Забравете погрешния жилищен план на Ерик Адамс — нека направим ВСИЧКИ квартали на Ню Йорк „високовъзможни“

Жителите на Ню Йорк са изправени пред лошите последици от драстичните, повсеместни бюджетни съкращения, засягащи най-основните градски услуги .

Едва ли е подходящият момент за администрацията на Адамс да предприеме скъпа нова жилищна програма със собствени средства на града.

И все пак точно това обяви Министерството на опазването и развитието на жилищата миналата седмица.

Нещо повече, този е дори по-лош от много от своите предшественици.

Така наречената Пазарна инициатива със смесени доходи ще бъде пряко по-скъпа от данъчните облекчения, които градът е използвал за субсидиране на строителството на „достъпни жилища“ с ограничен доход: Сега градът ще използва собствените си оскъдни средства, за да плати на разработчиците да включат „достъпни единици“ заедно с тези с пазарна цена.

Разходите за града ще бъдат проблем сами по себе си.

По-лошото е, че програмата се основава на погрешно възприета цел на социалното инженерство за преместване на бедните в богати квартали – които в съобщението на HPD се наричат ​​райони с „високи възможности“.

Този акцент беше изяснен от заместник-кмета по жилищното строителство, икономическото развитие и работната сила Мария Торес-Спрингер.

Програмата, каза тя, ще предложи „нови модели за комбиниране на публични ресурси и частно финансиране за създаване на нови домове за работещи семейства. . . със специален фокус върху кварталите с малко достъпни жилища.“

Ето предишната история: В продължение на десетилетия градът използва щатски закон — известен като 421a — за предоставяне на данъчни облекчения, за да се намалят разходите за жилища, предназначени за наематели с по-ниски доходи.

Но Олбъни остави програмата да изтече, което накара екипа на Адамс да предприеме нови стъпки за увеличаване на предлагането на жилища в града, особено за жителите с ниски доходи.

Някои от тези стъпки бяха добре обмислени: намирането на начини за безопасно узаконяване на сутеренни апартаменти, например, или за промяна на зонирането, за да се позволи изграждането на единици над магазини, са конструктивни подходи на здравия разум.

Планът MIMI се проваля на теста за здравия разум.

В времена на трудни бюджети се проваля на фискален тест: строителството в скъпи квартали струва повече, дори само за земя.

Това означава, че всяка единица, субсидирана от града, ще изисква големи пари — стотици хиляди или повече на единица, в зависимост от проекта.

Бъдете в крак с най-важните новини днес

Бъдете в течение с най-новото с Evening Update.

Щраквайки по-горе, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за поверителност.

Благодарим, че се регистрирахте!
Никога не пропускайте история.

Не федерални долари, не данъчни облекчения за имоти, а собствените пари на града, които могат да се използват за всякакви крайно необходими услуги.

Неизбежно ще бъдат построени само малък брой единици — за малцина късметлии, които са успели да улучят жилищната лотария.

Имайте предвид, че огромният брой домакинства в Ню Йорк са със скромни доходи или напълно бедни.

Градът съобщава, че цели 37% от 86 000 жители на Браунсвил живеят в бедност.

Така правят и 20% от 195 000 жители на Вашингтон Хайтс и Инууд.

С други думи, много повече домакинства ще отговарят на изискванията за новите субсидирани единици от броя на наличните апартаменти.

Оперативната предпоставка е да се осигури разнообразие на доходите в целия град - че така наречените богати квартали с големи възможности ще отворят вратите си за по-бедните новодошли.

Както каза комисарят на HPD Адолфо Карион, „Всеки нюйоркчанин, който трябва да се бори да намери дом или смята, че определени квартали са недостъпни, ще бъде развълнуван“ от плана MIMI.

Отново, това не само е непрактично и подвеждащо по отношение на числата, които ще бъдат обслужени. Това също е тъжно, самообвинение от страна на града.

Да се ​​характеризират няколко избрани квартала като „високовъзможни“ означава, че твърде много други предлагат ниски възможности.

Вместо да харчи оскъдни долари за сложна социално-икономическа интеграция, градът трябва да има друга цел: да превърне всеки квартал в квартал с големи възможности.

С добра полицейска защита, ефективни училища и чисти улици това може да се случи – и трябва.

Преди един век Долен Ийст Сайд, подобно на Вашингтон Хайтс или Сънсет Парк днес, беше пълен с бедни имигранти.

По-специално благодарение на страхотните училища, той се оказа един от кварталите с най-добри възможности в историята — дом на множество бъдещи носители на Нобелова награда, най-вече на физика И.И. Раби и следващо поколение, което е мобилно нагоре.

Бедните квартали исторически са били отправната площадка за онези, които се стремят да се подобрят.

Те се нуждаят от помощ, за да придобият професионални умения и да научат английски – не от евтини апартаменти за шепа избрани да изтъкнат нещо.

Субсидираните жилища по време на бюджетни затруднения не могат да заменят превръщането на всеки квартал в такъв, който предлага големи възможности.

Хауърд Хъсок е старши сътрудник на Американския институт за предприемачество и автор на „Бедната страна на града – и защо имаме нужда от нея“.

Последвайте ни в