Защо купувачите на жилища в Лондон все още търсят Стамфорд
След като взеха решение да се преместят от Лондон, за да имат повече място за трите си малки деца, Ан-Лиз Уайнбъргър-Луис и нейният съпруг казват, че свързаността на Стамфорд е помогнала да убедят да се преместят в пазарния град на Линкълншър.
„Аз съм от Швейцария, съпругът ми е от Шотландия и нямаме семейство извън Лондон, така че хвърляме мрежата си широко“, казва Уайнбъргър-Люис , която се премести от Кенингтън, Южен Лондон, в село близо до Стамфорд през септември.
Съпругът й трябва да може да пътува до столицата всеки ден за работата си в управлението на инвестициите. Тази седмица железопътният транспорт беше засегнат от стачки, но обикновено местните пътуващи могат да пътуват от гара Peterborough, откъдето най-бързият влак до London King’s Cross отнема 48 минути. Стамфорд също е в непосредствена близост до A1, който свързва Лондон с Единбург, фактор, който тласка града към просперитет през 18-ти век.
„Има красива природа и подходящо селско усещане, но ние също бяхме развълнувани от изборът на училища“, казва Уайнбъргър-Люис. „Открихме, че много семейства са направили подобно преместване тук през последните няколко години.“
Докато напливът от столицата към провинцията се забави – броят на жилищата, закупени от лондончани извън града, намаля до най-ниската си цифра от девет години през 2023 г., според агенция за имоти Hamptons — Стамфорд все още привлича купувачи от Лондон.
Пропорцията на хората, преместили се от столицата в Стамфорд миналата година, е по-висока, отколкото през предходните години към пандемията, показва анализът на данните на Experian от агенцията за недвижими имоти Savills, докато всеки пети от купувачите й в района на Стамфорд през 2023 г. е бил от Лондон.
Това следва значителен подем, наблюдаван по време на Covid, с пропорцията на доходите от столицата се увеличава от 4 процента през 2015-16 г. на 9 процента през 2021-22 г., според анализа на Hamptons на последните данни за миграцията на Службата за национална статистика.
Както и свързаността , жилищата са голяма част от привлекателността. Поетът John Betjeman веднъж нарече Стамфорд „най-привлекателния град в Англия“ и той е по-евтин от подобни живописни места.
Докато стойността на жилищата в Стамфорд се повиши с 4,7% през 2023 г. и сега струва £415 800, с 42% повече средната стойност за Линкълншър, според Хамптънс, използвайки данни от имотния регистър, това е по-евтино от Бат (£490 890), градът, за който често се казва, че неговите улици в Джорджия приличат. Освен това е значително по-малко от средното за Котсуолд (£558 020).
Имаше пик от 11 имота в Стамфорд, които смениха собственика си на £1 милион или повече през 2021 г., според Savills. Съвсем наскоро високите лихвени проценти доведоха до искани намаления на цените, докато броят на продажбите за над £1 милион спадна до три между януари и септември 2023 г. Въпреки това Barn Hill House, купчина със седем спални в центъра на Стамфорд, потъна оферта точно преди Коледа на ориентировъчна цена от £5 милиона.
„Можете да получите много повече за парите си тук, отколкото на други места по на юг, които често нямат тази връзка - има поговорка, че Стамфорд е на два часа отвсякъде“, казва Том Уилсън от агенцията за имоти King West, която продаде Barn Hill House. „Хората идват тук и за образование.“
Освен независимото училище Стамфорд, гимназии има в Борн и Грантъм, докато Уилсън казва, че държавните училища в Ъпингам и Оукъм точно отвъд границата в Рутланд са рисунка. „Някои родители от чужбина, изпращащи децата си тук, ще купят pieds-à-terre в и около Стамфорд“, обяснява той.
Има и добри държавни училища на място, докато много родители избират Witham Hall, подготвителна училище. Те включват художничката Лийна Маккол и нейния съпруг, който управлява собствен софтуерен бизнес - двойката, която е прекарала години във Фарнам, Съри, се премести в Стамфорд миналата година с тримата си малки сина.
Семейството наема къща близо до центъра на града от Burghley Estate, която притежава много имоти в района. Той е домакин на известните конни изпитания и други събития като фестивала за хаус музика Classic Ibiza.
