Умно ли е да се използва собствен капитал за закупуване на втори дом?

Собствениците на жилища имат голям брой способи да усилят благосъстоянието си, от вложение в верните активи до икономисване в най-хубавите сметки до рефинансиране, когато лихвите са преференциални. Тези, които са се радвали на финансовата сигурност на собствеността върху жилище, могат също да обмислят разширение на тази поддръжка с втори дом. Закупуването на втори дом може да обезпечи голям брой финансови преимущества за притежателите на жилища, в случай че се направи интелигентно и изчерпателно. Осигуряването на финансиране за довеждане докрай на покупката обаче може да се окаже мъчно.

За благополучие, има един метод, по който притежателите могат да получат достъп до огромни суми пари, и то на една ръка разстояние: личният им капитал. Средният размер на личния капитал в дома е висок сега, което дава на притежателите превъзходен източник на финансиране за закупуване на втори дом. Но рационално ли е да се прави това – или е по-добре притежателите да потърсят различно финансиране? Това е, което ще създадем разбивка по-долу.

Започнете, като ревизирате вариантите за жилищен заем тук, с цел да видите на какво отговаряте.

Разумно ли е да употребявате личен капитал, с цел да купите втори дом?

Ето три аргументи, заради които може да е рационално да употребявате капитала на съществуващия си дом, с цел да закупите различен дом или парцел чартърен.

Може да имате доста за потребление

Ако живеете в район на страната, където цените на жилищата са се повишили, може да имате забележителна част от личния капитал, който да употребявате в този момент. Средният притежател на жилище има към 200 000 $ личен капитал в дома си сега и според от това къде живеете и какъв брой дълго сте живели там, може да имате даже повече.

Като се има поради, че заемодателите нормално разрешават на притежателите да имат достъп до 80% до 90% от личния капитал на съществуващия си дом, това значи, че можете да имате $160 000 до $180 000 използваеми пари, които да вложите за втори дом в този момент. Може да е рационално да получите достъп до финансиране по този метод, изключително в случай че знаете, че ще можете сполучливо да го върнете с приходи от наем от втори дом.

Вижте какъв брой личен капитал можете да заемете в този момент.

Процентите са по-ниски от известните други възможности

Не е изключително мъдро да употребявате някои известни кредитни други възможности сега, само че изключително не за огромни покупки като втори дом. Лихвите по кредитни карти се движат към 20% сега, до момента в който персоналните заеми също постоянно са двуцифрени.

Лихвите по жилищния капитал и кредитната линия за личен капитал (HELOC) обаче са надлежно единствено 8,66% и 8,98%. Тъй като вашият дом се употребява като поръчителство в тези обстановки, кредиторите са склонни да оферират по-конкурентни цени. Но в случай че имате ефикасен проект да го върнете, тогава може да си коства да си купите втори дом, защото другите варианти за заем сега са непостижими за разноските.

Другите ви спестявания няма да бъдат наранени

Въпреки че има голям брой способи за финансиране на покупката на втори дом, доста от тях ще изискват да употребявате вашите пари, спестявания или пенсионни фондове, с цел да го създадат. И тъкмо в този момент ще желаете да избегнете тази стъпка. Тъй като лихвените проценти по високодоходните спестявания и сметките за депозитни документи (CD) са по-високи, в сравнение с са били от години, спестителите би трябвало да оставят парите си в тези сметки недокоснати, което им дава независимост да порастват при днешните нараснали нива