Супер богатите разтърсват „подготвения снежен купол“ на Аспен
Новата година е най-доброто време за собствениците на бизнес в Аспен, като Карин Дерли, чието френско алпийско бистро е в центъра на богатия курорт в Колорадо.
„Тук се провеждат най-екстравагантните ски партита в света“, казва Дерли от града, който тя нарича свой дом от 13 години. „Хората наемат ски инструктори, които струват повече от 1000 долара на ден, само за да могат да стигнат безопасно до партитата в планината и обратно.“ Купуват и най-новите луксозни ски екипировки, казва тя - не за да ги носят по пистите, а само за да се перчат на събирания.
Местният брокер Британи Рокхил от Дъглас Елиман описва Аспен като „подготвен снежен глобус“ със своите дизайнерски бутици, исторически сгради и почти нищо, надвишаващо 28 фута височина, „поддържайки гледката към планината винаги присъстваща“. 7000 жители на Аспен на пълен работен ден са свикнали да виждат техния живописен дом залят от около 1,4 милиона посетители всеки ски сезон, много от тях супер богати на Америка, търсещи убежище в този позлатен аванпост, заобиколен от необятната пустиня на Колорадо.
Гостуващите филмови и поп звезди от A-списъка, които привличат по-голямата част от вниманието на папараците, са склонни да наемат само за седмица или две, казва Рокхил, но добавя, че много по-голям брой сезонни пристигащи в града са главни изпълнителни директори с големи успехи, които летят под радара им. Сред тях Аспен наброява повече от 100 собственици на жилища милиардери, изчислява местният оценител и брокер Ранди Голд от Aspen Appraisal Group, и много от тях са многократни купувачи, като например базираният в Тампа собственик на мрежа от автокъщи, който миналия май добави седем -спалня, имение от 21 000 кв. фута към портфолиото му — за 76 милиона долара.
Дори разреденият Аспен не е имунизиран от по-широкото забавяне на пазара на имоти. Около 187 жилища са продадени миналата година, което е спад от 404 през 2021 г., според данни на Aspen и Glenwood Multiple Listing Service; средната продажна цена през последните три месеца на годината е намаляла с 15 процента в сравнение със същия период на 2022 г. Все пак общите продажби надхвърлиха 2 милиарда долара през миналата година, като средната цена е едва 10 милиона долара.
Но в горния край все още се наблюдават големи продажби, като през 2023 г. са регистрирани повече продажби над $60 милиона, отколкото през предходните години.
Обикновено може да има една такава продажба на година, казва Рокхил, но миналата година имаше пет между 60 и 76 милиона долара. „Тези имоти се открояваха от пакета, обикновено с достъпа си до ски вход/изход, което е рядкост в Аспен“, добавя тя, и техния размер.
Изграждането на големи, грандиозни домове в Аспен току-що стана много по-трудно. Последното ограничение на размера на сградата на окръг Питкин, въведено през ноември, намали максималния размер на новите къщи от 15 000 кв. фута на 9 250 кв. фута в ход за намаляване на въглеродните емисии. Очаква се таванът да бъде преразгледан отново до 8750 кв. фута тази година, продължението на десетилетия на намаляване на зоната в Аспен, за да се ограничи въздействието върху околната среда от растежа на града. „Ако притежавате парче земя и мислите, че един ден ще построите върху него до 15 000 кв. фута, възможността е изчезнала“, казва Рокхил. „Много собственици, които напускат града, са пропуснали какво се случва, докато са били далеч.“
Ръководният принцип зад различните промени в кодекса за използване на земята, както е изразено от консултативния комитет на окръг Питкин, е, че „Когато домовете стават по-големи, нещата трябва да стават по-трудни. Тежестта за това, което този дом трябва да направи по отношение на смекчаването и връщането на общността, трябва да се увеличи”. За собствениците на имоти, казва агентът на Sotheby’s Тим Естин, „това подхранва чувството, че . . . кодексът за земеползване ще стане по-рестриктивен”.
Всеки, решен да строи по-голям, може да опита да построи два дома на един парцел, които заедно ще надхвърлят ограничението от 9250 кв. фута, казва Естин, „ако размерът на парцела беше достатъчно голям и кодексът за земеползване го позволяваше“, добавя той. „В историческия Уест Енд парцел от 12 000 кв. фута би позволил дом с две свързани резиденции или две самостоятелни еднофамилни къщи, а в района на Cemetery Lane на Уест Аспен, където размерите на парцелите обикновено са големи, на общ размер Парцел от 15 000 кв. фута, човек може да построи еднофамилен дом с две отделни жилища, които споделят обща стена или стена на гаража“, предлага той.
Нито едно жилище в Аспен не се е продавало за повече от 100 милиона долара – къща с 10 спални близо до ски кабинковия лифт миналата година беше обявена за 100 милиона долара, но беше продадена за много по-малко: 65 милиона долара, все още ценови рекорд за центъра на Аспен . Но най-скъпият списък в града в момента е на пазара: единичен парцел с основна къща, къща за гости и къща за гледача, на цена от 105 милиона долара. Общата жилищна площ е близо 17 000 кв. фута.
„Това може да е първата продажба за 100 милиона долара“, казва Стефани Крол от агенцията за имоти Compass Aspen. „Повечето купувачи биха се съгласили, че идеалният дом в Аспен би бил добре проектиран, актуализиран еднофамилен имот, близо до града, със страхотен етажен план, уединение и зашеметяваща гледка. Няколко жилища в Червената планина са добри примери за това и най-малкото ще струват 10 милиона долара“, казва тя.
