Цените на жилищата в Обединеното кралство отчитат първо годишно увеличение от повече от година

Цените на жилищата в Обединеното кралство се покачиха повече от предстоящото през февруари, отчитайки първото си годишно нарастване от повече от година съгласно заемодателя Nationwide, добавяйки доказателства за възобновяване на пазара защото лихвите по ипотечните заеми се намалиха.

Средната цена на жилищата беше с 1,2% по-висока предишния месец, в сравнение с през февруари предходната година, след стесняване с 0,2% през януари. Икономисти, интервюирани от Ройтерс, чакаха 0,3% месечно и 0,7% годишно покачване.

Цените се покачиха с 0,7% по отношение на януари, като междинната цена на парцелите доближи £260 420.

Робърт Гарднър, основен икономист на Nationwide, сподели: „ Спадът на разноските по заеми при започване на годината наподобява е провокирал напредък на жилищния пазар. “

Цифрите допълват възходящите доказателства, че пазарът на парцели се възвръща от напрежението от по-високите разноски за заеми, които засегнаха купувачите на жилища през предходната година.

В четвъртък Английската централна банка заяви, че утвърдените ипотечни заеми са се повишили повече от предстоящото през януари до най-високото равнище от октомври 2022 година Данните на BoE също по този начин демонстрират, че ипотечните лихви не престават да падат от върховете си през лятото на 2023 година

p>

Стивън Пъркинс, ръководещ шеф на основания в Норич брокер Yellow Brick Mortgages, сподели: „ Началото на 2024 година беше извънредно мощно, защото войната с лихвите по ипотечните заеми цареше висшо и търсенето мина през покрива. “ Той обаче добави, че макар че първичните запитвания от кредитополучатели не престават да се усилват през февруари, „ в този момент има известна степен на съмнение към натискането на спусъка и отправянето на предложения заради скорошните нараствания на ипотечните лихви “.

Суап проценти, които са в основата на ценообразуването с закрепен лихвен % и са повлияни от упованията за лихвени проценти, се покачиха тази година след внезапен спад в края на 2023 година Това е по този начин, тъй като пазарите преоценяват какъв брой BoE ще понижи лихвените проценти от своя 16-годишен връх от 5,25 на 100, заради лепкава инфлация на услугите. Това накара някои кредитори да усилят лихвите по ипотечните си заеми през февруари.

Nationwide заяви, че междинната цена на къщата е била с £13 000 под пика си през август 2022 година, отразявайки удара върху пазара от по-високите разноски за заеми. Средната цена обаче към момента беше с £44 000 над равнището си през януари 2020 година, преди пандемията, след взрива, следен през интервала на рекордно ниски лихвени проценти през 2020 година и 2021 година

Гарднър сподели, че темпът на възобновяване на жилищния пазар може да бъде застрашено, в случай че неотдавнашната възходяща наклонност на суаповите проценти продължи.

Имоджен Патисън, икономист в Capital Economics, сподели, че растежът на цените ще се забави единствено в близко бъдеще. Тя чака BoE да стартира да понижава лихвите през юни, като намали лихвите по ипотечните заеми през втората половина на годината. „ Това ще даде нов подтик на търсенето по-късно тази година. “