Втората златна треска в Монтана: купувачите на жилища преследват каубойската мечта

Карайте през Монтана и бързо ще разберете за какво се назовава страна на Голямото небе. Необятните сини хоризонти се простират върху заснежени върхове и 17 милиона акра гора. Разпръснати ферми, нормално елементарни дървени здания, прегръщащи крайречни местообитания, са осеяни на акри хълмисти полета.

Жителите на Монтана назовават ​​своя щат „ Последното най-хубаво място “ с причина – считат, че е едно от дребното останали красиви необуздани местности. Но шофиране по необятните пътища от летище Боузман, великански билборд след билборд се редят по пътищата, рекламирайки новопостроени първокласни парцели, брокери, строителен мениджмънт, компании за реституция и бизнесмени на жилищни парцели: Lone Mountain Land Co, Providence Development, HomeBase Partners и Braxton Развитие на недвижими парцели.

Основано по време на златната тресчица и по-късно станало известно място за развъждане на наедрял рогат добитък, Боузман, четвъртият по величина град в Монтана, само че неговото духовно сърце, стана прочут като колежански град, прочут със своите учебни заведения по селскостопански науки, архитектура и инженерство. От културна позиция това осведоми обществото, споделя Тим Мърфи, сътрудник в основаната в Боузман брокерска къща Hall and Hall, който за първи път дойде в Монтана през 1999 година

„ Това е, което за първи път в действителност ме притегли “, споделя той. „ Беше млад и всички живееха, с цел да карат ски навън, да ловят риба, да къмпингуват, да се катерят. [Съвсем наскоро] хората откриха, че могат да останат за по-дълго или да работят отдалечено. Горе-долу по това време се появи пазарът на втори дом “, изяснява той. „ Тъй като цените се покачиха и новата клиентела продължи да идва, някои от старите поданици на Боузман се реалокираха, с цел да намерят „ идващото място “. “

Днес Боузман от време на време се назовава Бозе-Анджелис като знак за новодошлите от Калифорния. Те могат да пазарят от нови магазини на дребно, в това число Lululemon, Whole Foods и Macy's, да вечерят в японската Ramen House и даже да посетят еластичен хирург.

Населението му през 2024 година е 58 459, с 8,5% повече от 2020 година в съпоставяне със междинен растеж на популацията на Съединени американски щати от 1,3 %. През 2018, 2019 и 2020 година той беше разгласен за най-бързо развиващия се град в Съединени американски щати. Към юли 2024 година междинният дом за едно семейство е бил 840 747 $, което е 63 % повече от преди пет години, съгласно Zillow.

Когато Ким Грийн отвори своята организация за кучета за отбрана, Svalinn, в Ливингстън, исторически трен град с ретро заведения за бургери на към 30 минути от Боузман, тя трябваше да убеди клиентите да създадат пътуването. „ Преди пет-шест години никой нямаше да излезе тук. Те биха споделили: „ О, задънените места? Как въобще успяваш да летиш там? “

Днес богатите новодошли в Монтана обезпечават здрава клиентела за нейните кучета пазачи за 150 000 $. Монтана постоянно е предложила доста естествени чудеса, като Националния парк Йелоустоун, споделя тя. Но новата му прелест се дължи на напредък в отдалечената работа и, смее се тя, може би също на въздействието на Йелоустоун с Кевин Костнър в основната роля, чиято премиера беше по Paramount TV през лятото на 2018 година, романтизирайки каубойската просвета. „ Беше фантастично за бизнеса “, споделя Грийн. „ Но като всяко място, което притегля окото на хора от другаде, от време на време има възприятието, че върви прекомерно бързо. “

Специализирани сътрудници на ранчото Хол и Хол продават в голям брой щати; Монтана е най-силният му пазар. „ Прахът стартира да лети през 2020 година “, спомня си брокерът Бил Макдевид от Hall and Hall; за една добра година те направиха общо $500 милиона продажби, само че по време на Covid това беше до четири пъти повече. 

Има търсене на обичайни ранчо, изключително такива, които се концентрират върху развлекателни запаси като лов на риба, макар че по-малко купувачи интензивно се занимават с ранчо в наши дни, отбелязва той. „ Често обичайните ранчо се купуват от купувачи, с цел да ги подобрят като домове, предопределени повече за развлечение на другари и семейство, в сравнение с за ранчо. “ Голямата панорама към планината и близостта до река са в описите с стремежи, само че на първо място те търсят „ стая за дишане и усамотение “. 

