Защо къщите, закупени по време на пандемията на Covid, се завръщат на пазара
това лято ще минат пет години, откогато пазарът на жилища във Англия се отвори още веднъж след седем седмици, провокирани от пандемията прекъсване, освобождавайки невиждана тесни места: може да се усили с 137 % за година по-рано, а междинната цена е повишена 6 на 100, съгласно Zoopla.
Тогава, несъмнено, последваха още промени: Тъй като тектонските промени започнаха от пандемията, продължиха да се овладяват, всекидневието беше преобразувано и задействаха нови импулси-например конкуренцията за пространство, което видя необятно приет Изход в страната. Правителствените тласъци, по -специално на гербовия „ празник “, в допълнение заредиха темпото на пазара. Тъй като Oliver Custance Baker на Strutt & Parker, който се концентрира върху къщите на селските къщи, напомня: „ През 2019 година, в случай че ценихме нещо рационално, щяхме да имаме 15 гледания “, само че от първите дни на продажбите на пандемията той споделя: „ Спомням си, че в нашия офис на Ексетер, някой започва къща и ние имахме 70 гледания на тази къща, в една събота. “ Тенденцията продължи: 2021 година видя 1,48mn транзакции, най -големият тъждество от 2007 година, преди Голямата криза.
пет години от този първи прилив, пейзажът на парцела още веднъж се преконфигурира. „ Нивата на акциите са най -високите в Обединеното кралство от 2013 година “, споделя Рос Д'Аниело, началник на сътрудника за селски парцели Chartwell Noble. Seventy-five per cent more UK homes were on the market in May and June than in the same period in 2021, according to Rightmove — the fall in asking prices in July was the sharpest for that month on record.
At the same time, however, for every new countryside sales instruction in the three months to June, there were just six new prospective buyers compared to 19 at the peak of the “escape to the country ” frenzy in 2021. As supply outstrips Търсенето, цените падат: цените на жилищата в главната страна паднаха с 6 на 100 през годината до юни.
Ускореното отвиване на надпреварата за пространство наподобява ще бъде съпоставено с неуверените купувачи. „ Нарастваща възвръщаемост в офиса, действителностите на пътуването: минава към ръба на пазара на пътуващите или оттатък, наподобяват като обезсърчаваща вероятност “, споделя Лучиан Кук, шеф на Savills за жилищни проучвания. ; За купувачите и продавачите нов пейзаж значи калибриране - и заточени тактики.
Голяма част от сегашния сюжет е катализирана от това, което може да се назова „ петгодишният сърбеж “, споделя водещият анализатор на Хамптънс Дейвид Фел. Преди пандемията, изяснява той, типичното време сред жилището, което се пуска на пазара, беше десетилетие или повече; Тази междинна стойност към този момент е намаляла на половина. „ От домовете, пуснати за продажба през 2025 година, повече са закупени през 2021 година, в сравнение с през всяка друга година “, споделя той. Промяната е най -очевидна в провинцията, само че падна стрес, че има сходен модел в крайградските региони. Подобна смяна се усеща изключително въздействаща заради огромния размер на продажбите през 2021 година
В същото време по -високите ипотечни проценти помогнаха за понижаване на търсенето на купувача. Средният петгодишен ипотечен % през юли 2020 година е 2,25 на сто; Днес тя е 5,02 на 100, съгласно анализаторите на данни MoneyFacts. „ Средните разноски за ипотека за нов покупател са с 59 на 100 по -високи, в сравнение с преди пет години “, пресмята Кук.
„ По време на пандемията хората скочиха, без да гледат - или най-малко с по -малко проучвания, в сравнение с биха създали, в случай че се реалокират, да речем, 2019 година “, прибавя. „ Може би са по -малко удовлетворени от региона, в сравнение с смятаха, че могат да бъдат “, споделя той - или даже просто недоволни от по -широкия ход от града в страната.
Мнозина откриват, че дългото пътешестване е по -трудно и по -скъпо, в сравнение с са очаквали. Допълнителен напън идва от възходящата наклонност на фирмите, които вкарват мандати за връщане към офиса-JPMorgan, Гугъл и Amazon измежду най-високите профили. Това, което изглеждаше като вашата торта и ястие - да вършите градска работа от провинцията - е все по -малко управляемо.
