Средната лихва по 30-годишна ипотека се покачва за първи път от края на май до малко под 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната лихва по 30-годишна ипотека се повиши тази седмица, повишавайки разходите по заемите на жилищен заем за първи път от края на май.
Процентът се повиши до 6,95% от 6,86% миналата седмица, каза в сряда купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак. Преди година процентът беше средно 6,81%.
Повишението следва четириседмично отдръпване на средния процент, който се движи предимно около 7% тази година.
Когато лихвите се покачат те могат да добавят стотици долари на месец в разходи за кредитополучателите. Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити са сериозна пречка за продажбите на жилища, които остават в спад от 2022 г.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се повиши тази седмица, повишавайки средния процент до 6,25% от 6,16% миналата седмица. Преди година той беше средно 6,24%, каза Фреди Мак.
Ипотечните лихви се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и ходовете в 10-годишния Министерство на финансите доходност, която кредиторите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надхвърли 4,7% в края на април, като цяло намалява оттогава с надеждата, че инфлацията се забавя достатъчно, за да накара Фед да понижи основния си лихвен процент от най-високото ниво от повече от две десетилетия.
Ръководители на Фед казаха, че инфлацията се е доближила до целевото ниво на Фед от 2% през последните месеци и сигнализираха, че очакват да намалят референтната лихва на централната банка веднъж тази година.
Но докато Федералният резерв не започне да понижава своята краткосрочна лихва, дългосрочните ипотечни лихви едва ли ще се понижат от сегашните си нива.
Повечето икономисти смятат, че първото намаление на лихвените проценти от Фед ще се случи през септември, с потенциално още едно намаление до края на годината. Но лихвите по ипотечните кредити може да започнат да се понижават през следващите седмици, ако доходността на облигациите се понижи в очакване на намаляване на лихвите от Фед, каза Лиза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS.
„Въпреки че днешният доклад не е това, на което се надяваха купувачите на жилища, всъщност може да започнем да виждаме лихвите да падат по-рано от очакваното“, каза тя.
Ипотечните лихвени проценти паднаха до исторически ниски нива по време на пандемията, поставяйки началото лудост за купуване на жилища, която доведе до скок на цените на жилищата. Между 2019 г. и 2023 г. средната национална продажна цена на обитавани преди това жилища в САЩ е скочила с повече от 43%. И въпреки спада в продажбите през тази година, цените на жилищата достигнаха най-високото си ниво през май от $419 300.
Високите разходи по заеми за жилища и рекордно високите цени на жилищата обезсърчиха много потенциални купувачи на жилища тази пролет, традиционно най-натоварената период от годината за жилищния пазар.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ са намалели през май за трети пореден месец, а индикациите са, че през юни също е отбелязан спад.
Прогнозите на повечето икономисти предвиждат средната лихва по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Това все още е двойно повече от средния процент само преди три години.
„Все още очакваме процентите да се понижат умерено през втората половина на годината и като се имат предвид допълнителните запаси, ръстът на цените трябва да се смекчи, което е добър знак за заинтересованите купувачи на жилища“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
