Цените на имотите в Marylebone се противопоставят на гравитацията

В една прохладна, мрачна събота на улица Marylebone High Street в Лондон, Daunt Books е многолюден. Неговият личен състав, в елегантни пуловери и карирани фланелени ризи, звъни с меки корици и маркови памучни чанти, които са се трансформирали в IT чантата на „ класовете по четене “. От другата страна на пътя опашка се вие ​​пред френската фешън марка Sézane; на Moxon Street е елементарно да се разхождате из локалния търговец на сирене La Fromagerie. Две пресечки по-нагоре, богата навалица преглежда инди магазините за мъжко облекло към The Chiltern Firehouse, горещата точка на звездите, която изгоря предходната година и е планувана да отвори още веднъж през април 2027 година

Мерилебоун беше „ малко сложен “, когато Кристофър Мъри се реалокира там през 1995 година, спомня си строителният бизнесмен – видът квартал, през който сте минавали на път за Сохо. Днес това е един от най-желаните квартали в Лондон, градско село, което се възхищава на комбинацията от самостоятелни магазини, площади в джорджиански жанр и възприятие за общественост. „ Това не е просто още една безлична част от централен Лондон “, споделя 48-годишният Дейв Сесил, който купи апартамент с четири спални в имение за починалата си майка в квартала преди четири години. „ Хората в действителност живеят тук. “

Купувачите харесват атмосферата в Marylebone през уикендите; в Мейфеър няма

Али Матюс, началник продажби в офиса на Knight Frank в Marylebone

Тези атрибути - и голям брой жилищни комплекси от висок клас - оказват помощ на цените на парцелите да се опълчват на мудността, която изтезава огромна част от останалия първокачествен централен Лондон (PCL). Докато междинната цена на квадратен фут в PCL падна с 3,4% предходната година до £1611, цената в W1U, която обгръща централната част на Marylebone, се повиши с 9,6% до £1833, съгласно отчет на консултантската компания за закупуване на парцели Black Brick и доставчика на данни LonRes. Средната цена на квадратен фут в Marylebone се е повишила с 3,4%, до момента в който Knight Frank оповестява, че запитванията за нови купувачи през последното тримесечие са скочили с 40% на годишна база, в съпоставяне със спад от 6% в PCL.

„ Лондон не се оправя толкоз добре, само че погледнете под капака и има джобове на позитивизъм “, споделя Камила Дел, създател на организацията за закупуване Black Brick. Какво прави Мерилебоун вярно? И може ли да се задържи изключителният им подтик?

„ Едно от положителните неща за Marylebone и за какво е запазило
цената си е, че имението Хауърд де Уолдън е доста, доста придирчиво към наемателите си. Не обича веригите; преди малко пусна Гейл, откакто им отхвърли “, споделя Барбара (която не желае да употребява същинското си име), юрист, основан в Чешир, който купи къща с три спални в Мерилебоун за 560 000 паунда през 2003 година, с цел да резервира позициите си в Лондон. Оттогава регионът става прогресивно по-умен; в този момент, когато се пенсионира, се надява да бъде там още повече. " Има чувство за село. Някои от притежателите на магазини, макар че не съм там доста постоянно, ме разпознават. "

Това е замислено, споделя Джулиан Бест, изпълнителен шеф на парцелите на Howard de Walden, един от двамата огромни притежатели на земя в региона дружно с Portman Estate. Хауърд де Уолдън стартира стратегия за възкръсване в средата на 90-те години, ухажвайки търговци на дребно, постоянно от континентална Европа, които могат да обслужват локалните потребности и „ не могат да бъдат открити на всички места другаде “ в Лондон. „ Ние не сме тук за туристи. Тук сме за локални купувачи “, споделя Бест.

Осигуряването на „ верния “ търговски микс от време на време значи отбягване на по-високоплатени наематели – знае се, че през 1999 година имението отхвърли по-високи предложения от супермаркетите Tesco и Sainsbury’s в интерес на по-амбициозния Waitrose на основната му улица.

Не става въпрос единствено за търговията на дребно наематели, които са се трансформирали. „ Преди 10 години [пазарът в Мерилебоун] беше доминиран от интернационалните купувачи, които идваха, купуваха и излитаха “, споделя Ник Попе, началник на жилищните продажби в офиса на Savills в Мерилебоун. Купувачите през днешния ден е по-вероятно да са от Обединеното кралство; или живеят в провинцията и търсят pied-à-terre в Лондон, или са съкратени от Хампстед, Сейнт Джонс Ууд или Риджънтс Парк.

Голяма част от привлекателността на Marylebone от дълго време се крие в централното му местонахождение и страхотните транспортни връзки. „ Не можем да преувеличим смисъла им “, споделя Попе, цитирайки 15-минутна връзка с Хийтроу през Падингтън и Eurostar през Сейнт Панкрас Интернешънъл – само че в този момент има пейзаж, в който да се отпуснете.

Агентите споделят, че регионът не е толкоз прелъстителен за млади фамилии заради неналичието на огромни градини и избор на учебни заведения спрямо Хампстед или Нотинг Хил. Но за Джорджина, 38-годишна някогашен управител продажби в Гугъл и майка на четири деца, която се реалокира в Мерилебон от Дъблин през 2020 година, близостта до страхотни заведения за хранене, магазини и културни центрове – и тесните връзки, които е построила с други фамилии посредством локалната детска площадка – са прекомерно положителни, с цел да се откажат.

