Ето какво би струвал месечен заем за собствен капитал от $300 000
Знаете ли, че средностатистическият собственик на жилище в Америка има собствен капитал на стойност $299 000 в домовете си? Около $190 000 от този капитал са достъпни. И използването на този капитал може да бъде сравнително евтино. Тъй като опциите за заемане на собствен капитал са обезпечени с вашия дом, лихвените проценти по тези заеми често са по-ниски от други популярни опции за заемане - като лични заеми и кредитни карти.
Един популярен начин за достъп до собствения капитал във вашия дом е с жилищен заем. Тези заеми обикновено се финансират с еднократна сума и обикновено идват с фиксиран лихвен процент и плащане. И така, те предлагат начин да се докопате до значителна сума пари, както и плащания, които остават същите през целия срок на заема, което прави плащанията по заема лесни за бюджетиране.
Но какво ще стане, ако искате да се докоснете до $300 000 от собствения си капитал? Колко пари ще трябва да плащате месечно? Това е, което ще изчислим по-долу.
Сравнете вашите възможности за жилищен заем сега.
Ето какво би струвал месечно жилищен заем от $300 000
Месечната цена на жилищен кредит от $300 000 зависи от два важни фактора:
Колко дълъг е срокът на заема: По-кратките срокове обикновено идват с по-високи месечни плащания, отколкото по-дългите срокове, тъй като времето, което трябва да изплатите това, което сте заели, е компресирано. От друга страна, по-кратките срокове също обикновено водят до значителни общи спестявания на лихви в сравнение с по-дългите срокове. Вашият лихвен процент: Вашият лихвен процент също играе значима роля в месечното ви плащане. Освен това тези лихвени проценти обикновено варират според срока на заема. В момента 10-годишните жилищни заеми имат среден лихвен процент от 8,73%, докато 15-годишните жилищни заеми имат среден лихвен процент от 8,70%.И така, какво означава това по отношение на месечните плащания? Намерете няколко примера по-долу.
Разберете колко би струвал вашият жилищен заем днес.
Пример #1: 10-годишен заем за собствен капитал с фиксирана лихва при 8,73%
Ако вземете назаем $300 000 срещу собствения си капитал с 10-годишен заем за собствен капитал с фиксирана лихва при 8,73%, вашите плащания ще бъдат $3756,58 на месец. В течение на 10-годишния заем ще платите 150 789,02 долара лихва. Добавянето на лихва към главницата на заема от 300 000 $ означава, че ще платите общо 450 789,02 $ за целия срок на заема.
Добрата новина е, че фиксираните лихви, свързани със заемите за собствен капитал, означават, че плащанията няма да се променят. Тоест, освен ако не рефинансирате заема в даден момент. Но това може да е нещо добро. Тъй като инфлацията отново се покачва, не може да се каже къде могат да отидат лихвените проценти. Ако инфлацията продължи да се повишава, повишенията на лихвите ще станат по-вероятни. Но тъй като тези заеми предлагат фиксирани лихвени проценти, ако средният лихвен процент по жилищния кредит се увеличи, промяната няма да окаже влияние върху месечните ви плащания.
Пример #2: 15-годишен заем с фиксирана лихва при 8,70%
А $300 000 15-годишен заем с фиксирана лихва при 8,70% би дошъл с $2989,49 месечно плащане. Въпреки че това плащане е по-ниско от опцията за 10-годишна фиксирана лихва, в крайна сметка ще плащате много повече лихви през целия срок на заема. 15-годишният вариант би довел до общи лихвени плащания от $238 108,97 в сравнение с $150 789,02 лихвени плащания с 10-годишен заем за собствен капитал. Нещо повече, общите ви разходи за изплащане (включително лихва и главница) по 300 000 $ 15-годишен заем с фиксирана лихва при 8,70% биха били $ 538 108,97.
Какво ще кажете за HELOC?
Кредитната линия за собствен капитал (HELOC) е опция за заемане на собствен капитал с променлива лихва. Тези заеми обикновено започват с период на теглене, последван от период на погасяване. Ще извършвате само лихвени плащания през периода на теглене и плащания към лихва и главница през периода на погасяване.
Днешният среден HELOC
