Южнокорейските агенти за имоти за възрастни граждани, които са сред най-евтините в света

пазарът на парцели на Сеул, може да процъфтява, само че навръх север от река Хан оттатък блестящите високи здания на Gangnam, 60-годишният сътрудник по недвижими парцели Шин Чоонг-хо се бори.

От дребния си офис наоколо до обичаен корейски пазар в столицата той споделя, че бизнесът се е забавил толкоз доста, че му е мъчно да заплати наема. Той пое втора работа като занаятчия и споделя офиса си с магазин за ремонт на облекла, с цел да понижи разноските.

Шин и неговите сътрудници сътрудници за недвижими парцели в Южна Корея печелят едни от най -ниските комисии сред главните стопански системи заради държавната граница на таксите и интензивната конкуренция сред бротерите.

Излишъкът от сътрудници е частично поради пенсионерите и женените дами на междинна възраст, влизащи в специалността и остават в нея по-дълго, привлечени от гъвкавите си часове и минимални условия за влизане-включително потребност от колежа. Имаше процъфтяващи времена, когато подписах по 10 контракта дневно “, сподели Шин. „ Тъй като транзакциите на пазара на парцели понижават, стана мъчно да платя наемането на офиса ми. “

Комисията за продажби и покупки на жилищни парцели в Южна Корея са лимитирани от десетилетия - в този момент на 0,7 % - и сътрудниците постоянно получават по -нисък % от този заради високата конкуренция. Това е доста по -ниско от общоприетата комисия на Съединени американски щати от 5 до 6 на 100 и 1 до 2 на 100, начислени от брокери във Англия, Израел и Сингапур, съгласно Global Property Guide.

Общите транзакции на парцели в Южна Корея са повече от на половина от пика по време на пандемията Covid-19, съгласно Асоциацията на сътрудниците за недвижими парцели. Повече от 13 300 брокери минаха под предходната година, изпреварили към 10 300 организации за недвижими парцели, които неотдавна са отворени, съгласно държавните данни.

даже и по този начин, като междинната цена на апартамент в Сеул доближава рекордни комисионни 1,35 милиарда (975 000 долара), сътрудник може да получи обилни комисионни от продавача и купувача. Те могат да създадат повече в заможните региони на Gangnam, където междинните цени на жилищата доближават извоюваните 2,6 милиарда

По -строгите правила за кредитиране, с цел да се възползват от пазара на избягали парцели в Сеул, прибавят към натиска. Шин сподели, че бизнесът е потърпевш, защото кварталът му е избран за преустрояване, уязвима от спекулации, подлагайки транзакции на обществено утвърждение. 

Цените на жилищата в Сеул се повишиха до най-високия си % за близо седем години през юни, водени от превъзходните южни региони в Гангам, където цените на жилищата са най-високи.

Също по този начин замъглявайки бъдещето на доста от 110 000 сътрудници за недвижими парцели в страната са нови разпореждания и възходът на онлайн платформите, ръководени от изкуствения разсъдък. Някои се опасяват от загубата на работни места, откакто държавното управление хвърли студена вода на пазара за възобновяване през юни с ипотечна капачка Won600mn, с цел да предотврати прегряването на пазара.

HS Chung, 63 -годишна, която управлява организацията си от 1995 година, съобщи, че е допустимо да останете на корабоплаване с една или две покупко-продажби на месец. Нейният бизнес губеше пари от три години, само че тя вижда някои признаци на пикап в транзакции в последно време.

Тя и Шин споделиха, че нормално получават комисионни от 0,4 до 0,5 на 100 от цената на транзакцията и към момента виждат някои преимущества на работата. Sungdong-gu. „ Това беше удовлетворяваща работа за омъжените дами като мен, отглеждайки деца, макар че не можете да печелите доста пари. “

Тежка конкуренция за приемане на покупко-продажби понижава комисиите. „ Изпитът за приемане на лиценз за недвижими парцели е съвсем толкоз известен, колкото шофьорски тест “, споделя Чо Чунг-Хи, откривател в Корейския проучвателен институт за човешки селища.

Около половин милион корейци към този момент имат лицензи за отваряне на организации за недвижими парцели, като 15 000 нови души получават лиценз всяка година. Страната има два пъти повече брокери от Съединени американски щати по отношение на популацията си, съгласно Корейската асоциация на брокерите. ; „ Много от дребните брокери към този момент са в съществени проблеми, следвайки най-новите бордюри на държавното управление. “

Но Южна Корея има система за лизинг, наречена Jeonse, в която наемател заплаща депозит на еднократна сума за двугодишен наем и получава цялостната сума назад в края на контракта. Наемодателите могат да вършат вложения с депозита, преди да му върнат и да запазят възвръщаемостта.

„ Уникалната система усилва оборота, тъй че брокерите могат да останат на корабоплаване макар ниските комисионни “, сподели Чо.

Kwon Dae-Jung, професор по недвижими парцели в университета Sogang в Сеул, отбелязва, че таксите на южнокорейските сътрудници не са толкоз евтини по отношение на неналичието им. While agents in the west often provide advice on mortgages, appraisals and home inspections, Korean realtors are only legally obliged to conduct due diligence to check defects, show a property to a buyer and write contracts.

“There are too many realtors in the country, with most of them being small-size corner shops run by either one person or with an assistant, ” said Kwon. „ Трудно е да очаквате качествено обслужване или задълбочено консултиране от тях, както бихте очаквали от американските брокери в огромен размер. “  

Въпреки относително ниските проценти, доста южнокорейци заобикалят сътрудници. Директните транзакции с парцели съставляват повече от десета от всички покупко-продажби през първото тримесечие на тази година, съгласно онлайн портала за парцели Ziptoss. На безплатния онлайн пазар на моркови с моркови покупко-продажбите без сътрудници се усилиха с 220 пъти през последните три години до близо 60 000.

„ Въпреки че има подробни регулации за брокерите, регулаторната рамка за онлайн платформите остава слаба “, сподели Чо. „ Брокерите губят пазарния си дял в тези платформи. “

Шин сподели, че постепенно губи позиция, защото повече млади сътрудници идват на пазара, само че че той възнамерява да продължи.