Високите проценти и тарифната несигурност на пазара на жилища на САЩ

Американският пазар на жилища демонстрира признаци на уязвимост на това, което нормално е пиковият сезон на продажбата, защото бъдещите купувачи на жилища се задържат заради тарифната икономическа неустановеност и настойчиво високи равнища на ипотека.

домовете са на пазара за най-дълъг интервал от 2019 година, съгласно Broker за недвижими парцели.

Съществуващите домове, които съставляват по -голямата част от пазара на недвижими парцели в Съединени американски щати, продадени с най -бавни темпове на всеки март от 2009 година насам, съобщи Националната асоциация на брокерите този месец. Продажбите на нови жилища леко отметнаха, само че не са задоволителни, с цел да компенсират това закъснение.

Заявления за ипотека за закупуване на жилище, отпаднало за три следващи седмици през интервала, приключващ на 25 април, заяви Асоциацията на ипотечните банкери тази седмица.

„ Пазарът на жилищни жилища алармира за общо възприятие за нерешителност измежду потребителите “, споделя Селма Хеп, основен икономист на съветник по благосъстоятелност COTALITY. „ С 70 на 100 от Брутният вътрешен продукт на Съединени американски щати според от потребителските разноски, това може бързо да докара до криза. “

Високите ипотечни проценти ограничиха пазара на жилищни жилища, защото Федералният запас увеличи разноските за заеми през 2022 година, които доста ипотеки в Съединени американски щати не могат да бъдат пренасяни в нови жилища, тъй че да се заключат.

Ипотечните проценти спаднаха при започване на годината, само че още веднъж сложиха отметка още веднъж след по този начин нареченото известие за цената на „ Деня на освобождението “ при започване на април.

Средният 30-годишен ипотечен % е 6,76 на 100 през седмицата, приключваща на 1 май, съгласно Фреди Мак. Това, дружно с понижаването на доверието на потребителите и възходящите страхове на безработицата, понижи очакванията за облекчение в сериозния сезон на продажбите през тази година.

Купувачите са „ замразени на място “, защото се борят да схванат по какъв начин новите търговски данъци на администрацията ще повлияят на ипотечните проценти и разноските за жилища, съобщи Рик Паласиос -младши, шеф на научните проучвания в John Burns Research & Consulting.

Нестабилността на финансовите пазари също се възползва от тези, които се надяват да се възползват от вложения в акции за предплатени заплащания, съобщи Чарли Догърти, старши икономист в Wells Fargo.

Д-р Хортън, най-големият строител на дома в Съединени американски щати, понижи вероятностите си през април, откакто пропусна упованията за облага от първото тримесечие. Продажбите също спаднаха на годишна база в Pultegroup, различен главен строител на дома, защото той се сблъсква с „ по-променливо и по-малко предвидимо “ искане, съобщи основният изпълнителен шеф Райън Маршал.

Разходите за жилище бяха основен проблем и за двете страни по следите на акцията, само че от януари значително заеха задно място за комерсиалната и имиграционната политика на Тръмп, която икономистите предизвестиха, могат в допълнение да съчетаят дългогодишните провокации за досегаемост.

Средното месечно ипотечно заплащане доближи рекордно високо равнище от 2870 $ за домове, които са минали по контракт през четирите седмици до 27 април, съобщи Редфин в четвъртък.

Строителите считат, че новите търговски данъци на Тръмп ще покачат разноските за материали със приблизително 10 900 $ на дома, което може да стигне до цените до цените, съгласно изследването от националната асоциация на домашните хора.

ремонтите също могат да станат по-скъпи при новите цени, като удрят изключително тежко купувачите на дома, съгласно HEPP.

На неподвижен пазар доста строители на жилища прибягват до харчене на повече предложения, в това число дизайнерски заеми и изкупуване на лихви, с цел да разтоварят акциите си.

Incentives costs were equivalent to 12.9 per cent of homebuilder Lennar’s revenues in the first quarter of 2025, the most since 2009. DR Horton, likewise, expected to offer “elevated ” incentives throughout the spring season, said chief executive Paul Romanowski.

“We’re seeing more builders having to lower prices and offer incentives just to get houses moving — and this should be the easiest Време на годината за продажба на дом “, споделя Али Волф, основен икономист в компанията за строителни данни Zonda. 

Джей Никс, брокери във Вашингтон, съобщи, че амбициозните купувачи на жилища са „ по -неуредени “, в сравнение с е виждал от повече от десетилетие, помагайки на хората да купуват и продават домове. Той сподели, че многото държавни служащи в региона са изключително „ кокетни “, защото администрацията на Тръмп продължава да уволнява федералните чиновници.

„ Имах клиенти, които вършат пауза при търсенето си заради стопански страхове и имах хора, които са изгубили федерални работни места и са били принудени да спрат да търсят “, сподели Никс. „ Имам и клиенти, които се държат за вероятни покупко-продажби, ако има спад по -късно тази година. “

Въпреки това има някои сребърни облицовки за всички купувачи, които към момента могат да предложат оферта, защото къщите седят на пазара за по -дълго.

Kay Houghton, неподвижен парцел със седалище в Северна Вирджиния, съобщи, че няколко от нейните клиенти са спряли търсенията в дома „ заради неустановеност с държавните си работни места “.

Други обаче виждаха „ опция да влязат в дом с по -малко конкуренция “.