Защо имотите в Париж са приказка за „deux villes“

Не беше доста от дълго време, когато сътрудниците в някои от по-малко заможните региони на Париж честваха достигането на символичната цифра от 10 000 евро на квадратен метър за първи път. Сега е много друга картина. Кризата на разноските за живот, по-строгите критерии за разпределяне на заеми и по-високите лихвени проценти се комбинираха, с цел да понижат цените в столицата - до степен, че падащите, а не покачващите се цени са „ горещата тематика на диалог сред парижани “, споделя сътрудникът по недвижими парцели Хелена Херманс от Leggett Имобилиер.

Миналата есен междинната цена на кв.м в града падна под границата от 10 000 евро за първи път от 2019 година насам. Последните данни на Notaires de Paris демонстрират междинната стойност на 9 490 евро на кв.м, спад от 7,9 на 100 по отношение на последната година.

„ Имаше промяна на цените в кварталите, които бързо се покачиха [преди и по време на пандемията] “, споделя Роди Арис от Knight Frank. Най-засегнатите места са в източната и северната част на града, като 10-ти, 11-ти и 18-ти, до момента в който тези с най-стръмни рухвания са надалеч от центъра, по-близо до околовръстния път Périphérique. „ Тук има толкоз доста ресурси на пазара, че купувачите стават придирчиви “, споделя Херманс. „ Преди това апартамент на четвъртия етаж се продаваше бързо, в този момент купувачите желаят асансьор – и имат време да преглеждат. Те не се нуждаят от взаимни отстъпки. “

И въпреки всичко това е приказка за два града: до момента в който парцелите по-отдалеч са в обилие и цените падат, в сърцето на Париж има липса на предложение и интернационално търсене поддържане на пазара жизнеспособен и високи стойности.

Въпреки че цените на кв. м нормално са 11 000-13 000 евро в центъра на Париж, междинните числа в никакъв случай не споделят цялата история. „ Това е барометърна цена “, споделя Сузи Холандс от Vingt Paris, която прибавя, че това не се отнася за регионите, които се харесват на нейните задгранични купувачи. „ Преди можехте да намерите прекрасен парцел, да речем едно легло в Маре, за към 12 000 евро на кв. м, само че в този момент е по-скоро 16 000 евро “, споделя тя. „ На левия бряг е 25 000 евро и повече. “ На най-високо равнище тази цифра нараства до €30 000-€45 000 или повече.

Много жилища от висок клас в никакъв случай не се популяризират. „ Около 70 % от парцелите, с които се занимавам, са отвън пазара “, споделя Холандс. В някои региони, които обичайно са дом на буржоазни френски фамилии, които не желаят домовете да попаднат в ръцете на външни хора, е мъчно да се откри нещо за продажба.

Въпреки спадовете на главния пазар, Алисън Ашби от Junot Fine Properties/Knight Frank означи продажби над 50 000 евро на кв. м в първокласни жилища през последната година, да вземем за пример hôtels particuliers (епохални градски къщи) с градини и мезонети с огромни тераси. През 2023 година нейната организация продаде две къщи в 16-ти регион за 50-80 милиона евро.

Чуждестранните купувачи в Париж доближиха най-високото си равнище за последното десетилетие през 2022 година (последните данни, съхранявани от Notaires de France). „ За най-хубавите адреси на левия бряг френските и интернационалните купувачи се борят “, споделя Холандс. „ Французите постоянно печелят, тъй като се движат по-бързо. “

Симон Колбок, който работи в областта на финансите в Париж, само че преди този момент е живял и работил в Лондон и Брюксел, приветства жизнеността, импортирана от задграничните купувачи. „ Чувствам, че градът ни може да завоюва доста от това да бъде по-отворен “, споделя той. Той познава фамилии, които са продали огромни централни жилища на задграничен покупател, „ или завърнал се френски бизнесмен или търговец, който е направил няколко милиона в Сингапур или Дубай и желае да влага вкъщи “.

На върха на пазара, Тим Суани от Home Hunts споделя, че ползата нараства измежду купувачи от Близкия изток, Америка и Китай: „ Гледките са известни, както и високите етажи, те са по-тихи и по-светли – само че единствено в случай че има асансьор. ”

Централният и западният 6-ти, 7-ми, 8-ми и 16-ти арондисман — дом на бутици и заведения за хранене от висок клас, посолства и елегантна османска архитектура, както и забележителности като Айфеловата кула и Шанз-Елизе — остават известен.

За най-хубавите адреси на левия бряг са френски и интернационалните купувачи битка с него

Сузи Холанд от Vingt Paris

„ Американците търсят парцели с достоверен парижки сексапил на левия бряг, до момента в който купувачите от Азия или Близкия изток търсят идеално реновирани парцели покрай Сена или в шикозния Златен триъгълник [между авеню Монтен, Шанз-Елизе и Джордж-V] или кварталите Трокадеро “, споделя Ашби. Докато огромните типичен жилища са търсени, по-малките парцели на верните места също се продават бързо. „ Малките студиа и едноспалните се харесват на вложителите, които няма да се поколебаят да създадат нападателни предложения на спокоен пазар “, споделя Херманс.

Агентите споделят, че купувачите в брой са склонни да завладеят първокласния парижки пазар, макар че Swannie прибавя, че някои купувачи употребяват ипотека, с цел да лимитират задължението си за налог върху благосъстоянието. Данък върху благосъстоянието се заплаща за задгранични купувачи с френски парцели на стойност над 1,3 милиона евро, само че ипотечният дълг се приспада от оценката.

Американката Хелън Макдауъл е имала дом в южната част на Франция от 2016 година, преди да реши, че също искаше база в Париж. „ Левият бряг ми се коства съвършен, знаех тъкмо къде желая да бъда, до към две или три съответни улици. Сен Жермен е толкоз емблематичен квартал с невероятни заведения за хранене, кафенета и магазини. “ След като в началото търси дребен пие-а-тер, тя най-после купува мезонет с три спални с тераса на покрива и аспект към Айфеловата кула.

Въпреки че предстоящият поток от банкери, които се местят от Обединеното кралство в Париж след Брекзит, е по-скоро непрекъснат поток, той има по-широк резултат върху интернационалното търсене с купувачи от по-далечни страни, които избират Париж пред Лондон за своя европейска база, споделя Суани. И в случай че репресиите в Обединеното кралство против чужденците прогонят някои богати чужденци от Англия, Париж е привлекателна опция с Франция, предлагаща сравними „ непатрмирани “ режими.

„ Привличането на света на първокласната мода не може бъдете подценени “ за богати интернационалните фамилии, споделя Ашби. Но без значение дали купувачите са привлечени от стилните къщи, стандарта на обучение или литературните кафенета, тя споделя, че „ има квартал за всяко от тях. Париж е интернационален, те се усещат част от града. “

На пазара

Saint-Germain-des-Prés, €4,85 млн.

Реновиран апартамент с две спални на първи етаж от 170 кв.м в Saint-Germain-des-Prés, който съчетава типичен парижки черти с съвременна нотка (Vingt Paris).

7-ми регион, 5,9 млн. евро

Дуплекс с две спални от 189 кв. м и 14 м балкон на последния етаж на постройка от 18-ти век с асансьор (Knight Frank).

16-ти регион, €9,2 млн.

Апартамент с три спални 220 кв.м на пети етаж в сърцето на 16-ти с невероятна панорама към Айфеловата кула и река Сена (Vingt Paris).

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram