Домове празни и наематели бездомни, тъй като кризата с песото в Аржентина удря наемите
Наемодателите оставят едно от всеки седем жилища празни в Буенос Айрес, вместо да ги отдават на местните в аржентински песо, поради трицифрена инфлация, строги регулации и приток на долари -владеещите чужденци разстройват пазара на жилища под наем в града.
Инфлацията в Аржентина се повиши през последните години, като годишният процент достигна 160,9 процента през ноември - голям фактор, според анализаторите, за триумфа на Хавиер Милей , радикален либертариански икономист, който обеща „шокова терапия“ за коригиране на нефункциониращите финанси на страната на президентските избори през ноември.
За местните жители намирането на нов апартамент се превърна в „мисия невъзможна“, каза Гастон Леви, 39-годишен административен асистент в столицата.
В знак на смущението, причинено от инфлацията, която накара наемодателите да се борят да определят и надеждно събират наемите, средно месечно 228 500 от 1 586 200 жилища в столицата бяха свободни през годината до февруари.
Данните, получени от аржентинския държавен енергиен регулатор от изследователския център за развитие Cedesu и споделени с Financial Times, разкриват, че тези къщи са използвали по-малко електроенергия от количеството, необходимо за захранване на хладилник, което е заместител на свободното място.
Цифрата, която предшества последното рязко покачване на инфлацията, е скочила с 14 процента спрямо същия период година по-рано и с 57 процента от 2018 г. насам.
Дори когато тези жилища стоят празни, жителите на Буенос Айрес се борят да намерят места за живеене: активистите казват, че са изправени пред най-тежката жилищна криза в града от 30 години.
Леви е израснал и все още живее в Палермо, шикозен квартал, пълен с кафе магазини и популярни сред туристите. По настоящия договор за наем на Леви, подписан през 2021 г. и изтичащ през февруари, той плаща 46 000 песо на месец.
Но наемите растат дори по-бързо от инфлацията. Днес „повечето нормални едностайни апартаменти“, обявени в рамките на града, се отдават под наем за около 400 000 песо, каза той.
Стойността на месечната заплата на Леви от 250 000 песо е спаднала с около 70 процента през последните 12 месеца до 250 долара, ако обмени парите си на черния пазар, където повечето аржентинци отиват, за да конвертират спестяванията си в долари . Това го оставя с голям проблем, когато договорът му за наем приключи.
„Освен [по-високите цени], те искат да плащам в долари, което е невъзможно за мен, защото доларът винаги се покачва. Ако не намеря нещо, ще трябва да се преместя при родителите си.“
През първата седмица на управление през декември правителството на Милей девалвира изкуствено високия официален обменен курс от около 400 песо на долара до 800 песо. Очаква се девалвацията да подхрани месечната инфлация, която според икономистите ще нарасне от 12,8 процента през ноември до до 30 процента до януари. регулация, също така каза, че ще настоява за отмяна на аржентинския закон за наемите. Приет през 2020 г. и актуализиран през октомври, той определя тригодишен минимален срок за договорите и позволява на наемодателите да повишават цените само два пъти годишно.
Докато профсъюзите на наемателите казват, че законодателството защитава наемателите, агентите по недвижими имоти го казват кара наемодателите да не желаят да сключват договори на нормалния наемен пазар в условията на непредвидима инфлация.
Някои наемодатели се насочиха към процъфтяващ пазар за краткосрочни наеми и много от тях определят цените на договорите в долари.
Zonaprop, най-големият сайт за имоти в Аржентина, каза, че 70 процента от дългосрочните -срочните наеми бяха оценени в долари, в сравнение с 27 процента преди три години.
„През последните три години [броят на имотите в] нормалната оферта за отдаване под наем се сви до размера, който имам никога не съм виждал през моите 25 години на пазара“, каза Диего Носера, агент по недвижими имоти в центъра на Буенос Айрес.
Наемите на останалите жилища в града растат главоломно, изпреварвайки ръста на цените в други сектори. Проучване от юни на Института за икономически изследвания на фондовата борса в Кордоба установи, че наемите са се повишили средно със 140 процента, коригирани спрямо инфлацията, от 2020 г. насам.
Част от проблема за местните е нарастващата тълпа от отдалечени работници и туристи от САЩ, Европа и съседните страни, които се възползват от евтиния начин на живот, достъпен за тези с достъп до долари за продажба на черния пазар.
Джак, 27-годишен уеб дизайнер от Обединеното кралство, каза, че е бил помолен да се премести в Аржентина от американска компания, така че „да може да плаща [му] по-малко, за да си позволи същия начин на живот“. С месечната си заплата от 3000 долара той лесно може да си позволи наема от 620 долара на голямото си студио в луксозна сграда в Палермо.
„Никой от приятелите ми в Лондон не плаща толкова малко за стая в обща къща, да не говорим за вашето собствено жилище. Работи много добре за мен.“
За да извличат долари на чужденци, наемодателите все повече инвестираха в „хубави мебели, бърз WiFi и кафемашини Nespresso“, каза Максимилиано Гьотц, агент, специализиран в краткосрочни наеми.
При последно преброяване през октомври 27 773 частни жилища са били изброени в Буенос Айрес в Airbnb, което е скок от 75 процента спрямо същия месец на 2022 г., според проекта за данни на активисти Inside Airbnb. Airbnb казва, че цифрите на проекта надхвърлят общата оферта, тъй като някои реклами са неактивни или публикувани два пъти.
Опитът да се създаде регистър на градските власти за временни наеми се провали с малко над 500 регистрирани към ноември .
Феноменът на краткосрочното отдаване под наем се разпространи отвъд класическите туристически горещи точки — луксозните квартали Палермо, Реколета и Ретиро плюс артистичния Сан Телмо — до жилищни райони в Буенос Айрес и други градове, каза Бруно Гиорменти Моравец, изследовател в Седесу. „Сега е в момента, в който обикновените аржентинци трябва да наемат места на краткосрочни, доларизирани договори.“
Рикардо Ботана, президент на съюз на наемателите, каза, че законът трябва да бъде реформиран, за да създаде повече гъвкавост за наемодателите и наемателите „да преговарят за ограничен брой увеличения на цените“, но че „никакъв закон“ не може да сложи край на кризата с наемите с това ниво на инфлация.
Гервасио Муньос, говорител на отделен съюз на наемателите, който лобира за закона за наемите, твърди, че коренът на проблема не е регулацията, а консолидацията на имоти в ръцете на по-малко собственици и липсата на регулация на временния пазар. Между 2006 г. и 2020 г. делът на жителите на града, които притежават дом, се е свил със 7,1 процентни пункта до 53,5 процента.
Муньос добави, че планът на Милей да отмени закона ще влоши ситуацията за наемателите. Той каза: „Техният план е да институционализират „всеки за себе си“.
