Защо всичките ти приятели се местят в Алберта? Новият доклад съдържа някои идеи
Цените на жилищата, високите лихвени проценти и данъчните политики отблъскват междупровинциалната миграция от провинции като Онтарио и Британска Колумбия. и към Алберта, открит е нов доклад.
Данъчният доклад на Re/Max Canada за 2024 г., публикуван във вторник, разглежда увеличенията на данъчните ставки, стойността на жилищата и лихвите по ипотеките на ключови канадски пазари в шест канадски провинции, включително Ванкувър, Калгари, Уинипег, Торонто, Монреал и Халифакс.
Докладът установи, че докато някои канадци са се преместили в рамките на съответните си провинции, за да търсят по-ниски цени на жилищата, близо 60 000 са се преместили в Алберта, Нова Скотия, Ню Брунсуик и Принц Едуард Остров, като Алберта поглъща по-голямата част от междупровинциалната миграция.
Проучване, проведено от Leger от името на Re/Max в средата на 2023 г., установи, че повече от един на всеки четирима канадци (28 процента) е съгласен, че данъкът върху прехвърлянето на земя е повлиял на решението им да участват в жилищния пазар.
Докладът отбелязва, че Алберта, където данъкът върху прехвърлянето на земя не съществува, се е превърнала в магнит за купувачи на жилища извън провинцията.
„Очаква се комбинацията от по-ниски данъци, жилища на достъпни цени и по-големи възможности за работа (в Калгари) да продължи да привлича купувачи извън провинцията, много от които са поевтинели поради бързо покачващите се стойности на жилищата и данъци в техните собствени провинции“, се казва в доклада.
В доклада се казва, че 40 процента от поколението Z и 35 процента от поколението на хилядолетието са съгласни, че данъкът върху прехвърлянето на земя е натежал в стремежа им да притежават жилище, в сравнение до 26 процента от Gen X и 21 процента от Baby Boomers.
„Като се имат предвид днешните реалности на жилищния пазар, не е изненадващо, че купувачите са готови да пътуват из страната, за да придобият собственост върху жилище“, каза Президентът на Re/Max Канада Кристофър Александър.
„В допълнение към достъпните стойности на жилищата и широките възможности за работа, Алберта е добре известна със своята позиция по отношение на данъчното облагане, без провинциален данък върху продажбите и нулев данък върху прехвърлянето на земя върху жилищни имоти имоти.“
Данни от Канадската асоциация за недвижими имоти миналата година показват, че Алберта е видяла, че броят на хората, преместили се там през първото тримесечие на 2023 г., е нараснал с повече от 44 процента, докато през 2022 г. провинцията е отбелязала най-големия си брой вълна от междупровинциална миграция от 2014 г. насам.
Александър каза, че богатите купувачи от Онтарио и Б.К. искат да продадат имотите си на пазари като Торонто или Ванкувър и да инвестират в Алберта или в големите центрове на Атлантическа Канада, или гледат тези пазари, за да стъпят на стълбата на недвижимите имоти.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.„За купувачите за първи път това е възможност да навлязат на пазара на достъпна цена и да спечелят собствен капитал, вместо да изплащат нечия ипотека чрез наемане“, каза той.
The доклад предполага продължаване на модела, който се засили след началото на пандемията от COVID-19, на изселване на хора от други провинции, които се местят от съответните им провинции към Алберта.
Според тримесечните демографски оценки на Statistics Canada, провинциите и интерактивна карта на териториите, Алберта приветства повече междупровинциална миграция, отколкото всяка друга провинция, с 45 194 души през първите три тримесечия на 2023 г.
Това е увеличение от 22 278 през същия период на 2022 г.
През 2023 г. Алберта видя приток на миграция от Онтарио (6 262), последван от пр.н.е. (5 269), Саскачеван (1 579) и Манитоба (1 316).
В района на Голям Ванкувър, който има най-високата средна цена на жилище и данък върху прехвърлянето на земя от шестте основни пазара, най-голямата пречка за дома- купувачите са високи лихвени проценти. Високата цена на живот в провинцията обаче е това, което кара хората да напускат Британска Колумбия, отбелязва докладът.
В него се казва, че докато по-ранната тенденция е жителите на Ванкувър да се местят в Оканаган за по-ниски цени на жилищата , силните нива на миграция ускориха стойността на жилищата в градове като Келоуна, Камлупс и Пентиктън.
Уинипег, който е сред по-достъпните жилищни пазари в страната със средни цени на жилищата около 400 000 $, отбеляза много покупки активност на по-ниски ценови точки, където инвентарът обикновено е малък.
Но купувачите, които искат да се издигнат на пазара на жилища, може да вземат предвид данъка върху прехвърлянето.
Докладът казва: „На по-висока цена точки, от $750 000 до $1 милион, купувачите могат да отложат решението си да се преместят на пауза, като вместо това изберат да ремонтират. последното тримесечие на 2024 г. поради предложените от града промени в данъка за прехвърляне на земя. Пазарът в GTA обаче се забави като цяло.
Докато Торонто има отстъпка за купувачи на жилище за първи път, които купуват жилище до $400 000, предлагането на пазара в Торонто не помага първо- купувачи на време.
„В момента има близо 250 „имота“, обявени за продажба на цена от $400 000, по-голямата част от които са паркоместа, шкафчета и свободна земя,“ се казва в доклада.
