Строителите на жилища в САЩ са изправени пред кредитна криза, тъй като банките намаляват кредитирането

Строителите на жилища в Съединени американски щати са изправени пред най-голямата си кредитна рецесия от повече от десетилетие, като банките понижават заемите за жилищно строителство с повече от 10 %.

Американските банки имаха неизплатени заеми в размер на 92 милиарда $ за финансиране на строителството на жилища за едно до четири фамилии през тримесечието до края на юни, спад от 102 милиарда $ преди година.

Това е най-големият спад на годишна база от повече от десетилетие, съгласно разбор на BankRegData на най-новите данни от Федералната корпорация за обезпечаване на депозитите. Това беше и петото следващо тримесечие през което кредитирането за жилищно строителство е намаляло.

Крис деРитис, заместник-главен икономист в Moody’s Analytics, сподели, че въздействието върху предлагането на жилища може да не се усети незабавно, защото доста домове към този момент са в развой на създаване. „ Но колкото по-дълго кредитирането остава лимитирано, това сигурно ще окаже въздействие върху строителите с течение на времето. “

Започнатите жилища са на път да спаднат с 16 % тази година, демонстрират държавни данни.

Забавянето на кредитирането може да се дължи на слабото търсене, провокирано от бавния жилищен пазар, сподели деРитис, само че защото лихвените проценти спаднаха, продажбите може да се покачат. Липсата на заем за строителството ще задържи предлагането и значи, че е по-вероятно цените да останат високи, добави той.

Достъпността на жилищата се трансформира в стопански и политически проблем в Съединени американски щати: цените се повишават макар няколко години на по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми, частично заради дефицит на предложение.

Кандидатът за президент на Демократическата партия Камала Харис предложи поддръжка, включваща до $25 000 за първични вноски за купувачи за първи път, както и данъчни заеми за строители.

Много от районните банки, които са профилирани в кредитирането на строители на жилища, бяха мощно наранени от проблеми в по-широкия пазар на търговски недвижими парцели, които включват свръхпредлагане на офис площи и падащи оценки.

Най-големият кредитор в Съединени американски щати за строители на жилища е US Bank, която има 3 милиарда $ неизплатени заеми за жилищно строителство. Отделно има 780 милиона $ просрочени заеми, свързани с търговски недвижими парцели, цифра, която се е нараснала със 140 милиона $ през второто тримесечие.

Данните на FDIC не споделят дали спадът в кредитирането се дължи на това, че банките са понижили кредитирането, или тъй като има по-малко търсене на заеми от строители на жилища.

Но изследване на Федералния запас измежду повече от 60 банки откри, че към една трета са стегнали стандартите за заеми за строителство.

Нито една от банките не сподели, че е нараснала заема за бизнесмени на жилища и други недвижими парцели.