Внимавайте с преминаването на Бъркли от строител на жилища към наемодател

Продажбите на нови жилища във Англия стопират с помощта на комбинацията от ниска досегаемост и по-високи разноски за финансиране. Вместо това секторът на наемите поема жилищното напрежение, като наемите порастват.

Перспективите са за повече от същото. Затова Berkeley Group, първокласният строител на жилища, реши да се включи в действието с проекти за основаване на личен бизнес за строителство чартърен. Компанията, фокусирана върху Лондон и Югоизточната част, съобщи, че е идентифицирала 4000 жилища за плана в сряда. Акционерите би трябвало да внимават.

Обосновката за отдаване чартърен наподобява задоволително рационална. Продажбите в Бъркли са намалели с една трета предходната година. Отдаването чартърен би трябвало да докара до известно произвеждане от поземлена банка, която има задоволително място, с цел да отговори и на потребностите на частното търсене.

Компанията към този момент е осъществила към 1000 продажби на BTR през последните години. Той твърди, че „ платформен метод “ – или самото ръководство на тези парцели чартърен – ще понижи отстъпката, която институциите изискват, когато влагат. Вместо това тази стойност ще отиде при акционерите на Бъркли, въпреки и чак към края на 10-годишния живот на плана, когато се разисква продажба като допустимо излаз.

Пазарът за строителство чартърен в Обединеното кралство наподобява подготвен да се развие изключено. Търсенето на парцели чартърен доста надвишава предлагането, изключително в главния район на Бъркли. Лондон към този момент регистрира по-голям дял парцели чартърен в общия си жилищен фонд - към 30 %. А наемите се повишават по-бързо, с 14 % от началото на предходната година спрямо 12 % за Обединеното кралство като цяло, съгласно данни на ONS.

Но решението на Бъркли да натрупа в този момент би трябвало да се увеличи въпроси към вложителите. Първият, макар прогнозите за възобновяване, е това, което тази смяна на тактиката споделя за вероятностите за главния бизнес. Скъпите жилища на Бъркли в Лондон се продават на частни задгранични вложители. Потенциално ново лейбъристко държавно управление може да удари този източник на търсене с по-висока оптималната ставка на гербовия данък за задгранични вложения в парцели.

Съществува и въпросът за доставката. Бъркли е прочут като отличен строител на жилища, само че построяването на платформа за отдаване чартърен е напълно друг бизнес. Продажбите на жилища са еднократни покупко-продажби, само че наемателите имат опция да си тръгнат, в случай че не останат удовлетворени. 

Компанията споделя, че може да притегли трета страна, която да ръководи ранните стадии на плана. Това би изяло възвръщаемостта му. Освен това евентуално ще е нужна платформа за вътрешно ръководство, с цел да се продаде бизнеса след десетилетие, което в допълнение лимитира опциите на Бъркли в тази стратегическа смяна.