Защо всичките ти приятели се местят в Алберта? Новият доклад съдържа някои идеи

Цените на жилищата, високите лихвени проценти и данъчните политики отблъскват междупровинциалната миграция от провинции като Онтарио и Британска Колумбия. и към Алберта, открит е нов отчет.

Данъчният отчет на Re/Max Canada за 2024 година, оповестен във вторник, преглежда нарастванията на данъчните ставки, цената на жилищата и лихвите по ипотеките на основни канадски пазари в шест канадски провинции, в това число Ванкувър, Калгари, Уинипег, Торонто, Монреал и Халифакс.

Докладът откри, че до момента в който някои канадци са се преместили в границите на съответните си провинции, с цел да търсят по-ниски цени на жилищата, близо 60 000 са се преместили в Алберта, Нова Скотия, Ню Брунсуик и Принц Едуард Остров, като Алберта гълтам по-голямата част от междупровинциалната миграция.

Проучване, извършено от Leger от името на Re/Max в средата на 2023 година, откри, че повече от един на всеки четирима канадци (28 процента) е склонен, че данъкът върху прехвърлянето на земя е повлиял на решението им да вземат участие в жилищния пазар.

Докладът отбелязва, че Алберта, където данъкът върху прехвърлянето на земя не съществува, се е трансформирала в магнит за купувачи на жилища отвън провинцията.

„ Очаква се комбинацията от по-ниски налози, жилища на налични цени и по-големи благоприятни условия за работа (в Калгари) да продължи да притегля купувачи отвън провинцията, доста от които са поевтинели заради бързо покачващите се стойности на жилищата и налози в техните лични провинции “, се споделя в отчета.

В отчета се споделя, че 40 % от поколението Z и 35 % от поколението на хилядолетието са съгласни, че данъкът върху прехвърлянето на земя е натежал в устрема им да имат жилище, в съпоставяне до 26 % от Gen X и 21 % от Baby Boomers.

„ Като се имат поради днешните действителности на жилищния пазар, не е изненадващо, че купувачите са подготвени да пътуват из страната, с цел да придобият благосъстоятелност върху жилище “, сподели Президентът на Re/Max Канада Кристофър Александър.

„ В допълнение към наличните стойности на жилищата и необятните благоприятни условия за работа, Алберта е добре известна със своята позиция във връзка с данъчното облагане, без недодялан налог върху продажбите и нулев налог върху прехвърлянето на земя върху жилищни парцели имоти. “

Данни от Канадската асоциация за недвижими парцели предходната година демонстрират, че Алберта е видяла, че броят на хората, преместили се там през първото тримесечие на 2023 година, е повишен с повече от 44 %, до момента в който през 2022 година провинцията е отбелязала най-големия си брой вълна от междупровинциална миграция от 2014 година насам.

Александър сподели, че богатите купувачи от Онтарио и Б.К. желаят да продадат парцелите си на пазари като Торонто или Ванкувър и да влагат в Алберта или в огромните центрове на Атлантическа Канада, или гледат тези пазари, с цел да стъпят на стълбата на недвижимите парцели.

„ За купувачите за първи път това е опция да навлязат на пазара на налична цена и да завоюват личен капитал, вместо да изплащат нечия ипотека посредством наемане “, сподели той.

The отчет допуска продължение на модела, който се ускори след началото на пандемията от COVID-19, на изселване на хора от други провинции, които се местят от съответните им провинции към Алберта.

Според тримесечните демографски оценки на Statistics Canada, провинциите и интерактивна карта на териториите, Алберта приветства повече междупровинциална миграция, в сравнение с всяка друга провинция, с 45 194 души през първите три тримесечия на 2023 година

Това е нарастване от 22 278 през същия интервал на 2022 година

През 2023 година Алберта видя приток на миграция от Онтарио (6 262), последван от пр.н.е. (5 269), Саскачеван (1 579) и Манитоба (1 316).

В региона на Голям Ванкувър, който има най-високата междинна цена на жилище и налог върху прехвърлянето на земя от шестте съществени пазара, най-голямата спънка за дома- купувачите са високи лихвени проценти. Високата цена на живот в провинцията обаче е това, което кара хората да напущат Британска Колумбия, отбелязва отчетът.

В него се споделя, че до момента в който по-ранната наклонност е жителите на Ванкувър да се местят в Оканаган за по-ниски цени на жилищата, мощните равнища на миграция форсираха цената на жилищата в градове като Келоуна, Камлупс и Пентиктън.

Уинипег, който е измежду по-достъпните жилищни пазари в страната със междинни цени на жилищата към 400 000 Щатски долар, означи доста покупки интензивност на по-ниски ценови точки, където инвентарът нормално е дребен.

Но купувачите, които желаят да се повдигнат на пазара на жилища, може да вземат поради налога върху прехвърлянето.

Докладът споделя: „ На по-висока цена точки, от $750 000 до $1 милион, купувачите могат да отсрочат решението си да се реалокират на пауза, като вместо това изберат да ремонтират. последното тримесечие на 2024 година заради препоръчаните от града промени в налога за прекачване на земя. Пазарът в GTA обаче се забави като цяло.

Докато Торонто има отстъпка за купувачи на жилище за първи път, които купуват жилище до $400 000, предлагането на пазара в Торонто не оказва помощ първо- купувачи на време.

„ В момента има близо 250 „ парцела “, оповестени за продажба на цена от $400 000, по-голямата част от които са паркоместа, шкафчета и свободна земя, “ се споделя в отчета.