Защо частният капитал няма да спаси усилията на Обединеното кралство за жилищно строителство

Като се има поради изборът на държавно управление, ръководено от републикански някогашен магнат в региона на недвижимите парцели и лявоцентристки европеец, мениджърите на частния капитал евентуално биха очаквали първият да бъде по-приятелски надъхан. Но до момента в който президентът на Съединени американски щати Доналд Тръмп желае да забрани институционалните вложители от жилищния пазар, Лейбъристката партия на Обединеното кралство се пробва да ги насърчи.

Не е мъчно да се разбере за какво държавното управление на Обединеното кралство протяга ръка към решения. Лейбъристите изостават доста от задачата си да построят 1,5 милиона нови жилища в Англия до края на този парламент. Институциите, които купуват цели планове за отдаване чартърен, биха могли да оказват помощ за ускорение на нещата, като дават на строителите дълготрайна видимост за техните продажби, намалявайки риска от нови планове.

Въпреки това, броят на жилищата чартърен в градеж понижава от средата на 2023 година, съгласно данни от British Property Federation и Savills. В Лондон през 2025 година имаше единствено 613 нови старта, което е 80% спад на годишна база. 

Министърът на жилищното строителство Матю Пеникук желае повече строители да си партнират с вложителите, само че строителите не са казусът – вложителите от ден на ден просто не считат, че плановете за градеж чартърен си костват напъните.

Институциите са обезсърчени от същите фактори, които възпират потребителското търсене, като мудна стопанска система, възходящи данъчни разноски и неустановеност в политиката. По-важното обаче е, че предлаганите облаги просто не са толкоз привлекателни. Специалистът по жилищно строителство Grainger печели рентабилност от към 4,5 % от своето портфолио от здания за отдаване под наем; за какво Blackstone или Greystar би трябвало да продължат да строят и ръководят жилищни портфейли, когато биха могли да завоюват същата сума съвсем безрисково пазаруване на жилища?

Vistry, един от най-големите строители на BTR парцели, предишния месец регистрира „ намаляване на търсенето “ от частни групи за отдаване чартърен и сподели, че чака вместо това да работи повече с жилищни асоциации, които се възползват от държавни дотации и по-малко напън за максимизиране на възвръщаемостта. Тази картина е малко евентуално да се промени без понижаване на разноските или огромно нарастване на цените на наемите.

За да бъда почтен, държавното управление реализира прочут прогрес във връзка с разноските. Реформите в системата за обмисляне и регулаторния орган за сигурност на постройките са добре пристигнали, само че ще отнеме време, с цел да се преодолее изоставането и да се усетят изгодите. Британската федерация за недвижими парцели, която съставлява доста институционални вложители, предложи облекчение на гербовия данък за огромни планове. Това е рационална концепция, макар че политиката на даване на данъчни облекчения на огромни вложители, до момента в който фамилиите се борят с достъпността, е сложна.

Бързо излиза наяве за какво предходните държавни управления не престават да се връщат към схемите от страна на търсенето за потребителите като заеми за дялово присъединяване „ Помощ за закупуване “, макар опасенията, че те оказват помощ повече на строителите на жилища, в сравнение с техните клиенти. Колкото повече актуалното държавно управление изостава от строителните си цели, толкоз по-вероятно става друга сходна скица.