Цената на офис пространството в Маями достигна рекордно високо ниво

Цената на офис пространството в Маями доближи нов връх, защото търсенето от компании със сини чипове от Ню Йорк, Чикаго и Лос Анджелис за офиси от висок клас изпревари предлагането.

Бразилската банка Banco Master закупи последните 26 000 квадратни фута в влиятелната постройка 830 Brickell за близо 200 $ на кв. фут, съгласно двама души, осведомени със договорката, което е съвсем двойно повече от върха на пазара на офиси в града единствено преди две години.

Небесно високите цени на първокласните офиси се подхранват от миграцията на най-хубавите финансови, правни и софтуерни групи към удобния за налози режим на Флорида. Компаниите, които реалокираха огромна част от работната си мощ в Маями след пандемията, покачиха цената на квадратен фут за офиси в града. Преди пандемията пазарната цена за първокласни офиси в квартал Brickell е била 60 $ за кв. фут, съгласно изследване на основания в Маями брокер Blanca Commercial Real Estate.

Сградата, приключена през 2023 година, се смята за е единствената нова първокласна офис постройка в основния бизнес регион на Маями и също е отдала чартърен офиси на Microsoft, хедж фонда Citadel, компанията за частни финансови вложения Thoma Bravo, застрахователя Marsh и адвокатската адвокатска фирма Kirkland & Ellis.

„ Тези наемателите към този момент отдават чартърен на пазари като Ню Йорк или в интернационален проект, където имате първокачествени недвижими парцели от международна класа “, сподели Тере Бланка, създател и основен изпълнителен шеф на Blanca. „ Търсенето на тези трофейни офис пространства [в Маями] е доста мощно, само че наличните инвентари са лимитирани. “

Наемът, командван от договорката 830 Brickell, алармира „ несъмнено за високо равнище, през всеки пазар, освен тук “, сподели тя.

Докато доста пазари на офис здания в Съединени американски щати се борят с двуцифрени равнища на свободни работни места след пандемията, Маями се опълчи на наклонността, защото бизнесът мигрира на юг. Източник, осведомен с наемателите на 830 Brickell, сподели, че 90 % са се преместили в постройката от други огромни пазари като Ню Йорк или Ел Ей.

През януари 2022 година наемът на офис площи в Маями нашумя, когато надвиши 100 $ квадратен фут, поставяйки града наедно с пазари като Ню Йорк. Сделката за 830 Brickell, на към 190 $ за квадратен фут, скочи над пазарната цена - оценена на към 105 $ за квадратен фут, съгласно неотдавнашен отчет на Cushman & Wakefield. Banco Master не отговори на искане за коментар.

57-етажната офис кула, създадена от OKO Group и Cain International, стартира да се отдава чартърен в края на 2019 година при близо 60 $ за кв. фут. През юни Citadel разгласи, че уголемява обсега си в офис постройката, където заемаше шест етажа. Източници, близки до договорката, споделят, че Citadel е плащал по това време 150 $ за квадратен фут.

Въпреки че в града се построяват голям брой офис здания от висок клас, с цел да се отговори на търсенето, предлагането на съществуващо пространство е лимитирано. Повече от 1,8 милиона квадратни фута офис площи са в развой на създаване, съгласно отчета на Blanca.

Основателят на Citadel Кен Грифин е измежду тези, които се надяват да развият лично офис пространство. Плановете за неговото крайбрежно развиване в Брикел за 1 милиард $ бяха оповестени предходната седмица. Сградата, която Грифин от дълго време е представял като ново седалище на своя хедж фонд и маркет мейкър, ще обитава офиси, както и магазини и първокласен хотел.