Таксите за продажба на жилища в САЩ се очаква да паднат, след като групата за недвижими имоти уреди съдебни дела

Националната асоциация на брокерите на парцели реализира съглашение в поредност от правосъдни каузи, заведени от продавачи на жилища, които настояват, че комерсиалната група е заговорничала да надуе комисионните на сътрудниците, сподели в петък в съглашение, което ще промени метода, по който се продават жилища в Съединени американски щати.

Ако договорката бъде утвърдена от федерален съд, политически авторитетната асоциация ще заплати 418 милиона $ обезщетение на продавачите на жилища и ще се съгласи до промени в разпоредбите си, които евентуално ще понижат комисионните, които обезпечават по-голямата част от приходите на неговите 1,6 милиона членове.

Продавачите на жилища бяха завели правосъдни каузи, оспорващи правила от десетилетия, които поддържаха комисионни от 6 % на множеството продажби на жилищни парцели — надалеч над цената, начислявана в доста други страни. Това се равнява на съвсем 23 000 $ за междинната съществуваща цена на жилище в Съединени американски щати от 379 100 $.

Системата де факто принуди продавачите да наемат брокери, с цел да изложат домовете си пред купувачите и да бъдат рекламирани в голям брой услуги за разгласи, които са централни бази данни за парцели, като по този метод нарушават антитръстовите закони, споделиха ищците. NAR отхвърли непозволено деяние.

Но от юли, услугите за листване към този момент няма да разкриват комисионни, отваряйки вратата за купувачи и продавачи да наемат сътрудници за понижени услуги или да се откажат от тях изцяло. NAR също по този начин ще стартира да задължава сътрудниците да карат клиентите си да подписват съглашения за посланичество, в които се разказват техните такси и услуги.

Икономистите пресмятат, че измененията могат да понижат 100 милиарда $, които американците заплащат годишно за такси за недвижими парцели с до 30 на цента Новата конструкция на комисионите може също по този начин да повлияе на цената на жилищата като цяло, защото цената нормално се вписва в цената на парцела.

Брокерската промишленост за жилищни парцели е в рецесия от месеци, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми фрапантно забавят транзакцията размери и групови правосъдни искове заплашиха комисионната. Продавачи на жилища в Мисури завоюваха първото огромно дело против NAR и няколко огромни брокерски компании в правосъден развой предишния октомври, като получиха съвсем 1,8 милиарда $ обезщетение. Споразумението, оповестено в петък, ще освободи NAR от тази присъда.

Акциите на обществено търгуваните брокерски компании паднаха след оповестяването на съглашението: Compass падна със 7,5%, Redfin падна с 4,9%, а Anywhere Real Estate — чиито марки включват Century 21, Coldwell Banker и Sotheby's International Realty — изгубиха 8,3 на 100.

Споразумението оставя HomeServices на Berkshire Hathaway като единствения огромен брокер, който към момента не е постигнал договорка в правосъдния спор.

Дъщерното сдружение на Berkshire, което към този момент беше прието за отговорно за вреди в процеса в Мисури, беше добавено към народен групов иск по-рано тази година.

Адвокатите на притежателите на жилища настояват, че фиксирането на цените е коствало на клиенти, които са работили с HomeServices, почти $4,2 милиарда единствено през 2023 година

Адвокатите са съсредоточили последните си старания към HomeServices частично тъй като нейният родител, Berkshire Hathaway, има доста по-дълбоки джобове от всеки от своите съперници. Компанията, ръководена от милиардера Уорън Бъфет, коства почти 875 милиарда $, сума, която включва рекордните 167,6 милиарда $ пари в брой.

HomeServices отхвърли коментар.