Докато Близкият изток се тревожи за конфликт, Дубай процъфтява с приток на тревожно богатство

ДУБАЙ, Обединени арабски емирства (АП) — Докато спорът хвърля сянка в Близкия изток, хората в Дубай забогатяват.

Икономиката на пустинното шейхство кипи от туризъм и строителство, защото се нарежда като несъмнено леговище в район, който лежи на острието на ножа след убийството на водача на Хамас Исмаил Ханийе в Иран.

„ Дубай е в доста неповторима позиция. Случва се да сме чистите бенефициенти на рецесията в района, за положително или неприятно “, сподели Жан Йочинке, основен действен шеф на консултантската компания за недвижими парцели Property Monitor, пред Асошиейтед прес.

Дубай има дълга история на индиректно облагодетелстване от рецесиите в района. Когато свръхбогатите се тревожат за разтърсвания, градът предлага непоклатимост, ниски налози и другарска визова система.

Настоящите разтърсвания накараха Дубай да се възползва още веднъж, както направи по време на пандемията от COVID-19 и нахлуването на Русия в Украйна.

Търсенето на пазара на недвижими парцели в Дубай се разгаря, изстрелвайки блестящите парцели до рекордно високи оценки. Дори историческите наводнения през април не съумяха да смекчат възходящия пазар.

Подкрепяната от страната компания Emaar Properties, чието име е изпръскано върху хоризонта на Дубай, разгласи, че нейният бизнес за развиване е осъществил 8,1 милиарда $ продажби през първата половина на годината, по отношение на 5,2 милиарда $ за същия интервал от предходната година.

В целия град оценките на първокласните вили в Дубай сложиха нов връх, като се усилиха с към 38% през второто тримесечие на 2024 година спрямо предходната година, съгласно консултантската компания за недвижими парцели ValuStrat. Средната цена за вила - локалният термин за всеки независим дом - надвиши 2,7 милиона $ за първи път от десетилетие. Издигането на първокласни жилища изостава с местата в Палм Джумейра, основан от индивида архипелаг, вдаващ се в Персийско море, който към този момент надминава върховете от 2014 година

Тарик Шах, началник на продажбите в Pat & Co., брокерска компания, която търгува с парцели от висок клас, сподели, че търсенето от страна на неговата клиентела, която желае да купи, е повишено експоненциално. „ Търсенето на разкош е надалеч над упованията “, сподели Шах пред АП.

Междувременно интернационалното летище в Дубай — най-натовареното в света за интернационалните пътувания — посети рекордните 44,9 милиона пасажери през първата половина на тази година. Дубай възнамерява да реалокира активността си на ново летище на стойност близо 35 милиарда $ през идващото десетилетие.

„ Насочваме се към планиран брой за салдото на годината от 91,8 милиона пасажери през DXB, което още веднъж е нов връх за нас “, сподели основният изпълнителен шеф на Dubai Airports Пол Грифитс пред AP.

Около 9,3 милиона туристи са посетили световния център през първата половина на годината, побеждавайки предпандемията височини, съгласно изследване на държавната банка на Дубай Emirates NBD.

Населението на града-държава е повишено от 3,2 милиона през 2018 година до близо 3,7 милиона през 2024 година, с спомагателни 1,1 милиона, които краткотрайно живеят в град или пътувате до там за работа всеки ден. Наследствената монархия се стреми да усили популацията на Дубай до 5,8 милиона до 2040 година

Но някои анализатори се питат какъв брой дълго може да продължи рекордният напредък.

Някои предизвестиха, че свръхпредлагането на жилища може в последна сметка да забави пазара, в случай че търсенето не поддържа темпото.

„ От 2025 година и 2026 година ще има огромно ново предложение на нови единици, които започнаха да се строят през 2021 година “, сподели Татяна Лескова, анализатор в S&P Global, пред AP. „ По това време считаме, че новото предложение няма да бъде изцяло погълнато от пазара и това може да докара до циклично закъснение. “

Разработчиците към този момент са приключили над 6 000 жилищни единици през първата половина на годината и се чака да завършат построяването на още 20 000 до края на годината, съгласно държавната новинарска организация WAM.

p>

„ Те са огромни цифри, само че се усвояват “, сподели Йочинке от Property Monitor. „ Хората ги купуват. “