Цените на жилищата в световен мащаб се възстановяват, докато икономистите прогнозират повратна точка
Широко разпространеният спад в цените на жилищата в световен мащаб, който засегна развитите икономики, до голяма степен е изчезнал, според анализ на Financial Times на данни на ОИСР, което кара икономистите да прогнозират, че най-дълбокият спад на имотите за едно десетилетие достигна повратна точка.
В 37-те индустриализирани държави от ОИСР номиналните цени на жилищата са нараснали с 2,1% през третото тримесечие на 2023 г. в сравнение с предходните три месеца, спрямо почти стагнация в началото от миналата година.
Само около една трета от тези страни отчитат спад на тримесечие през последния период, спад от повече от половината в началото на годината, според анализа на FT.
„Последните данни показват, че спадовете на цените на жилищата вече са достигнали дъното в повечето страни“, каза Андрю Уишарт, старши икономист на имотите в Capital Economics. „Мисля, че имахме корекцията на цените на жилищата, която ще получим.“
Цените на жилищата претърпяха удар в края на 2022 г., след като централните банки в повечето икономики повишиха лихвените проценти с най-бързия темп от десетилетия за ограничаване на инфлацията. В страните от ОИСР цените на жилищата са нараснали само с 0,6 процента на тримесечна база в края на 2022 г., най-ниският номинален процент от 2012 г.
Въпреки това, този спад намаля или дори се обърна в много икономики, тъй като очакванията, че централните банки ще намалят разходите по заемите тази година помогнаха за спада на лихвите по ипотечните кредити. Недостигът на имоти за продажба също спомогна за поддържане на оценките и реалните цени в ОИСР се върнаха към растеж през последното тримесечие.
Цените на жилищата се увеличават или стабилизират в повечето напреднали нации, докато в други страни се наблюдава пада с по-бавна скорост. Цените вероятно ще паднат допълнително в някои страни като Германия, Дания и Швеция, които имат по-големи пазари на наеми, „но дори и в тези икономики смятаме, че по-голямата част от спада на цените вече е зад гърба ни“, каза Уишарт.
Цените на жилищата са „близо до дъното на много места и се възстановяват на много места“, каза Томаш Виладек, икономист в инвестиционната компания T Rowe Price. Той каза, че миграцията и ограничителното разрешение за планиране са запазили натиска върху цените на жилищата в много страни, включително Обединеното кралство, Канада и Австралия.
Домакинствата ще продължат да се сблъскват с по-високи разходи за ипотечни кредити, тъй като излизат от сделки с фиксиран лихвен процент , но много от тях са изправени пред по-добри условия в сравнение с миналата година. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити в Обединеното кралство и САЩ се повишиха през февруари, те остават доста под националните върхове, достигнати през 2023 г.
Цените на жилищата се задържаха най-добре в САЩ, където стабилният икономически растеж и растежът на работните места помогнаха за номиналните цени на жилищата да нарасне с 5,2% през годината до ноември.
Германия, от друга страна, където икономическите проблеми, надценките на имотите и големият пазар на наеми тежат върху сектора, отбеляза годишно свиване с 10,2 миналата година — най-лошото от икономиките в ЕС, с изключение на Люксембург.
В Австралия и Нова Зеландия цените на жилищата отново растат, показват национални данни, докато в Корея те се стабилизираха, след като достигнаха дъно в средата на 2023 г. В ЕС те се повишиха с номинален темп от 0,8 процента на тримесечна база през трите месеца до септември, обръщайки спада, наблюдаван в началото на годината, показват данни на Евростат, въпреки че все още бяха с 1 процент по-ниски на годишна база база.
„Ние вярваме, че корекцията на цените на жилищата в Европа все още не е приключила, но вероятно сме свидетели на най-лошото“, каза Силвен Бройер, главен икономист на EMEA в S&P Global Ratings. Той очаква корекцията на цените да продължи в някои страни, тъй като ипотечните плащания остават високи, а високите строителни разходи, които поддържаха цените високи, се очаква да намалеят.
Въпреки това оставащата корекция „ще бъде умерена“, каза Бройър.
Глобалният спад на цените на жилищата като цяло е по-лек от очакваното. Fitch сега изчислява, че номиналните цени са нараснали с 6 процента в САЩ миналата година, което е спад от предишна прогноза за свиване до 5 процента, докато в Обединеното кралство прогнозира по-леко свиване от 2 процента през 2023 г. в сравнение с предишна прогноза за нагоре до 7 на сто. По-добрите прогнози отчасти се дължат на факта, че високата инфлация скри мащаба на спада, казаха икономисти.
В някои икономики, включително САЩ, Австралия и Обединеното кралство, пазарът показа неочаквана устойчивост и корекцията на цените на жилищата не унищожи големите печалби, наблюдавани по време на пандемията от коронавирус, нито в номинално, нито в реално изражение .
Но в някои страни извън ОИСР картината е различна. В Китай, който преживява остър спад в жилищния сектор, Fitch прогнозира, че цените на жилищата ще продължат да падат през следващите две години, предупреждавайки, че инвестиционното търсене „изчезна до голяма степен“ след свиване на цените със 7 процента през последните две години.
