Всичко в Кеймбридж процъфтява - с изключение на предлагането на жилища

Някои го назовават ​​Кеймбридж клъстер; други, Silicon Fen. През последните години промишлеността на технологиите и науките за живота в университетския град притегля рекордни вложения, гении и купувачи на жилища.

Миналата година Ричард и брачната половинка му Аманда се реалокираха в Кеймбридж, когато тя откри работа в биотехнологична компания в един от градските научни паркове. Двойката продаде фамилния дом в Рединг, Бъркшър, и купи независима къща с пет спални в южните околности на Кеймбридж през ноември.

Въпреки забавянето на пазара — продажбите на жилища през първите девет месеца на годината бяха 25 % по-ниско в съпоставяне със същия интервал на 2022 година, съгласно данни от Land Registry, оценени от сътрудници за парцели на Hamptons — те към момента трябваше да отидат до най-хубавите и дефинитивни предложения, с цел да обезпечат дома си, за което в последна сметка заплатиха £1,08 млн.

Агенти за недвижими парцели като Ричард Фрешуотър, шеф на Cheffins, споделят, че в Кеймбридж към момента се водят войни за наддаване за най-търсените парцели – постоянно с добре платени механически или фармацевтични служащи, които нахлуват и наддават над всички останали. Миналата година 27 % от купувачите в града са платили повече от желаната цена за домовете си, съгласно данни на Hamptons. В Лондон цифрата е 20 на 100.

„ Познавахме добре Кеймбридж, тъй като живеехме в центъра на града ... Преди 20 години “, споделя Ричард, който работи за благотворителна организация в Лондон и не пожела да разкрие семейството си. „ Удивително е обаче какъв брой доста се е трансформирало. “

Това място с исторически колежи е очевидец на стопански и демографски взрив през последните години, с милиони квадратни фута нови офиси и лаборатории, до момента в който броят на хората, живеещи в града, е повишен с близо 18 % сред 2011 година и 2021 година Жп гара Кеймбридж Север е отворена през 2017 година, с цел да се свърже с Научния парк, а гара Кеймбридж Юг ще бъде отворена през идната година, с цел да поддържа Биомедицинския кампус. Това е най-големият медицински проучвателен център в Европа, дом на световната централа на AstraZeneca и се чака да обезпечи 27 000 работни места до 2031 година

Но предлагането на жилища в града не съумява да се оправи. Цените на парцелите са нарастнали с 0,5% през 2023 година до приблизително £510 960, единствено с 2% по-малко от междинното за Лондон — и повече от 12 пъти локалните приходи. През последните пет години цените са се повишили с 18 на сто; през последните 10 те са се нараснали с 59 %, съгласно Hamptons, употребявайки данни от Службата за национална статистика.

Междувременно междинната наемна цена се е нараснала с 8 % сред началото на 2022 година и ноември предходната година, до момента в който броят на жилищата чартърен, рекламирани през последното тримесечие на 2023 година, е намалял с 23 % по отношение на 2017-19 година приблизително, съгласно нов отчет на организацията за парцели Savills.

Кеймбридж има една от най-тежките жилищни рецесии в Обединеното кралство. Университетът, икономическата интензивност и близостта до Лондон основават голямо търсене

Фреди Позър, изпълнителен шеф на групата за жилищна акция PricedOut

„ Кеймбридж има една от най-тежките жилищни рецесии в Обединеното кралство “, споделя Фреди Позър, изпълнителен шеф на групата за жилищна акция PricedOut. „ Университетът, икономическата интензивност в града и близостта до Лондон основават голямо търсене и съвсем няма задоволително жилища. “

Но амбициозните обещания на държавното управление да разшири града – и да сътвори отговора на Англия на силикона Долината до 2040 година — бяха посрещнати с съмнение от локалните поданици.

Плановете на секретаря по жилищните въпроси Майкъл Гоув за нов теоретичен квартал в Кеймбридж в началото се похвалиха с 250 000 нови жилища, след това преразгледани до 150 000. Но даже тази цифра е избрана като „ безсмислена “ от водачите на съвета на Кеймбриджшър, защото градът няма задоволително вода, с цел да ги поддържа. Всъщност градът към този момент се бори да извърши съществуващите проекти за 50 000 нови къщи до 2040 година заради неналичието на вода - Агенцията по околна среда е задържала 9 000 къщи в региона на Кеймбридж, защото проектантите не са съумели да потвърдят, че има устойчиви водоснабдявания.

Къде са издигнати новите домове е друга противоречива точка. В момента сътрудниците оповестяват, че по-голямата част от търсенето е в самия град. Докато Newnham, на запад, обичайно е най-престижният регион, Ед Майер, началник на жилищния отдел в Savills Cambridge, споделя, че доста купувачи в този момент избират да живеят покрай централната жп гара, на югоизток от града. Като такива, те се намират на улици като Tenison Road, Mawson Road и St Barnabas Road, покрай оживения Mill Road, с помощта на тяхното улеснение и по-ниски цени.

„ Мил Роуд в миналото беше малко сложен, само че към този момент не е – има доста положителни магазини за деликатеси и кафенета, а най-големите къщи в този регион доближават към £2 милиона “, споделя Майер. Апартаментите стартират от към £300 000.

