Супер богатите разтърсват „подготвения снежен купол“ на Аспен
Новата година е най-хубавото време за притежателите на бизнес в Аспен, като Карин Дерли, чието френско алпийско бистро е в центъра на богатия курорт в Колорадо.
„ Тук се организират най-екстравагантните ски празненства в света “, споделя Дерли от града, който тя назовава собствен дом от 13 години. „ Хората наемат ски инструктори, които костват повече от 1000 $ дневно, единствено с цел да могат да стигнат безвредно до празненствата в планината и назад. “ Купуват и най-новите първокласни ски екипировки, споделя тя - не с цел да ги носят по пистите, а единствено с цел да се перчат на събирания.
Местният брокер Британи Рокхил от Дъглас Елиман разказва Аспен като „ квалифициран снежен глобус “ със своите дизайнерски бутици, исторически здания и съвсем нищо, надвишаващо 28 фута височина, „ поддържайки гледката към планината постоянно присъстваща “. 7000 поданици на Аспен на цялостен работен ден са привикнали да виждат техния изящен дом залят от към 1,4 милиона гости всеки ски сезон, доста от тях супер богати на Америка, търсещи леговище в този позлатен аванпост, заобиколен от необятната пустиня на Колорадо.
Гостуващите кино и поп звезди от A-списъка, които притеглят по-голямата част от вниманието на папараците, са склонни да наемат единствено за седмица или две, споделя Рокхил, само че прибавя, че доста по-голям брой сезонни идващи в града са основни изпълнителни шефове с огромни триумфи, които летят под радара им. Сред тях Аспен наброява повече от 100 притежатели на жилища милиардери, пресмята локалният оценител и брокер Ранди Голд от Aspen Appraisal Group, и доста от тях са многократни купувачи, като да вземем за пример основаният в Тампа притежател на мрежа от автокъщи, който предишния май добави седем -спалня, имение от 21 000 кв. фута към портфолиото му — за 76 милиона $.
Дори разреденият Аспен не е ваксиниран от по-широкото закъснение на пазара на парцели. Около 187 жилища са продадени предходната година, което е спад от 404 през 2021 година, съгласно данни на Aspen и Glenwood Multiple Listing Service; междинната продажна цена през последните три месеца на годината е намаляла с 15 % в съпоставяне със същия интервал на 2022 година Все отново общите продажби надвишиха 2 милиарда $ през предходната година, като междинната цена е едвам 10 милиона $.
Но в горния край към момента се следят огромни продажби, като през 2023 година са регистрирани повече продажби над $60 милиона, в сравнение с през предходните години.
Обикновено може да има една такава продажба на година, споделя Рокхил, само че предходната година имаше пет сред 60 и 76 милиона $. „ Тези парцели се открояваха от пакета, нормално с достъпа си до ски вход/изход, което е необичайност в Аспен “, прибавя тя, и техния размер.
Изграждането на огромни, грандиозни домове в Аспен преди малко стана доста по-трудно. Последното ограничаване на размера на постройката на окръг Питкин, въведено през ноември, понижи оптималния размер на новите къщи от 15 000 кв. фута на 9 250 кв. фута в ход за понижаване на въглеродните излъчвания. Очаква се таванът да бъде преразгледан още веднъж до 8750 кв. фута тази година, продължението на десетилетия на понижаване на зоната в Аспен, с цел да се ограничи въздействието върху околната среда от растежа на града. „ Ако притежавате парче земя и мислите, че един ден ще построите върху него до 15 000 кв. фута, опцията е изчезнала “, споделя Рокхил. „ Много притежатели, които напущат града, са пропуснали какво се случва, до момента в който са били надалеч. “
Ръководният принцип зад другите промени в кодекса за потребление на земята, както е изразено от консултативния комитет на окръг Питкин, е, че „ Когато домовете стават по-големи, нещата би трябвало да стават по-трудни. Тежестта за това, което този дом би трябвало да направи във връзка с смекчаването и връщането на общността, би трябвало да се усили ”. За притежателите на парцели, споделя сътрудникът на Sotheby’s Тим Естин, „ това подхранва възприятието, че ... кодексът за земеползване ще стане по-рестриктивен ”.
