Въпроси за рефинансиране на ипотека на собствениците на жилища трябва да мислят за сега

Ипотечните лихвени проценти паднаха до 11-месечен невисок предходната седмица, като даде на купувачите на жилища и актуалните притежатели на жилища, които желаят да рефинансират причина за оптимизъм. Не толкоз от дълго време процентите тук бяха в най -високата си точка от десетилетия. Но ставките непрестанно понижават през огромна част от 2025 година и е евентуално да паднат по -далеч тази есен, евентуално даже да се върнат под 6%, в случай че избрани пазарни условия бъдат изпълнени.

Всички тези развития и капацитетът за повече обаче са задоволителни, с цел да създадат даже и притежателите на жилища комплицирани. И в случай че сте един от тези купувачи, закупили жилище през последните години, може би се чудите за цената на рефинансирането на заема си в този момент. С проценти близо 8% през 2023 година, да вземем за пример, може да има опрощение за бързо предприемане на дейности. 

За да се разбере по -добре цената на това, обаче, това оказва помощ да започнете да обмисляте някои значими и навременни въпроси за рефинансиране на ипотека. Below, we'll examine the answers to four specific ones that can better help you inform your next move (or lack thereof).

Begin by seeing how low your current mortgage refinance rate offers are here.

Mortgage refinancing questions homeowners should be thinking about now

Here are four important questions homeowners should be contemplating the answers to now, before applying for a refinance Заем:

Цените към този момент са задоволително ниски, с цел да оправдаят дейностите?

Ипотечните лихвени проценти са в ниския 6% диапазон в този момент за квалифицирани притежатели на жилища. И въпреки че това може да не наподобява ужасно, изключително спрямо това, което бяха при започване на десетилетието, когато те се носят близо 2%, те към момента доста по -ниски от високите 7% до 8% варират от 2023 година

Така че, в случай че сте обезпечили ставка в или към този диапазон, рефинансирането в този момент може да сложи забележителна сума пари назад в джоба си всеки месец. Конвенционалната мъдрост е, че в случай че можете да намалите ипотечния си % с един цялостен % пунк, тогава си коства да се осигурите. И, в случай че можете да го получите още по-ниско, защото мнозина могат сега, тогава това се трансформира в още по-лесно решение.

Сравнете настоящите предложения за рефи и ще научите какъв брой бихте могли да спестите.

Ще чакате ли да бъде доходоносен? И това би могло да се случи доста добре, според от това, което Федералният запас прави с цените през идната седмица. Но чакането също може да бъде рисковано, защото процентите са непредсказуеми и подлежат на повишаване толкоз елементарно, колкото могат да паднат. Също по този начин ще би трябвало да извършите математиката, с цел да видите какъв брой бихте икономисали, даже в случай че процентите са паднали, да вземем за пример, с още 25 базисни точки. Това може да не е риск, който си коства да поемете, изключително в случай че към този момент можете да реализирате обилни спестявания, като предприемете дейности в този момент.

Какви са разноските за затваряне?

Ипотечното рефинансиране не е гратис. Обикновено това ще коства от 2% до 6% от общата сума на заема, според от кредитора, ипотечния баланс и други фактори. Собствениците на жилища постоянно ще имат опция да трансферират този разход в новия си заем или да го заплащат начело. Така или другояче ще би трябвало да сте сигурни, че цената е надвишена от спестяванията в допустимо най -кратък интервал от време. 

и това може да бъде мъчно да се дефинира сега, като краткосрочните прогнози за процентите тук варират. Възможно е, че досега, в който се счупите даже на разноските си за затваряне, или може би даже преди този момент цените ще бъдат задоволително ниски, с цел да оправдаят следващото рефинансиране, като всъщност ще ви останат в цикъл на рефи с понижаване на финансовите изгоди.

Какви са моите дълготрайни проекти за дома?

Това е въпрос, който постоянно си коства да се обмисли, преди да скочите, преди да скочите, преди да скочите, преди да се намерения. Какви са вашите дълготрайни проекти за дома? Ако планирате да се движите, преди да можете да се счупите даже на разноските за затваряне или към тази точка, тогава прибавянето към заема си или заплащането напред сега няма да има смисъл. Ако обаче сте в дома си вечно и просто търсите да намалите разноските там, където можете, тогава този септември може да бъде вашето време да извършите ход. Просто бъдете реалистични по отношение на дълготрайните си проекти и капацитета, колкото и да е слаб в този момент, за продажбата на дома в бъдеще.

Долният ред

рефинансирането на ипотека може да бъде по едно и също време стресиращо и възнаграждаващо, според от това по кое време е направена и околната среда, в която се прави. За доста притежатели на жилища цените към този момент са задоволително ниски, с цел да поддържат стартирането на процеса в този момент, до момента в който други може да бъдат по-добре обслужвани посредством закъснение на дейностите, може би за неопределен срок, в случай че не са сигурни в дълготрайните им проекти за дома. Като разгледате тези въпроси и вашите персонални отговори, можете по-добре да стигнете до увереност и, евентуално, да започнете да влагате повече от парите си в банката и по-малко към безценен ипотечен %.

Мат Ричардсън е старши, ръководещ редактор за ръководството на вашия секцията за пари за CBSNews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.