CBS News | 2024-02-13 | 17:01:34

Струва ли си рефинансиране при спад от 1% на лихвите по ипотечните кредити? Експерти преценяват

Последните данни за инфлацията демонстрират, че през януари цените са се повишили с 3,1% на годишна база. Това е доста усъвършенстване по отношение на момента, когато инфлацията скочи до над 9% през 2022 година, макар че към момента е над задачата от 2% на Федералния запас.

На фона на този декор доста специалисти по недвижими парцели предвиждат, че лихвите по ипотечните заеми ще спаднат ненапълно тази година от сегашните им равнища в средата на 6-те години за 30-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, само че може би не доста.

Ако лихвените проценти паднат с 1%, ще бъде ли това задоволително придвижване, с цел да си коства на актуалните притежатели на жилища да рефинансират своите ипотеки? Или лихвите ще би трябвало да паднат още? Това е въпросът, който предложихме на някои специалисти.

Обмисляте рефинансиране на ипотека? Вижте за каква рента можете да отговаряте на изискванията тук в този момент.

Заслужава ли си рефинансиране 1% спад на ипотечните лихви?

Като начало, 1% спад на ипотечните лихви не значи че можете да намалите съществуващия лихвен % с 1%. Ако сте заключили ипотека по време на пандемията на към 3%, тогава рефинансирането до, да речем, 5,5% ипотека, в случай че лихвите паднат с 1% от настоящите равнища, може да значи, че вашата ипотека става по-скъпа.

Въпреки това, рефинансирането на ипотека въпреки всичко може да си коства, като да вземем за пример в случай че извършите рефинансиране в брой, което ви разрешава да се справите с други задължения.

„ Някои от тези притежатели на жилища може да са желаят да консолидират високия си дълг по кредитна карта и доста от тях евентуално имат забележителна част от личния капитал в домовете си. Рефинансирането може да им помогне да спестят доста пари на месец ", споделя Кристи Бънс, президент на New American Funding.

Рефинансирането също може да ви помогне да изтеглите пари от капитала на дома си за неща като поправки, прибавя Бънс.

И в случай че сте в обстановка, в която можете да намалите ипотечния си % с 1%, като да вземем за пример в случай че сте купили дома си през 2023 година, тогава ипотечният заем за рефинансиране може да бъде още по-полезен. Трябва обаче да си извършите сметката, като разгледате лихвения %, разноските за рефинансиране на ипотека и времето, през което планирате да запазите дома си.

„ Нека разгледаме сюжет, при който 1% спад на лихвите икономисва вие $200 месечно заплащане, само че с цел да получите този лихвен %, би трябвало да платите $8 000 в заключителни разноски. Това значи, че ще ви отнеме 40 месеца месечни спестявания, единствено с цел да възстановите първичните разноски, " споделя Shashank Shekhar, създател и основен изпълнителен шеф на InstaMortgage.

Но в случай че планирате да останете в дома си за повече от това време, рефинансирането може да си коства. И може да сте в положение да свиете тази времева линия, като намерите ипотечен рефи с по-ниски разноски за закриване.

„ Понякога даже доста дребен спад на лихвите с дребни или никакви разноски за закриване може да бъде от изгода “, споделя Shekhar.

Разгледайте днешните проценти за рефинансиране на ипотечни заеми тук, с цел да видите дали има смисъл за вас.

Други съображения, които би трябвало да знаете

Ако нямате различен дълг към консолидирате и не желаете да се възползвате от личния капитал на вашия дом, тогава спад от 1% в ипотечните лихви евентуално не си коства, в случай че това покачва лихвения % по ипотеката. Но в случай че можете да спестите пари, това може да е скъпо.

„ Ще се свежда до това какъв брой дълго притежателят на жилището възнамерява да остане в къщата “, споделя Нийл Кристиансен, експерт по жилищни заеми и сертифициран ипотечен консултант в Churchill Ипотека.

Например, в случай че времето за възобновяване, след намаляване на техния % с 1%, лиши 4 години, с цел да се възвърне, само че те знаеха, че проектът им е да бъдат в къщата най-малко 10 години, би имало смисъл да обмислете заплащането на таксата. Обратното ще е правилно, в случай че престоят им е нещо по-малко от изчисленото време за възобновяване. Разходите биха надвишили изгодата ", прибавя той.