„ Купувачите на Covid са изправени пред инспекция на действителността “, споделя Филип Харви, старши сътрудник на закупуването на сътрудници Vision Vision. Отскокът на селските региони се ускорява, като се оферират повече парцели - изключително в избрани региони. „ За някои идиличната къща на морето, да вземем за пример, стартира да се усеща като скъпа неточност и виждаме, че това се отразява в броя на парцелите, които безшумно се връщат на пазара “, споделя Харви. „ Емоционалният връх на преместването на фронта на брега отстъпи място на ежедневните потребности на фамилния живот, близостта до околните, достъпността и проблемите на климата. “
For some, the idyllic house on the sea has started to feel like an expensive miscalculation and we’re seeing that reflected in the number of properties quietly returning to the market
Philip Harvey, senior partner at buying agents Vision Vision
парцели на пазара в Ilfracombe, North Devon, се усили с 86 % през първата половина на тази година спрямо първите шест месеца на 2021 г.; Хейл, в Корнуол, е повишен с 85 на 100, съгласно Хамптънс.
Тези, които купиха втори дом, са изправени пред друг напън. „ Вторият дом и крайбрежните пазари… в този момент са непропорционално податливи на промени в данъчната политика “, споделя Кук на Савилс. От април тази година препоръките съумяха да начисляват спомагателен налог до 100 на 100 за обзаведени домове, които не са главно престояване - едно изследване сподели, че 75 на 100 от британските препоръки възнамеряват да го създадат.
Продавачите на селските региони също имат скрупули на купувача, допуска D'Aniello. Той показва двойка, която е понижена от фамилния си дом в Уорчестършир през 2020 година, продавайки го за 1,5 милиона паунда - повече, в сравнение с са очаквали. Единственият дом, който можеха да намерят за закупуване, беше 4500 кв. Фута, в близкото село. Имаше по -малка градина, само че къщата беше доста по -голяма, в сравнение с желаеха, което значи повече поддръжка и поддържане, в сравнение с бяха възнамерявали. „ Те смениха косачка за Хувър “, споделя той. Пет години по -късно те го върнаха на пазара и търсят нещо по -малко.
В днешния пазар повишението на цените като тези, които се виждат по време на пандемията, са минало. Кук показва „ мини-бюджета “ на Liz Truss от септември 2022 година като повратна точка. През двете години и половина преди този момент цените на жилищата са се нараснали над 23 на 100, съгласно Nationwide; През идващите две години и половина, до март 2025 година, те набъбнаха единствено с 0,1 на 100.
Вместо надпреварата за космоса през 2020 година, помислете за пазара на 2025 година като част, захранван от копнежа за завръщане. „ Видяхме превръщане на градския до брега на случилото се в пандемията “, споделя Колин Бабкок на Rightmove. Преди пандемията Лондон беше най-търсеното място; Корнуол за малко го измести. Сега освен Лондон още веднъж е най -популярното място, само че повече лондонски хамали избират да останат в столицата, в сравнение с през 2021 година
Prime Outer London потвърждава сладкото място. Докато цените на главните жилища паднаха с 3,7 % в централния Лондон и 2,7 на 100 отвън Лондон през годината до юни, тук те бяха равни. В някои външни региони продажбите на жилища скочиха, увеличавайки 56 % в Lewisham и 49 % в Mitcham през май и юни, спрямо година по -рано, съгласно Rightmove.
Babcock отбелязва, че по-големите домове са най-търсените имоти; В 50 -те най -големи града отвън Лондон, запитванията за купувачи за тях се усилиха с 11,3 % през юни спрямо година по -рано. Градските купувачи желаят да запазят своето пространство.
В провинцията, където басейнът от купувачи е сключил контракт, намаляването на цените е постоянно срещано. В Корнуол 42 на 100 от домовете за продажба през май и юни са понижени на цена, спрямо 36 на 100 в Лондон, съгласно Rightmove. „ Домовете в селищата на селата на повече от 20 минути от гара или с неприятни локални улеснения се понижават с до 20 на 100, изключително тези за повече от 2 милиона паунда “, споделя Харви.
На пренаситения пазар ценообразуването на Goldilocks е от основно значение за продавачите, споделя Джеймс Клеланд от Найт Франк: „ Получаването на цената„ тъкмо вярно “не е толкоз значимо от 2008 или 2009 година на фона на забележителната криза. Изминаха дните на постоянно сключване с сътрудника, който оцени парцела ви на най -висока цена.