На юг от гарата регионът към Hills Road е известен за достъп до биомедицинския кампус и болничното заведение Addenbrooke, както и покрай отлични учебни заведения, в това число The Perse Upper, самостоятелна и държавна алтернатива Hills Road Sixth Form College. Някои от огромните къщи близнак и независими къщи с огромни градини в този регион се продават за големи суми - викторианска вила се продава със Savills за £5,75 милиона.

Училищата с високи резултати в Кеймбридж притеглят доста родители, само че трафикът значи, че образователните курсове могат да станат доста дълги. Марк Дейвис, началник на офиса на организацията за недвижими парцели Strutt & Parker в Кеймбридж, се готви да продаде къща на 10 благи отвън града за семейство, което желае да се реалокира в центъра, с цел да понижи времето за пътешестване.

The селата Great и Little Shelford, на юг от Кеймбридж, също са търсени, споделя Антон Фрост, сътрудник в организацията за парцели Carter Jonas. Грейт Шелфорд има велосипедна пътека, която стига до центъра на Кеймбридж през Биомедицинския кампус, а старинните вили в този регион костват към £550 000, до момента в който двуфамилната къща вид близнак е нормално £750 000 или повече.

Цени в северната част на Кеймбридж, в региони като Гъртън, Хистън и Импингтън, нормално са малко по-ниски. Северозападният Кеймбридж е мястото на Едингтън, нов квартал, разработван от Университета на Кеймбридж, който включва 3000 жилища, половината от които са налични жилища за академични личен състав, защото високите цени на жилищата се трансфораха в предизвикателство за привличане на университетски гении. „ Академиците не получават високите заплати, които получават тези в частния бранш “, споделя Позер.

Докато други нови домове са планувани за северната и източната част на Кеймбридж, огромна част от жилищното строителство в Кеймбриджшир през идващите 20 години се случва надалеч отвън града, тук-там като Northstowe, Waterbeach и Alconbury Weald.

Жителите се тормозят от проектите на държавното управление за мега постройка в и към Кеймбридж, т.к. едвам има задоволително вода за града, защото е

Уенди Блайт, ръководител на Федерацията на асоциациите на жителите на Кеймбридж

„ С изключение на Нортстоу, по-голямата част от застрояването до момента е било малко и многочислено -свинен и всичко е отдалечено от града, тъй че жителите би трябвало да разчитат на коли “, споделя Пол Чешър, почетен професор по икономическа география в Лондонското учебно заведение по стопанска система. „ Това към този момент е оказало напън върху транспортната система в и към града и по-отдалечените домове единствено ще влошат ситуацията. “

След това поражда въпросът с водоснабдяването. „ Жителите са мощно обезпокоени от проектите на държавното управление за мега постройка в и към Кеймбридж, защото съвсем няма задоволително вода за града, какъвто е, и никой няма доверие, че държавното управление ще обезпечи нужната инфраструктура за подкрепяне на такова солидно развиване “, споделя Уенди Блайт, ръководител на Федерацията на асоциациите на жителите на Кеймбридж.

И въпреки всичко, макар провокациите, градът към момента има неустоима стръв за мнозина. Миналата година Либи Пател и нейният заместител персонален доктор брачен партньор Jiten се реалокираха с двамата си дребни сина в тяхната независима къща с пет спални в комплекса Marleigh, нов квартал от 1300 жилища на три благи североизточно от центъра на Кеймбридж, където жилищата костват от £ 339 950 за апартамент с една спалня до £979 950 за къща с пет спални.

„ Можем да караме колело на всички места и Кеймбридж е толкоз многолюден град “, споделя Либи, която работи за университета в Кеймбридж. „ Има толкоз доста просвета и макар цялото строителство, което се прави, към момента е дом на някои от най-красивите исторически здания в света. “

На взор

От жилищата, които сега се продават в Кеймбридж, 57 % са в развой на оферта или се продават по контракт, което го прави „ доста парещ пазар за продавачи “, съгласно анализатора PropCast.

Според преброяването през 2021 година Кеймбридж има население от 145 700 души, 39,5 % от които са на възраст сред 25 и 49 години. Средната годишна заплата през 2022 година е била £38 700, съгласно Службата за национална статистика.

До края на предходната година междинният наем в Кеймбридж е бил £1527 на месец, съгласно уеб страницата за парцели Zoopla.

На пазара

Къща близнак, Хистън, £750 000

Къща с три спални в Хистън, на към миля от центъра на града и на 2,5 благи от научния парк Кеймбридж. Разполага със зряла градина със студио/лятна къща и се продава с Картър Джонас.

Къща, Fen Ditton, £1,25 милиона

Пет Самостоятелна къща със спалня, разпростряла се на 3325 кв. фута и ситуирана на 0,5 акра в село Фен Дитън, на североизточния завършек на Кеймбридж. Продава се с Cheffins.

Самостоятелна къща, централен Кеймбридж, £5,75 млн.

Викторианска вила със седем спални със зала за игри и огромна градина с гумирано баскетболно игрище. Намира се на пешеходно разстояние от Hills Road, централната жп гара и ботаническата градина на университета в Кеймбридж. Предлага се посредством Savills.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram