Сривът на China Evergrande беше ускорен от съмнително счетоводство

През януари повече от 100 финансови детективи бяха изпратени в централата в Гуанджоу на China Evergrande Group, колос в региона на недвижимите парцели, който беше в несъблюдение от една година по-рано под 300 милиарда $ дълг. Нейният дълготраен инспектор преди малко беше подал оставка и цяла нация от купувачи на жилища беше насочила гнева си към Evergrande.

Полицията, която следеше за протестиращи, стоеше на стража пред постройката, а новият екип на инспектори са получили позволения да влязат. След шест месеца работа инспекторите оповестиха, че Evergrande е изгубил $81 милиарда през предходните две години, доста повече от предстоящото.

Но към момента имаха въпроси. Някои записи, които бяха поискали от Evergrande, бяха непълни. Липсваха цифри. Важни счетоводни неточности или грешки може да са останали незабелязани. Как нещата в Evergrande — в миналото една от най-успешните компании в Китай — се объркаха толкоз доста?

Жилищният взрив в Китай беше най-големият, който светът е виждал, а възходът на Evergrande се задвижваше от хищната агресия, системата, която я подклаждаше, и задграничните вложители, които хвърляха пари в нея. Когато балонът на жилищния пазар в Китай се спука, никоя друга компания не се взриви по толкоз зрелищен метод.

Съдията отсрочи чуване по правосъдно дело, целящо публично да разпусне разрасналата се компания, с цел да изплати на някои от вложителите, които изгубиха пари.

брат на тогавашния вицепремиер на Китай Уен Джиабао в борда на шефовете на Evergrande през 2002 година

вложи пари в компании за недвижими парцели няколко години по-рано и дългът се трупаше. Г-н Хуей се надяваше да събере 1,5 милиарда $, само че компанията в последна сметка получи 722 милиона $ от листването на акциите си.

По целия свят световната финансова рецесия отекваше, една стартира със срив в цените на жилищата в Съединените щати. Но в Китай, след къс и внезапен спад, държавното управление наля 500 милиарда $ в построяването на пътища и железопътни линии, стимулирайки растежа и позволявайки на Китай да излезе от рецесията преди други страни. С листването на акциите си в Хонг Конг, Evergrande имаше достъп до пари отвън Китай, с цел да закупи земя в Китай. Десетки други разработчици правеха същото. Три от тях - Kaisa Group, Yuzhou Properties и Fantasia Holdings - събраха пари през същите няколко седмици като Evergrande. Всички от този момент са в несъблюдение.

До 2010 година пазарът показваше признаци на прегряване. Цените на жилищата растяха по-бързо от междинния приход на семейството. Скоро икономистите предизвестиха, че жилищният пазар в Китай е надценен, предлагането е прекалено застроено и строителните бизнесмени имат свръхзадлъжнялост.

Китайските купувачи на жилища не престават да се тълпят към строителни планове по този начин или другояче. Тъй като градовете се изпълваха с нови жилищни блокове, строителните бизнесмени гледаха по-далече към сателитни градове и по-селски региони.

Потенциалните купувачи бяха развеждани през шоуруми и моделни жилища и по-късно им връчваха парче хартия за сключване. За една трета от цената на апартамент, а от време на време и повече, те купиха заричане, към момента непостроен апартамент. За семействата с малко места за запазване на благосъстоянието си беше мъчно да си показват по какъв начин залогът за недвижимо имущество може да се обърка.

неотдавна се пошегува по отношение на изчислението, че броят на свободните жилища не е задоволителен за три милиарда души. „ Тази оценка може да е малко “, сподели той във видео, оповестено от China News Media. „ Но 1,4 милиарда души евентуално не могат да ги запълнят. “

прекомерно огромни за управляващите, с цел да ги оставят да се провалят. Чуждестранните вложители продължиха да купуват облигации на строителни бизнесмени даже откакто един от най-големите бенефициенти на жилищния взрив, имотният магнат Уанг Джиенлин, предизвести, че жилищният пазар в Китай е „ най-големият балон в историята “.

по дифолт. Това сложи началото на битка сред вложители, купувачи на жилища, снабдители и банки за това по какъв начин да получат това, което им дължат.

Колапсът на Evergrande беше единствено едно домино в падаща линия. Оттогава 46 други бизнесмени са изпаднали в несъблюдение, оставяйки пейзаж от заковани строителни обекти, ядосани купувачи на жилища и неплатени строители. Притеснени от обществените безредици, управляващите тихомълком упорстваха фирмите да продължат да строят жилища. Evergrande построи 300 000 жилището през 2022 година, до момента в който компанията разговаряше с кредиторите си за изплащането им.

Но години на неприятно корпоративно ръководство и неприятно държание в Evergrande се разляха в обществеността, до момента в който стана по-трудно да се получи финансиране.

Три месеца след неизпълнението си Evergrande сподели, че 2 милиарда $ са иззети от банките. Вътрешно следствие по-късно разкри, че висши ръководители са създали проект в края на 2020 година, с цел да заобиколят рестриктивните мерки за взимане на заеми, като уредят трети страни да вземат заеми, употребявайки дъщерни сдружения на Evergrande като поръчителство.
Разследването заключи, че проектът нарушава разкриването на информацията на компанията и отговорности за съблюдаване.

Въпреки това, някои чиновници споделиха, че „ не е тяхно място да слагат под въпрос въпрос, който е бил прочут и управителен от висши ръководители “, съгласно следствието.

Високите ръководители, в това число основният финансов шеф и основният изпълнителен шеф, подадоха оставки. „ Поведението на някои тогавашни шефове падна под стандартите, предстоящи от компанията “, съгласно вътрешния отчет, подписан от господин Хуей, създателят.

се съгласи да промени метода, по който ще признава приходите в своите сметки до условие на документи, че апартаментът е бил издигнат за първи път.

Поделението на Evergrande за ръководство на благосъстоянието, което оферираше краткосрочни артикули с висока рента на купувачи на жилища и чиновници, когато парите бяха лимитирани, сподели на вложителите през август, че няма да може да прави заплащания.

подаде молба за отбрана от банкрут. Известни бизнесмени се натрупаха, че чужденците са получили част от останалата компания, която принадлежи на купувачи на жилища.

Според фирмените документи господин Хуей е платил на себе си и на жена си повече от 7 милиарда $ дивиденти, откогато направи компанията обществена през 2009 година Той е казвал на хората от най-малко две години, че той и брачната половинка му са се развели, съгласно двама души с директно взаимоотношение с компанията, на които не е било разрешено да приказват с медиите. Документите от август демонстрират, че той и брачната половинка му към този момент не са женени. Активите, които са били трансферирани на някогашната му брачна половинка, ще бъдат предмет на спор.

Две години след изпадането в несъблюдение към момента не е несъмнено по какъв начин ще бъде ликвидирана компанията, какъв брой пари ще остане и кой ще го получи.