Цените на жилищата скочиха до нов рекорден връх през февруари, опровергавайки очакванията
Цените на жилищата се повишиха до нов рекорд през февруари на фона на продължаващия недостиг на жилища, въпреки че високите лихвени проценти по ипотечните кредити направиха достъпността недостъпна за повече американци.
Цените са се увеличили с 6,4% на национално ниво през февруари в сравнение с предходната година, показа индексът S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник. Това е повече от 6% годишно увеличение, регистрирано предходния месец. Това бележи най-бързия темп на растеж от ноември 2022 г.
На месечна база цените са се покачили с 0,4%, според индекса.
„Цените на жилищата продължават да се противопоставят на очакванията в лицето на високите лихви по ипотечните кредити и влошаващата се достъпност“, каза Лиза Стъртевант, главен икономист на Bright MLS.
Сборът от 10 града, който включва Лос Анджелис, Маями и Ню Йорк, се повиши с 8% годишно в сравнение с увеличение от 7,4% през януари. Композитът от 20 града, който също проследява цените на жилищата в Далас и Сиатъл, отчете годишен ръст от 7,3%, което също бележи увеличение от цифрата от 6,6%, регистрирана предходния месец.
Цените се повишиха в 18 от 20-те основни пазара на метрото, проследявани от индекса.
Най-голямото покачване на цените се наблюдава в Сан Диего, където се отчита годишно увеличение от 11,4%. Следват го Чикаго и Детройт, всеки с по 8,9% ръст. Всъщност цените на жилищата в Сан Диего, Лос Анджелис, Вашингтон, окръг Колумбия и Ню Йорк достигнаха рекордно високо ниво през февруари.
Портланд, Орегон, отбеляза най-малкото увеличение през февруари, като цените на жилищата се покачиха само с 2,2% спрямо предходната година.
„След миналогодишния спад цените на жилищата в САЩ са на или близо до най-високите си стойности за всички времена“, каза Брайън Люк, ръководител на стоки, реални и цифрови активи в S&P DJI, в съобщение. „От предишния пик на цените през 2022 г., това е вторият път, в който цените на жилищата се повишават в лицето на икономическата несигурност.“
Индексът на Case-Shiller се отчита с двумесечно закъснение, което означава, че може да не обхване най-новите събития на пазара.
Има редица движещи сили зад кризата на достъпността. Годините на недострояване подхраниха недостига на жилища в страната, проблем, който по-късно беше изострен от бързото нарастване на лихвите по ипотечните кредити и скъпите строителни материали.
По-високите лихви по ипотечните кредити през последните три години също създадоха ефект на „златни белезници“ на жилищния пазар. Продавачите, които заключиха рекордно ниска ипотечна лихва от 3% или по-малко по време на началото на пандемията, не бяха склонни да продават, ограничавайки допълнително предлагането и оставяйки малко възможности за нетърпеливите потенциални купувачи.
Икономистите прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити ще останат високи през 2024 г. и че ще започнат да падат едва след като Федералният резерв започне да намалява лихвите.
Дори тогава е малко вероятно процентите да се върнат към ниските нива, наблюдавани по време на пандемията. На всичкото отгоре, инвеститорите стават все по-скептични относно шансовете за повишаване на лихвения процент от Фед през тази година предвид поредицата от по-горещи от очакваното инфлационни отчети в началото на годината.
