Умно ли е да се използва собствен капитал за закупуване на втори дом?
Собствениците на жилища имат множество начини да увеличат богатството си, от инвестиране в правилните активи до спестяване в най-добрите сметки до рефинансиране, когато лихвите са изгодни. Тези, които са се радвали на финансовата сигурност на собствеността върху жилище, могат също да обмислят разширяване на тази подкрепа с втори дом. Закупуването на втори дом може да осигури множество финансови предимства за собствениците на жилища, ако се направи интелигентно и изчерпателно. Осигуряването на финансиране за завършване на покупката обаче може да се окаже трудно.
За щастие, има един начин, по който собствениците могат да получат достъп до големи суми пари, и то на една ръка разстояние: собственият им капитал. Средният размер на собствения капитал в дома е висок в момента, което дава на собствениците чудесен източник на финансиране за закупуване на втори дом. Но разумно ли е да се прави това – или е по-добре собствениците да потърсят алтернативно финансиране? Това е, което ще направим разбивка по-долу.
Започнете, като проверите опциите за жилищен заем тук, за да видите на какво отговаряте.
Разумно ли е да използвате собствен капитал, за да купите втори дом?
Ето три причини, поради които може да е разумно да използвате капитала на съществуващия си дом, за да закупите друг дом или имот под наем.
Може да имате много за използване
Ако живеете в регион на страната, където цените на жилищата са се повишили, може да имате значителна част от собствения капитал, който да използвате сега. Средният собственик на жилище има около 200 000 долара собствен капитал в дома си в момента и в зависимост от това къде живеете и колко дълго сте живели там, може да имате дори повече.
Като се има предвид, че заемодателите обикновено позволяват на собствениците да имат достъп до 80% до 90% от собствения капитал на съществуващия си дом, това означава, че можете да имате $160 000 до $180 000 използваеми пари, които да вложите за втори дом сега. Може да е разумно да получите достъп до финансиране по този начин, особено ако знаете, че ще можете успешно да го върнете с доходи от наем от втори дом.
Вижте колко собствен капитал можете да заемете сега.
Процентите са по-ниски от популярните алтернативи
Не е особено умно да използвате някои популярни кредитни алтернативи в момента, но особено не за големи покупки като втори дом. Лихвите по кредитни карти се движат около 20% в момента, докато личните заеми също често са двуцифрени.
Лихвите по жилищния капитал и кредитната линия за собствен капитал (HELOC) обаче са съответно само 8,66% и 8,98%. Тъй като вашият дом се използва като обезпечение в тези ситуации, кредиторите са склонни да предлагат по-конкурентни цени. Но ако имате ефективен план да го върнете, тогава може да си струва да си купите втори дом, тъй като другите опции за кредит в момента са непосилни за разходите.
Другите ви спестявания няма да бъдат засегнати
Въпреки че има множество начини за финансиране на покупката на втори дом, много от тях ще изискват да използвате вашите пари, спестявания или пенсионни фондове, за да го направят. И точно сега ще искате да избегнете тази стъпка. Тъй като лихвените проценти по високодоходните спестявания и сметките за депозитни сертификати (CD) са по-високи, отколкото са били от години, спестителите трябва да оставят парите си в тези сметки недокоснати, което им дава свобода да растат при днешните повишени нива