и съгласно Hamptons, домовете, които са вярно на цена - което значи тези, които реализират желана цена или малко по -горе - продават доста по -бързо от тези, които са надценени и след това изискват отстъпка (съответните интервали са 44 дни и 61 дни).
Онези продавачи, които изпитват „ петгодишен куб “, също би трябвало да се отглеждат за загуба. „ Само 88 на 100 от тези, които са закупили през 2021 година [са получили] това, което са платили [на настоящия пазар] “, споделя Фел. По -голямата картина е видяла, че продавачите като цяло реализират приблизително 95 на 100 от това, което в началото са платили.
„ Купувачите са доста по -пикантни, в сравнение с са били през 2020 или 2021 година, когато почувства, че съвсем всяка селска къща ще се продаде за награда “, споделя Бъркачът на Strutt & Parker на Parker. " Сега би трябвало да маркирате всички верни кутии. " Повече от всеки път изискването е основно, споделя Miles Shipside на RightMove: Ако продавате някъде с изтощени интериори - това, което той назовава „ осем от 10 “ или по -малко, парцел - коригирайте упованията на цените доста надолу. До ключ, смаяни или домове, подготвени за живо, ще се продават по-лесно.
купувачите са доста по-пикантни, в сравнение с са били през 2020 или 2021 година, когато има възприятието, че съвсем всяка селска къща ще се продаде за награда. Сега тя би трябвало да маркира всички верни кутии
Oliver Custance Baker, Strutt & Parker
С необятно публикувани ценови съкращения, проследени на уеб страниците за парцели, има възобновен искра на метода отвън пазара-къщи, които се продават, само че не се популяризират като подобен. Те също по този начин заобикалят да афишират препоръчана продажба на съседите. Вземете £ 5mn, 10 000 кв. Фута Cotswolds Home D'Aniello сега се оправя. „ Собствениците занапред ще ни инструктират да го одобряваме изцяло на пазара, само че ни е разрешено да го изложим на купувачите и да отворим диалози “, споделя той. „ Хората желаят да сложат пръстите на краката си във водата и да видят какво могат да получат. “
Междувременно купувачите, които търсят един път известни горещи точки за втори дом, могат да извлекат дивиденти. That council tax surcharge, as well as a 5 per cent stamp duty increase on second-home purchases means those looking for a permanent move to a coveted part of the countryside could strike themselves a deal.
House & Home unlocked
Don’t miss our weekly newsletter, an inspiring, informative edit of the news and Тенденции в световната благосъстоятелност, интериор, архитектура и градини. Регистрирайте се тук.
„ Когато подготвяте оферта, направете си специалист “, прибавя Харви. Възможно е да има доста домове за продажба и понижен басейн за купувачи, само че постоянно ще има конкуренция - даже като покупател на пари. Купувачите, ръководени от данни, са по-склонни да съумеят.
„ Изтъркнете RightMove за всичко, което се е продало през последната година: Разберете плюсовете и минусите на всеки дом; идентифицирайте основните характерности, които вършат страховит дом във вашата ценова група “, споделя той. Основни характерности - в това число позиция, проект на етажа, градина, архитектура и размери на пространствата - носят разнообразни тежести в разнообразни типове домове, а също по този начин варират според от страната до град. Това са потребни „ инспекции и салда “, които лимитират типа на импулсивните покупки от ерата на коваля, за които в този момент купувачите съжаляват, и гарантирането, че домовете ще имат цената си и ще бъдат по-лесни за продажба в бъдеще.
„ И най-после, не се опасявайте от ниска топка: Страхът ви, че продавачът в никакъв случай повече няма да ви приказва или че война за наддаване ще ви остави надплащане, нормално е неоснователна “, споделя той.
Колко дълго настоящото калибриране в интерес на купувачите евентуално ще продължи? Има дребна причина да подозирате спад в броя на домовете за продажба, което значи, че купувачите ще имат какво да изберат и късмет да карат твърди покупко-продажби. Падащите ипотечни проценти могат да преодолеят тази мощ, само че също по този начин би трябвало да усилят бюджетите на купувачите. На главния пазар терзанията по отношение на по -високите налози в идващия бюджет, тази есен, ще запазят купувачите в коридорите, съгласно Cook на Savills.
„ Така или другояче, тази динамичност сред предлагането и предлагането, която сега благоприятства купувачите, наподобява евентуално ще издържи през втората половина на тази година “, споделя той.
Визуализация на данните от Janina Conboye
Научете първо за последните ни истории - следвайте в Instagram <