Всеки, решен да строи по-голям, може да опита да построи два дома на един имот, които дружно ще надвишават ограничаването от 9250 кв. фута, споделя Естин, „ в случай че размерът на имота беше задоволително огромен и кодексът за земеползване го позволяваше “, прибавя той. „ В историческия Уест Енд имот от 12 000 кв. фута би разрешил дом с две свързани резиденции или две независими еднофамилни къщи, а в региона на Cemetery Lane на Уест Аспен, където размерите на парцелите нормално са огромни, на общ размер Парцел от 15 000 кв. фута, човек може да построи еднофамилен дом с две обособени жилища, които споделят обща стена или стена на гаража “, предлага той.
Нито едно жилище в Аспен не се е продавало за повече от 100 милиона $ – къща с 10 спални покрай ски кабинковия въжен превоз предходната година беше оповестена за 100 милиона $, само че беше продадена за доста по-малко: 65 милиона $, към момента ценови връх за центъра на Аспен. Но най-скъпият лист в града сега е на пазара: индивидуален имот с съществена къща, къща за посетители и къща за гледача, на цена от 105 милиона $. Общата жилищна повърхност е близо 17 000 кв. фута.
„ Това може да е първата продажба за 100 милиона $ “, споделя Стефани Крол от организацията за парцели Compass Aspen. „ Повечето купувачи биха се съгласили, че идеалният дом в Аспен би бил добре планиран, обновен еднофамилен парцел, покрай града, със страховит етажен проект, усамотение и зашеметяваща панорама. Няколко жилища в Червената планина са положителни образци за това и най-малкото ще костват 10 милиона $ “, споделя тя.
Ограничаването на размера на домовете може, несъмнено, да възпре странния милиардер, който има насочиха вниманието си към съвременно имение в Аспен, което би било добре пристигнала вест за някои поданици. Въпреки че градът има стратегия за налични жилища за локални чиновници, „ съвсем няма налични жилища на свободния пазар, които някой може да си разреши със заплатите, които печели от работа в града. Субсидирана еднофамилна [къща] към момента може да коства повече от 1 милион $ “, споделя Роджър Маролт, счетоводител и колумнист в локални вестници, който се опасява, че градът губи душата си, когато супербогатите се нанасят. „ Аспен към този момент е милиардер “ анклав “, споделя той.
Почти няма жилища на свободния пазар налични, които някой може да си разреши със заплатите, които печели от работа в града
„ Градът е разграничен на две доста разнообразни групи — мултимилионерите/милиардерите и служащите, живеещи в субсидирани от държавното управление жилище. ” Някои от тези, които са живели в субсидирани жилища от 70-те и 80-те години на предишния век, „ осребряват парите “, споделя той. „ Много богатите купуват старите си домове и ги възвръщат като архитектурни шедьоври, най-много за шоу, вместо да живеят в тях. “
Междувременно, споделя Маролт, лекарите и юристите към този момент не могат да си разрешат да си купят жилище в Аспен. „ Това е нова алтернатива по какъв начин да приютим експерти в нашата работна мощ. “ Маролт също се оплаква от затварянето на някои от локалните питейни заведения и заведения за хранене в Аспен, в това число The Red Onion, Jimmy’s и, предстоящо в края на идната година, Mi Chola. „ Наистина не са останали доста локални места за затваряне. “
Дерли, собственичката на ресторанта, споделя, че има един от единствените самостоятелни заведения за хранене, останали в центъра, защото доста от тях към този момент са благосъстоятелност на огромни капиталови групи. „ На някои заведения за хранене бяха препоръчани предложения, които не можеха да откажат, до момента в който други просто не можеха да си разрешат към този момент комерсиалните наеми “, споделя тя.
