилищен заем се движи около 6% до края на годината.
Ако лихвите продължат да намаляват, това би трябвало да помогне за повишаване на покупателната способност на бъдещите купувачи на жилища тази пролет, традиционно най-натовареният период за продажби на жилища.
„Въпреки постоянните предизвикателства в инвентара, ние очакваме по-натоварен пролетен сезон за закупуване на жилища от 2023 г., като цените на жилищата ще продължат да растат със стабилно темпо“, каза Сам Кхатър, шеф на Freddie Mac икономист.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити и недостигът на налични жилища задържаха пазара на жилища в САЩ в срив през последните две години. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ потънаха до почти 30-годишно дъно миналата година, падайки с 18,7% спрямо 2022 г.
Засега средната лихва по 30-годишна ипотека остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,45%.
Тази разлика между лихвите сега и тогава е помогнала за ограничаване на броя на преди това обитавани жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили по-ниски цени, да не продават. Близо 90% от собствениците на жилища в САЩ с ипотеки имат лихвен процент под 6%, докато малко под 60% имат процент под 4%, според Redfin.
„Потенциалните купувачи на жилища с нетърпение следят лихвите по ипотечните кредити, докато решават кога или дали да влязат на пазара“, каза Лиза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS. „Но не всичко опира до цените. На този все още конкурентен жилищен пазар купувачите все още ще намират оскъдни наличности.“
