Цените на жилищата в Обединеното кралство отчитат първо годишно увеличение от повече от година
Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишиха повече от очакваното през февруари, отчитайки първото си годишно увеличение от повече от година според заемодателя Nationwide, добавяйки доказателства за възстановяване на пазара тъй като лихвите по ипотечните кредити се понижиха.
Средната цена на жилищата беше с 1,2% по-висока миналия месец, отколкото през февруари миналата година, след свиване с 0,2% през януари. Икономисти, анкетирани от Ройтерс, очакваха 0,3% месечно и 0,7% годишно повишение.
Цените се повишиха с 0,7% спрямо януари, като средната цена на имотите достигна £260 420.
Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide, каза: „Спадът на разходите по заеми в началото на годината изглежда е предизвикал подем на жилищния пазар.“
Цифрите допълват нарастващите доказателства, че пазарът на имоти се възстановява от напрежението от по-високите разходи за заеми, които засегнаха купувачите на жилища през миналата година.
В четвъртък Английската централна банка съобщи, че одобрените ипотечни кредити са се повишили повече от очакваното през януари до най-високото ниво от октомври 2022 г. Данните на BoE също така показват, че ипотечните лихви продължават да падат от върховете си през лятото на 2023 г.
p>
Стивън Пъркинс, управляващ директор на базирания в Норич брокер Yellow Brick Mortgages, каза: „Началото на 2024 г. беше изключително силно, тъй като войната с лихвите по ипотечните кредити цареше върховно и търсенето премина през покрива.“ Той обаче добави, че въпреки че първоначалните запитвания от кредитополучатели продължават да се увеличават през февруари, „сега има известна степен на колебание около натискането на спусъка и отправянето на оферти поради скорошните увеличения на ипотечните лихви“.
Суап проценти, които са в основата на ценообразуването с фиксиран лихвен процент и са повлияни от очакванията за лихвени проценти, се повишиха тази година след рязък спад в края на 2023 г. Това е така, защото пазарите преоценяват колко BoE ще намали лихвените проценти от своя 16-годишен връх от 5,25 на сто, поради лепкава инфлация на услугите. Това накара някои кредитори да увеличат лихвите по ипотечните си кредити през февруари.
Nationwide съобщи, че средната цена на къщата е била с £13 000 под пика си през август 2022 г., отразявайки удара върху пазара от по-високите разходи за заеми. Средната цена обаче все още беше с £44 000 над нивото си през януари 2020 г., преди пандемията, след бума, наблюдаван през периода на рекордно ниски лихвени проценти през 2020 г. и 2021 г.
Гарднър каза, че темпът на възстановяването на жилищния пазар може да бъде застрашено, ако неотдавнашната възходяща тенденция на суаповите проценти продължи.
Имоджен Патисън, икономист в Capital Economics, каза, че ръстът на цените ще се забави само в близко бъдеще. Тя очаква BoE да започне да намалява лихвите през юни, като понижи лихвите по ипотечните кредити през втората половина на годината. „Това ще даде нов тласък на търсенето по-късно тази година.“