Ограничаването на размера на домовете може, разбира се, да възпре странния милиардер, който има насочиха вниманието си към модерно имение в Аспен, което би било добре дошла новина за някои жители. Въпреки че градът има програма за достъпни жилища за местни служители, „почти няма налични жилища на свободния пазар, които някой може да си позволи със заплатите, които печели от работа в града. Субсидирана еднофамилна [къща] все още може да струва повече от 1 милион долара“, казва Роджър Маролт, счетоводител и колумнист в местни вестници, който се страхува, че градът губи душата си, когато супербогатите се нанасят. „Аспен вече е милиардер“ анклав“, казва той.
„Градът е разделен на две много различни групи — мултимилионерите/милиардерите и работниците, живеещи в субсидирани от правителството жилище.” Някои от тези, които са живели в субсидирани жилища от 70-те и 80-те години на миналия век, „осребряват парите“, казва той. „Много богатите купуват старите си домове и ги възстановяват като архитектурни шедьоври, най-вече за шоу, вместо да живеят в тях.“
Междувременно, казва Маролт, лекарите и адвокатите вече не могат да си позволят да си купят жилище в Аспен. „Това е нова дилема как да приютим професионалисти в нашата работна сила.“ Маролт също се оплаква от затварянето на някои от местните барове и ресторанти в Аспен, включително The Red Onion, Jimmy’s и, очаквано в края на следващата година, Mi Chola. „Наистина не са останали много местни места за затваряне.“
Дерли, собственичката на ресторанта, казва, че има един от единствените независими ресторанти, останали в центъра, тъй като много от тях вече са собственост на големи инвестиционни групи. „На някои ресторанти бяха предложени оферти, които не можеха да откажат, докато други просто не можеха да си позволят вече търговските наеми“, казва тя.
За купувачите на жилища, които търсят по-добра стойност за парите, съседният Сноумас традиционно беше популярен вариант. Това е различно предложение – модерни имоти и „подходящи за семейства аркади и зали за боулинг“, казва Рокхил, срещу ресторантите и музеите на изкуството в Аспен, отличени със звезди Мишлен. „Но луксозните апартаменти все още са около половината от цената на Аспен и голям интерес се носи там, тъй като има ново базово селище“, казва Естин. Други, които работят в Аспен, пътуват на час или повече от градове като Райфъл и Карбондейл.
Но за някои, като Уенди Кънкъл, президент и собственик на Kemo Sabe, луксозен магазин за дрехи в западен стил в Аспен, животът извън града е избор на начин на живот. Нейният дом сред малка група къщи в Мисури Хайтс, на 28 мили североизточно от Аспен, идва с осем акра земя и гледка към планината Соприс. „Купихме го за 1,8 милиона долара през 2018 г., преди големия бум на недвижимите имоти, и вероятно струва около 3 милиона долара сега, но не продавам. Обичам гледките си и дивата природа в двора си и обичам, че имам място за кучетата и детето си“, казва Кънкъл.
Междувременно Дерли наскоро купи първия си дом в Аспен в сърцето на град. Това е апартамент с една спалня от само 850 кв. фута, който струва 3,2 милиона долара. „Има нужда от преустройство, но е на отлично място, в подножието на планината Аспен“, казва Дерли. „Човек определено може да каже, че е надценен, но Аспен винаги е бил смятан за надценен и след това цените просто продължават да се покачват.“
Удобен е поне за работа. „Това е най-натовареното ми време от годината и шампанското тече до обяд“, казва Дерли. „Душовете с шампанско са популярни в Аспен сред тези, които могат да си позволят просто да го напръскат, но в моето бистро предпочитаме по-класния подход и всъщност го пием.“
С един поглед
Средната продажна цена на еднофамилна къща в Аспен беше 9,15 милиона долара (или 1696 долара за квадратен фут) през ноември. В централен Аспен средната цена беше 14,8 милиона долара.
Миналия месец общите продажби в долари са намалели с 20 процента в Аспен и Сноумас Вилидж в сравнение с декември 2022 г., според доклада на Estin. Офертите остават на историческо дъно.
Купувачите в град Аспен плащат данък върху прехвърлянето на недвижими имоти или Rett от около 1,5 процента, повечето от които отиват във фонда за достъпни жилища. Някои райони, включително части от Червената планина, са освободени. Snowmass Village има 1 процент данък върху прехвърлянето.
На пазара
Къща, S Willow Court, $19,7 млн.< /strong>
Имот с пет спални, ски вход/ски изход на Tiehack в Buttermilk Mountain. Разположен на кратко разстояние с кола от центъра на Аспен, имотът, който разполага с повече от 7000 кв. фута жилищна площ, е реновиран преди две години. Имотът се предлага чрез Knight Frank.
Пентхаус, E Cooper Avenue, $65 млн.
Триетажен пентхаус в центъра на Аспен със страхотна гледка към Аспен Планина. Имотът с четири спални, който разполага с повече от 4900 кв. фута жилищна площ, има частен достъп до асансьор и три външни палуби, включително тераса на покрива с хидромасажна вана. Through Compass.
Къща, Ute Avenue, $70 млн.
Къща със седем спални в центъра на Аспен. Домът, който има повече от 16 700 кв. фута вътрешно пространство, не може да бъде построен днес поради ограничения на размера. Имотът разполага с три клей тенис корта, кино зала, зала за боулинг и закрит басейн. Чрез Дъглас Елиман.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