За купувачите на жилища, които търсят по-добра стойност за парите, прилежащият Сноумас обичайно беше известен вид. Това е друго предложение – съвременни парцели и „ подобаващи за фамилии аркади и зали за боулинг “, споделя Рокхил, против заведенията за хранене и музеите на изкуството в Аспен, отличени със звезди Мишлен. „ Но първокласните жилища към момента са към половината от цената на Аспен и огромен интерес се носи там, защото има ново базово населено място “, споделя Естин. Други, които работят в Аспен, пътуват на час или повече от градове като Райфъл и Карбондейл.
Но за някои, като Уенди Кънкъл, президент и притежател на Kemo Sabe, първокласен магазин за облекла в западен жанр в Аспен, животът отвън града е избор на метод на живот. Нейният дом измежду дребна група къщи в Мисури Хайтс, на 28 благи североизточно от Аспен, идва с осем акра земя и панорама към планината Соприс. „ Купихме го за 1,8 милиона $ през 2018 година, преди огромния взрив на недвижимите парцели, и евентуално коства към 3 милиона $ в този момент, само че не продавам. Обичам гледките си и дивата природа в двора си и обичам, че имам място за кучетата и детето си “, споделя Кънкъл.
Междувременно Дерли неотдавна купи първия си дом в Аспен в сърцето на град. Това е апартамент с една спалня от единствено 850 кв. фута, който коства 3,2 милиона $. „ Има потребност от преустрояване, само че е на чудесно място, в подножието на планината Аспен “, споделя Дерли. „ Човек несъмнено може да каже, че е надценен, само че Аспен постоянно е бил считан за надценен и по-късно цените просто не престават да се повишават. “
Удобен е най-малко за работа. „ Това е най-натовареното ми време от годината и шампанското тече до обяд “, споделя Дерли. „ Душовете с шампанско са известни в Аспен измежду тези, които могат да си разрешат просто да го напръскат, само че в моето бистро избираме по-класния метод и в действителност го пием. “
С един взор
Средната продажна цена на еднофамилна къща в Аспен беше 9,15 милиона $ (или 1696 $ за квадратен фут) през ноември. В централен Аспен междинната цена беше 14,8 милиона $.
Миналия месец общите продажби в долари са намалели с 20 % в Аспен и Сноумас Вилидж спрямо декември 2022 година, съгласно отчета на Estin. Офертите остават на историческо дъно.
Купувачите в град Аспен заплащат налог върху прехвърлянето на недвижими парцели или Rett от към 1,5 %, множеството от които отиват във фонда за налични жилища. Някои региони, в това число елементи от Червената планина, са освободени. Snowmass Village има 1 % налог върху прехвърлянето.
На пазара
Къща, S Willow Court, $19,7 млн. < /strong>
Имот с пет спални, ски вход/ски излаз на Tiehack в Buttermilk Mountain. Разположен на малко разстояние с кола от центъра на Аспен, парцелът, който разполага с повече от 7000 кв. фута жилищна повърхност, е реновиран преди две години. Имотът се предлага посредством Knight Frank.
Пентхаус, E Cooper Avenue, $65 млн.
Триетажен пентхаус в центъра на Аспен със страхотна панорама към Аспен Планина. Имотът с четири спални, който разполага с повече от 4900 кв. фута жилищна повърхност, има частен достъп до асансьор и три външни палуби, в това число тераса на покрива с хидромасажна вана. Through Compass.
Къща, Ute Avenue, $70 млн.
Къща със седем спални в центъра на Аспен. Домът, който има повече от 16 700 кв. фута вътрешно пространство, не може да бъде издигнат през днешния ден заради ограничавания на размера. Имотът разполага с три клей тенис корта, кино зала, зала за боулинг и закрит басейн. Чрез Дъглас Елиман.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