На пазара с Hall and Hall е ранчото Hart Bench в обичаен жанр, на 10 минути южно от Дарби, с 58 акра напоявани ливади, усъвършенствани пасища и открити пасбища, за $10,75 милиона. Малко повече от два часа от Боузман е Rocking Chair Ranch, парцел с пет спални, 7230 акра за 21,7 милиона $, който е в едно и също семейство от генерации, разполага с 350 AU интервенции за развъждане на черен ангус и получастен лов на риба на пъстърва. Флинт Крийк. 

Наистина към момента има хора, за които земеделието е повода да купуват в Монтана, упорства Джеф Шоус от Live Water Properties, който е медиатор във ферми и ранчо в щата от 37 години, с най-популярните региони като Bitterroot Valley, Kalispell, Whitefish, региони към езерото Flathead и региони наоколо до Dillon, Ennis, Bozeman и Livingston.

„ Голяма част от хората, с които работя, желаят парцел с жизнерадостен селскостопански съставен елемент, носещ приходи, с потвърдени добиви, водни характерности и потенциал за добитък “, споделя той. „ Те могат да изберат да го ръководят сами или да наемат управител на ранчо. “ Ранчото Centennial Ranch от 10 169 акра, ситуирано по поречието на Ред Рок Ривър, което може да поддържа 550 двойки крави/телета, е на пазара за 6,35 милиона $. 

Следвайки река Галатин на юг от Боузман, се стига до планинския курорт Биг Скай, където цените на парцелите доближиха приблизително 1,86 милиона $ този юли – съвсем 80% повече от преди пет години, съгласно Zillow. 

Траекторията на Big Sky е преплетена със ски туризма, факт, вграден от CrossHarbor Capital Partners, базирана в Бостън частна капиталова компания и вложител в недвижими парцели с монопол върху ултралуксозни парцели в региона. Воден от Сам Бърн и Уилям Кремер, това е екипът зад Lone Mountain Land Co, който развива жилищните общности на Moonlight Basin, Spanish Peaks, Montage Hotel and Resorts и един от най-големите ски курорти в Америка. 

„ Монтана има невероятна природа и безкрайни благоприятни условия за отдих, създавайки качество на живот, което предизвиква жителите да се свържат още веднъж със фамилията по по-спокоен метод “, споделя Бърн. „ За нас това е повече от просто финансова инвестиция, ние сме буйно ангажирани с общността на Big Sky и сме отдадени на развиването на курортен град, който предизвиква целогодишното живеене. “

Следващата година ще забележим откриването на One&Only Moonlight Basin курорт, планиран от Olson Kundig; 25 от неговите 38 частни жилища, които сега са налични за закупуване (общо 62 са планирани), към този момент са продадени, до момента в който други се оферират посредством Big Sky Real Estate Co за към 10 милиона $ или за частен дом, или за доста от 5-6 акра. Членството в Moonlight Club включва достъп до голф игрище, проектирано от Джак Никлаус, и ски достъп до ски. 

Преди пет, шест години никой нямаше да излезе тук. Те биха споделили: „ О, задънените места? Как въобще летиш там? “

Ким Грийн, гражданин на Ливингстън

Бижуто в короната на Lone Mountain Land Co е Yellowstone Club с повърхност от 15 200 акра, първокласен ски, жилищен и голф курорт, закупен в разгара на финансовата рецесия излиза от банкрут за неразкрита цена. 885-те собственици-членове (числата са лимитирани до 914) включват Бил Гейтс, Джъстин Тимбърлейк и Том Брейди. Повечето са притежатели на втори дом; към 30 фамилии живеят там на цялостен работен ден. Удобствата включват тенис на падел, плантация и хамбар, където членовете могат да участват на барбекюта в петък вечер, в това число музика онлайн — скорошни реализатори включват Дейв Матюс, Кийт Ърбан и Стинг.

Това е огромна смяна за родените и- отглеждани монтанци. „ Хората не са тук, тъй като го обичат, те са тук, тъй като могат да вършат пари и това промени цялата просвета “, споделя Ранди Хол, който е израснал в град Сън Ривър, северно от Биг Скай, и който е прекарал 60 години като лидер на природата в Big Sky и парк Йелоустоун. Всичко, споделя той, в този момент се върти към: „ Какво коства този имот, за какво не навлезем в пустинята тук? Това, което загубихме повече от всичко, е културата. “