Въпреки че имаха намерение да останат в Обединеното кралство единствено две години, през 2021 година тя и брачният партньор й си осигуриха рядка фамилна градска къща отвън пазара в един от елегантните култивиран площади в георгиански жанр в региона. „ Мерилебоун е извънредно интернационален и хората са по-отворени да основават другари “, споделя тя. „ Дъщеря ми обича изкуството и можем да стигнем до Националната изложба за 10 минути; в това време [всичко, от което се нуждаем] е в квартала. “

На сензитивен към цените пазар купувачите на жилища, пазаруващи в прилежащия Мейфеър, откриват, че могат да получат повече за парите си в Мерилебоун, където за £1 милион ще купят 596 кв. фута спрямо 417 кв. фута в Мейфеър и 485 кв. фута в Найтсбридж, съгласно LonRes. „ Купувачите също харесват атмосферата в Мерилебоун през уикендите; в Мейфеър я няма “, споделя Али Матюс, началник продажби в офиса на Knight Frank в Мерилебоун. 

Жилищният фонд на Marylebone е значително формиран от живописни георгиански тераси, калдъръмени пауз и викториански блокове от червени тухли. Агентите споделят, че парцелите в култивиран площади и меузи, както и тези, ситуирани на изток от Бейкър Стрийт и южно от Мерилебоун Роуд, са склонни да притеглят най-ожесточената конкуренция.

За отбелязване е, че междинните цени в последно време бяха нараснали от голям брой нови планове от висок клас. Най-голямото търсене е ориентирано към Chiltern Place, 15-етажен комплекс, включващ 55 жилището, дуплекси и четириетажна градска къща, който беше приключен от Ronson Capital Partners и PLP Architecture през 2017 година

„ Тази постройка се опълчи на гравитацията “, споделя Dell на Black Brick, цитирайки голям брой улеснения, привлекателни за първокласни купувачи и вложители, в това число 24-часов пазач, фитнес зала и частно кино. „ Има лист с чакащи хора, които се пробват да купят или наемат сградата; те неотдавна продадоха апартамент с три спални на осми етаж за малко под £5000 на квадратен фут. “

Други скорошни разработки включват 100 George Street и The Bryanston. Marylebone Square, желателно ситуиран сред основната улица и най-големия култивиран площад в квартала, продаде 41 от своите 54 единици, повече от половината преди довеждане докрай. В момента продава Rossetti Penthouse, апартамент с три спални с повърхност от 5000 кв. фута и тераса от 1400 кв. фута за 23,5 милиона паунда (кръстен на поетесата и някогашна жителка на Marylebone Кристина Росети), както и различен със лично предверие, асансьор и частен затворен паркинг за 24,9 милиона паунда.

Но такива мезонети могат да потвърдят сложна продажба в близко бъдеще. „ Новите здания към момента са търсени, в случай че са в вярната постройка, само че като цяло [нашите клиенти] не желаят да заплащат награди [които идват с новите разработки] сега “, споделя Том Кейн, сътрудник в Black Brick. " Старите парцели са на мода. Въпреки че обновяването на такива парцели е скъпо и мъчно, за тях се подписват в действителност страхотни покупко-продажби. "  

Mathews на Knight Frank споделя, че разликата в цените сред парцелите от епохата и новите планове се „ затваря, само че към момента е голяма “, като парцелите от „ най-хубавия край “ от интервала доближават £2000-£2400 на кв. фут спрямо £4000-£5000 на кв. фут за нови разработки.

Не всеки усеща резултата на ореола. И Mathews, и Savills Poppe споделят, че пазарът е бил муден до момента тази година, основно заради неналичието на предложение. Търсенето на парцели над £3 милиона също е относително едва, споделя Попе. Домовете наоколо до лекарските кабинети на Harley Street и блоковете от по-стари имения, изключително тези „ на границата или покрай Marylebone Road “ са по-малко търсени от градските къщи и конюшните, споделя Dell на Black Brick. „ Мерилебоун е в действителност дребен район; какъв брой добре и какъв брой бързо се продава зависи значително от [на коя улица се намира]. “

Дейв Сесил се пробва да продаде жилището си с четири спални в Bryanston Mansions, регистриран в Savills and York Estates, за £2,75 милиона от септември. Той купи през 2022 година на същата цена; майка му тогава живееше в Норфолк и местоположението й осигуряваше непосредственост до нейните лекари и оферираше „ възприятие за общественост “ и „ отличен “ пазач, споделя Сесил.

Мерилебоун „ е доста красива, само че не е прекомерно раздута като Мейфеър или Найтсбридж. Това е класическото Лондонско нещо да имаш целия свят на прага си, само че е луксозно; не е Хакни “, той споделя.

Но той е отчаян от времето, през което парцелът е бил на пазара. „ [Апартаментът] имаше много гледки [в началото], само че не толкоз, колкото се надявахме; хората не купуват. “

Собствениците, които не би трябвало да продават, в някои случаи избират да отдадат парцелите си чартърен. Knight Frank и Savills неотдавна оповестиха къща с пет спални, 5285 кв. фута на Regent’s Crescent, налична за закупуване за £24,75 милиона или за наемане за £30 000 на седмица. Собственикът на обстановка, която трябваше да излезе на пазара за £4 милиона със Savills този месец, промени решението си на 11-ия час; в този момент се предлага като отдаване чартърен.

Според Knight Frank се чака цените в PCL да останат относително непроменени през 2026 година Агенцията за парцели предвижда, че те ще се повишат с 3% тази година, ускорявайки се до 5% през 2028 година и 6% през 2029 година (и изпреварвайки Голям Лондон). Що се отнася до Мерилебон? „ Имахме напор от купувачи “, споделя Mathews от Knight Frank, цитирайки 26 регистранти единствено през коледния интервал. „ Просто имаме потребност от доставките. “

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram