Средната дългосрочна ипотека в САЩ се покачва до 6,94% след отбелязване на четвърто поредно седмично увеличение
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши за четвърта поредна седмица, още една пречка за бъдещите купувачи на жилище с наближаването на пролетния сезон за закупуване на жилища.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 6,94% от 6,90% миналата седмица, каза купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,65%. Средният процент сега е малко под най-високото си ниво от средата на декември, когато беше 6,95%.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят на пазар, който вече е недостъпен за много американци. Те също така обезсърчават собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две или три години, да не продават.
Процентите се покачват пълзящо по-високо през последните седмици, тъй като доклади, показващи по-силна от очакваната инфлация на потребителско ниво и нива на търговия на едро и икономиката, породиха притеснения сред инвеститорите в облигации, че Федералният резерв ще изчака до края на тази година, преди да започне да намалява лихвените проценти . Внимателно проследен доклад за инфлацията в четвъртък показа, че цените в цялата страна са се повишили почти според очакванията миналия месец.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Въпреки неотдавнашното увеличение, средната лихва по 30-годишна ипотека все още е надолу от 23-годишния връх от 7,79%, достигнат в края на октомври.
Отдръпване на лихвите през ноември и декември помогна за повишаване на продажбите на обитавани преди това домове в САЩ с 3,1% през януари спрямо предходния месец до най-силното темпо на продажби от август.
Все пак неотдавнашното покачване на цените е нежелана промяна за бъдещите купувачи на жилища, точно когато пролетният сезон за закупуване на жилища се разраства.
„Неотдавнашният бумеранг в лихвените проценти намали и без това колебливата инерция на купувачите на жилища, тъй като наближаваме пролетта, исторически натоварен сезон за покупки на жилища“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Докато продажбите на новопостроени жилища се развиват в положителна посока, по-високите ставки и високите цени продължават да създават предизвикателства за достъпността, които могат да оставят потенциалните купувачи на жилища встрани.“
Конкуренцията за сравнително малко жилища на пазара и повишените лихвени проценти по ипотечните кредити ограничават покупателната способност на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените.
Вече има признаци, че повишаването на цените през последните седмици е оказало влияние върху продажбите на жилища.
Подписаните договори за жилища в САЩ са намалели с 4,9% през януари спрямо предходния месец и са намалели с 8,8% спрямо година по-рано, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в четвъртък. Докладът е барометър за бъдещи покупки на жилища, тъй като обикновено има забавяне от месец или два между подписан договор и завършена продажба.
Междувременно молбите за жилищни кредити са намалели за три последователни седмици, според Асоциацията на ипотечните банкери.
Собствениците на жилища, които искат да рефинансират, получиха добри новини тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, намаляха тази седмица, намалявайки средната лихва до 6,26% от 6,29% миналата седмица. Преди година беше средно 5,89%, каза Фреди Мак.
