Цените на жилищата скочиха до нов рекорден връх през февруари, опровергавайки очакванията

Цените на жилищата се покачиха до нов връх през февруари на фона на продължаващия недостиг на жилища, макар че високите лихвени проценти по ипотечните заеми направиха достъпността недостъпна за повече американци.

Цените са се нараснали с 6,4% на национално равнище през февруари спрямо миналата година, сподели показателят S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник. Това е повече от 6% годишно нарастване, записано предходния месец. Това бележи най-бързия ритъм на напредък от ноември 2022 година

На месечна база цените са се покачили с 0,4%, съгласно показателя.

„ Цените на жилищата не престават да се опълчват на упованията в лицето на високите лихви по ипотечните заеми и влошаващата се досегаемост “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист на Bright MLS.

Сборът от 10 града, който включва Лос Анджелис, Маями и Ню Йорк, се увеличи с 8% годишно спрямо нарастване от 7,4% през януари. Композитът от 20 града, който също наблюдава цените на жилищата в Далас и Сиатъл, регистрира годишен растеж от 7,3%, което също бележи нарастване от цифрата от 6,6%, записана предходния месец.

Цените се покачиха в 18 от 20-те съществени пазара на метрото, проследявани от показателя.

Най-голямото повишаване на цените се следи в Сан Диего, където се регистрира годишно нарастване от 11,4%. Следват го Чикаго и Детройт, всеки с по 8,9% растеж. Всъщност цените на жилищата в Сан Диего, Лос Анджелис, Вашингтон, окръг Колумбия и Ню Йорк доближиха рекордно високо равнище през февруари.

Портланд, Орегон, означи най-малкото нарастване през февруари, като цените на жилищата се повишиха единствено с 2,2% по отношение на миналата година.

„ След миналогодишния спад цените на жилищата в Съединени американски щати са на или покрай най-високите си стойности за всички времена “, сподели Брайън Люк, началник на артикули, действителни и цифрови активи в S&P DJI, в известие. „ От предходния пик на цените през 2022 година, това е вторият път, в който цените на жилищата се покачват в лицето на икономическата неустановеност. “

Индексът на Case-Shiller се регистрира с двумесечно забавяне, което значи, че може да не обхване най-новите събития на пазара.

Има редица движещи сили зад рецесията на достъпността. Годините на недострояване подхраниха дефицита на жилища в страната, проблем, който по-късно беше остър от бързото повишаване на лихвите по ипотечните заеми и скъпите строителни материали.

По-високите лихви по ипотечните заеми през последните три години също сътвориха резултат на „ златни белезници “ на жилищния пазар. Продавачите, които заключиха рекордно ниска ипотечна рента от 3% или по-малко по време на началото на пандемията, не бяха склонни да продават, ограничавайки в допълнение предлагането и оставяйки малко благоприятни условия за нетърпеливите евентуални купувачи.

Икономистите предвиждат, че лихвите по ипотечните заеми ще останат високи през 2024 година и че ще стартират да падат едвам след като Федералният резерв започне да понижава лихвите.

Дори тогава е малко евентуално процентите да се върнат към ниските равнища, следени по време на пандемията. На всичкото от горната страна, вложителите стават все по-скептични по отношение на възможностите за повишение на лихвения % от Фед през тази година поради поредицата от по-горещи от предстоящото инфлационни доклади при започване на годината.