Compass се съгласява да плати 57,5 милиона долара, да направи промени в политиката за уреждане на съдебни дела за комисионни за недвижими имоти
Брокерската компания за недвижими имоти Compass Inc. ще плати 57,5 милиона долара като част от предложено споразумение за разрешаване на съдебни дела за комисионни за недвижими имоти, каза компанията в регулаторно подаване в петък.
Базираната в Ню Йорк компания също така се съгласи да промени своите бизнес практики, за да гарантира, че клиентите могат по-лесно да разберат как брокерите и агентите се компенсират за техните услуги, според подаването в Securities и борсова комисионна.
Сред промените в политиката, които Compass се съгласи да направи, компанията ще изисква нейните брокерски компании и техните агенти ясно да разкриват на клиентите, че комисионните са по договаряне и не са определени от закона, както и че услугите на агентите които представляват купувачите на жилища, не са безплатни. Той също така се съгласи да изисква неговите агенти, които представляват купувачите на жилища, да разкриват незабавно всяко предложение за компенсация от страна на брокера, представляващ продавача.
Условията на споразумението трябва да бъдат одобрени от съда.
Compass следва няколко големи брокерски компании за недвижими имоти и Националната асоциация на брокерите на имоти, като се съгласиха да уредят федерални дела, заведени от името на продавачи на жилища в САЩ.
Keller Williams и Anywhere Real Estate, които притежава брокерски марки като Century 21 и Coldwell Banker, са постигнали отделни споразумения за уреждане, които също включват разпоредби за повече прозрачност относно комисионните на агенти за купувачи и продавачи на жилища.
Основното твърдение, изложено в съдебните дела, е, че най-големите брокери на недвижими имоти в страната са участвали в бизнес практики, които несправедливо принуждават собствениците на жилища да плащат изкуствено завишени комисионни на агенти, когато продават дома си.
Ищците твърдят, че продавачите на жилища, обявяващи имот за продажба в базите данни на индустрията за недвижими имоти, са били задължени да включат оферта за компенсация за агент, представляващ купувач. И че невключването на такива оферти за „кооперативна компенсация“ може да накара агент на купувача да отклони клиента си от списъка на всеки продавач, който не включва такава оферта.
Миналата седмица NAR се съгласи да плати 418 милиона долара и да направи промени в политиката, за да разреши множество съдебни дела, включително едно, при което в края на октомври съдебни заседатели в Мисури установиха, че търговската група и няколко брокерски компании за недвижими имоти са се заговорили да изискват от продавачите на жилища да плащат комисионни на агенти на купувачи на жилища. Журито по това дело нареди на ответниците да платят почти 1,8 милиарда долара обезщетение – и потенциално над 5 милиарда долара, ако съдът в крайна сметка присъди на ищците тройни обезщетения.
NAR също се съгласи с няколко промени в политиката, включително забрана брокери, които изброяват дом за продажба в която и да е от базите данни, свързани с NAR, включват предложения за компенсация за агент на купувача.
Промените в правилата, които трябва да влязат в сила в средата на юли, представляват голяма промяна в начина, по който агентите за недвижими имоти работят от 90-те години на миналия век. Докато много наблюдатели на жилищния пазар казват, че е твърде рано да се каже как промените в политиката ще се отразят на продажбите на жилища, те могат да доведат до това продавачите на жилища да плащат по-ниски комисионни за услугите на своите агенти. Купувачите от своя страна може да трябва да поемат повече предварителни разходи, когато наемат агент.
