$50 000 заем за жилищен капитал срещу $50 000 HELOC: Ето кое струва по-малко на месец сега

Пространството за заемане на жилищен капитал беше изключително забавно през последните месеци. Дори когато лихвените проценти по други артикули за заеми стагнират или, при положение на ипотеки, се покачват, лихвените проценти по жилищните заеми и кредитните линии за личен капитал (HELOC) остават налични и даже понижават от доста седмици. 

Средният лихвен % на HELOC, да вземем за пример, е намалял с повече от два цялостни процентни пункта спрямо това, където беше преди към 18 месеца. И с помощта на променливата рента на продукта, която ще се трансформира всеки месец според от пазарните условия, заемането с HELOC може теоретично да стане още по-достъпно с течение на времето. Междувременно жилищните заеми идват с ниски, закрепени лихвени проценти, които биха могли да бъдат преференциални за притежателите на жилища, обезпокоени от прогнозите за дълготрайните лихвени проценти.

С равнищата на жилищния капитал в страната, достигнали рекордно високи предходната година обаче, и с трилиони долари, считани за заемащи сега, изтеглянето на личен капитал на стойност $50 000 би трябвало да е релативно елементарно за актуалните притежатели на жилища. Преди да подадат заявление обаче, кредитополучателите би трябвало да знаят коя от тези две варианти евентуално ще коства по-малко на месец в този момент. По-долу ще обобщим числата.

Започнете, като видите какъв брой личен капитал бихте могли да заемете тук.

50 000 Щатски долар заем за личен капитал против $50 000 HELOC: Ето кое коства по-малко на месец в този момент

Въпреки че изчисляването на вашите разноски за личен капитал може да се направи с акуратност, е по-трудно да се извърши с HELOC, защото изменчивият лихвен % може да се покачва или пада с течение на времето, изключително когато се издават понижения на лихвените проценти или в случай че пазарните условия са нестабилни. Ето какъв брой ще коства всеки от тях в този момент, в случай че приемем, че лихвеният % на жилищния капитал не е рефинансиран и че процентът на HELOC остава непрекъснат:

$50 000 жилищни заеми

10-годишен жилищен заем при 6,96%: $579,51 на месец 15-годишен жилищен заем при 6,96%: $448,30 на месец

50 000 Щатски долар HELOCs

10-годишен HELOC при 7,11%: 583,38 Щатски долар на месец 15-годишен HELOC при 7,11%: 452,49 Щатски долар на месец

За подтекст, ето какъв брой коства заемането с тези артикули през декември 2025 година:

50 000 Щатски долар личен капитал заеми

10-годишен жилищен заем при 8,18%: $611,40 на месец 15-годишен жилищен заем при 8,13%: $481,59 на месец

$50 000 HELOCs

10-годишен HELOC при 7,81%: $601,63 на месец 15-годишен HELOC при 7,81%: $472,36 на месец

И ето какъв брой по-скъп е бил през септември 2025 година:

$50 000 жилищни заеми

10-годишен жилищен заем при 8,43%: $618,06 на месец 15-годишен жилищен заем при 8,31%: $486,82 на месец

$50 000 HELOCs

10-годишен HELOC при 8,05%: $607,96 на месец 15-годишен HELOC при 8,05%: $479,27 на месец

Следователно и двата продукта са доста по-евтини, в сравнение с бяха през 2025 година И в случай че отворите HELOC, може да сте в положение да реализирате спомагателни спестявания, в случай че цените на продукта паднат още веднъж. Въпреки това вашият дом в действителност действа като поръчителство в тези тържища и неуспехът да извършите погасяване може да докара до забрана. Така че не взимайте заеми с HELOC, като приемете, че днешният % няма да се промени. Вместо това, изчислете евентуалните си разноски по отношение на поредност от реалистични сюжети за лихвени проценти, с цел да гарантирате по-добре дълготрайна досегаемост.

Научете повече за настоящия си HELOC и вариантите за жилищен заем тук.

Долната линия

Заемът за жилищен капитал от $50 000 идва с малко по-ниски месечни заплащания, в сравнение с HELOC от $50 000 в този момент, макар че HELOC е позициониран да стане още по-достъпен, в случай че настоящите лихвени трендове продължи, до момента в който жилищният заем няма да се промени, в случай че не бъде рефинансиран от кредитополучателя. Това не значи, че жилищният заем не е верният избор, само че значи, че би трябвало деликатно да прецените и двата, преди да кандидатствате. Обмислете да говорите с кредитори, които също могат да ви оказват помощ да определите идващите си стъпки, и потърсете тези с изключение на този, който обслужва настоящия ви ипотечен заем, защото може да съумеете да намерите по-добри ставки и условия другаде.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано отразяване на войната в Иран Бостънски маратон 2026 WWE Wrestlemania NBA Playoff Bracket Следвайте ни в YouTube Фейсбук, InstagramX, Политика за дискретност, Декларация за дискретност, Известие за Калифорния, Вашите благоприятни условия за избор на дискретност, Условия за потребление, Декларация за дискретност на малолетни Още от CBS News Newsletters Podcasts Изтеглете нашето приложение Марка Studio Sitemap Компания За Paramount Рекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата общественост за талантиПомощОбратна връзкаСвържете се с омбудсмана

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS NewsOpenChromeSafariПродължете