„ Идвах тук като младо момиче и посещавах баба и дядо си, когато беше малко и безшумно “, споделя 23-годишната Теса Джонсън, който е израснал в Минесота и се е преместил тук предишния декември, с цел да работи като лидер по лов на риба с Gallatin River Guides. Новодошлите дават великодушен бакшиш, само че дядо й продаде и се премести; частично тъй като ставаше прекомерно скъпо, а също и тъй като беше станало по-малко умерено. Нейната реакция е друга: „ Да, тук идват доста по-млади хора, което е ужасно за другари, само че въпреки това, доста пътеки, по които съм израснала, в този момент са затрупани. “ 

„ Много локални поданици ненавиждат [разработчиците], само че този град нямаше да е същият без тях “, споделя локален гражданин, който пожела да остане неизвестен. „ Да, те са се развили доста, само че също по този начин са създали извънредно доста за общността. “ Общинският център BASE Big Sky в града е издигнат благодарение на $20 милиона, събрани от донори, в това число Big Sky Resort. Той включва детска площадка, стена за боулдъринг, фитнес зала и места за срещи. Lone Mountain Land Co също строи общински жилища - 500 единици към този момент са наети, а проектите, показани тази година, включват развиване на североизток от Big Sky от 125 фамилни къщи и до 264 жилището. 

За да подкрепи възходящата непрекъсната общественост, към болничното заведение Bozeman Deaconess в този момент се причисли клиниката Billings в Ливингстън и Боузман, както и други частни клиники и хирургии. Боузман има осем съществени учебни заведения и две гимназии, втората от които отвори порти през 2020 година, както и редица частни учебни заведения, в това число няколко Монтесори учебни заведения (има 21 в целия щат). Очаква се повече образование; тази година Съветът по публично обучение в Монтана утвърди контракти за 19 държавни чартърни учебни заведения в общности в щата. 

Но повишаването на популацията и бързото развиване не са оставили пейзажа незасегнат. „ Притеснявам се за здравето на тези реки “, споделя Хънтър Райт, 23, рибарски гид, който се е състезавал в интернационалните шампионати по лов на риба на муха. Докато стои до бедрата в хладните, бързи води на река Галатин, наблюдавайки бобърите по линиите, Райт показва паниките на доста локални поданици, че строителните бизнесмени карат замърсяването да се оттича в реките; правосъдно дело, заведено от основания в Монтана център за екологично право Cottonwood твърди, че Yellowstone Club нарушава Закона за чистата вода във връзка с обработката на отпадъчни води. Искът беше отхвърлен; Cottonwood е привлекателен. „ Притеснявам се какво ще се случи по-късно “, споделя Райт. Независимо от това, той споделя, че възнамерява да живее в Монтана; той не може да си разреши да купи къща, само че се надява да си обезпечи имот земя и да построи. 

Много локални поданици ненавиждат разработчиците, само че този град не би бил далечен същото и без тях. Те направиха голямо количество за общността

Жител на Монтана

Cottonwood неведнъж е карал огромните разработчици на работа. Той уреди дело по Закона за чистата вода против Spanish Peaks Mountain Club за хипотетично прекалено напояване на неговото голф игрище през 2022 година Той заведе друго дело през 2023 година, в това число оборване на Spanish Peaks и Lone Mountain Land за хипотетично промиване на напоителната система на голф игрището благодарение на тръби, които обработена със спрей канализация в приток на река Галатин. Съдът реши, че първото съглашение за споразумяване изключва второто оборване, което Cottonwood апелира.

Що се отнася до опасенията по отношение на културната ерозия, назад в Svalinn Ranch в Ливингстън, Ким Грийн споделя: „ Знам, че хората имат вяра, че доста е движени от парите, само че част от новата просвета, която се основава тук, е красива — въпреки и друга — и корените в никакъв случай няма да се трансформират. Имаме податливост да романтизираме избрани култури и имаме къс интервал от време, който преглеждаме. Ако попитахме [коренните] хора, които са живели тук преди 150 години, по кое време сме пристигнали, те няма да си помислят, че това е толкоз сантиментално. “

Оро y Plata (злато и сребро) е щатското мото на Монтана, отнасящо се до богатата история на минното дело, което е довело до прякора му Съкровището положение. Днес Монтана е в центъра на друг тип златна тресчица. Това, което следва да се види, е дали естествените благосъстояния на щата ще бъдат третирани с толкоз почитание, колкото комерсиалните.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Twitter или в Instagram

Тази публикация беше променена на 23 август, с цел да отрази, че Cottonwood е завел дело против Yellowstone Club и че делото е прекъснато, само че Cottonwood обжалва; че BASE Big Sky Community Center е издигнат с дарения, включително тези от Big Sky Resort; и че Lone Mountain Land co към този момент е построила 500 жилищни единици в общността.