Ето какво би струвал месечен заем за собствен капитал от $300 000
Знаете ли, че средностатистическият притежател на жилище в Америка има личен капитал на стойност $299 000 в домовете си? Около $190 000 от този капитал са налични. И потреблението на този капитал може да бъде относително на ниска цена. Тъй като вариантите за заемане на личен капитал са обезпечени с вашия дом, лихвените проценти по тези заеми постоянно са по-ниски от други известни варианти за заемане - като персонални заеми и кредитни карти.
Един известен метод за достъп до личния капитал във вашия дом е с жилищен заем. Тези заеми нормално се финансират с еднократна сума и нормално идват с закрепен лихвен % и заплащане. И по този начин, те оферират метод да се докопате до забележителна сума пари, както и заплащания, които остават същите през целия период на заема, което прави заплащанията по заема лесни за бюджетиране.
Но какво ще стане, в случай че желаете да се докоснете до $300 000 от личния си капитал? Колко пари ще би трябвало да плащате месечно? Това е, което ще изчислим по-долу.
Сравнете вашите благоприятни условия за жилищен заем в този момент.
Ето какво би коствал месечно жилищен заем от $300 000
Месечната цена на жилищен заем от $300 000 зависи от два значими фактора:
Колко дълъг е срокът на заема: По-кратките периоди нормално идват с по-високи месечни заплащания, в сравнение с по-дългите периоди, защото времето, което би трябвало да изплатите това, което сте заели, е компресирано. От друга страна, по-кратките периоди също нормално водят до обилни общи спестявания на лихви спрямо по-дългите периоди. Вашият лихвен %: Вашият лихвен % също играе значима роля в месечното ви заплащане. Освен това тези лихвени проценти нормално варират съгласно периода на заема. В момента 10-годишните жилищни заеми имат междинен лихвен % от 8,73%, до момента в който 15-годишните жилищни заеми имат междинен лихвен % от 8,70%.И по този начин, какво значи това във връзка с месечните заплащания? Намерете няколко образеца по-долу.
Разберете какъв брой би коствал вашият жилищен заем през днешния ден.
Пример #1: 10-годишен заем за личен капитал с закрепена рента при 8,73%
Ако вземете назаем $300 000 против личния си капитал с 10-годишен заем за личен капитал с закрепена рента при 8,73%, вашите заплащания ще бъдат $3756,58 на месец. В течение на 10-годишния заем ще платите 150 789,02 $ рента. Добавянето на рента към главницата на заема от 300 000 Щатски долар значи, че ще платите общо 450 789,02 Щатски долар за целия период на заема.
Добрата вест е, че закрепените лихви, свързани със заемите за личен капитал, значат, че заплащанията няма да се трансформират. Тоест, в случай че не рефинансирате заема в даден миг. Но това може да е нещо положително. Тъй като инфлацията още веднъж се повишава, не може да се каже къде могат да отидат лихвените проценти. Ако инфлацията продължи да се покачва, покачванията на лихвите ще станат по-вероятни. Но защото тези заеми оферират закрепени лихвени проценти, в случай че междинният лихвен % по жилищния заем се усили, смяната няма да окаже въздействие върху месечните ви заплащания.
Пример #2: 15-годишен заем с закрепена рента при 8,70%
А $300 000 15-годишен заем с закрепена рента при 8,70% би пристигнал с $2989,49 месечно заплащане. Въпреки че това заплащане е по-ниско от опцията за 10-годишна закрепена рента, в последна сметка ще плащате доста повече лихви през целия период на заема. 15-годишният вид би довел до общи лихвени заплащания от $238 108,97 спрямо $150 789,02 лихвени заплащания с 10-годишен заем за личен капитал. Нещо повече, общите ви разноски за погашение (включително рента и главница) по 300 000 Щатски долар 15-годишен заем с закрепена рента при 8,70% биха били Щатски долар 538 108,97.
Какво ще кажете за HELOC?
Кредитната линия за личен капитал (HELOC) е алтернатива за заемане на личен капитал с променлива рента. Тези заеми нормално стартират с интервал на изтегляне, последван от интервал на погасяване. Ще правите единствено лихвени заплащания през интервала на изтегляне и заплащания към рента и главница през интервала на погасяване.
Днешният междинен HELOC
