Федералната агенция увеличава размера на повечето заеми за едно семейство, които правителството може да гарантира, до $832 750

Федералната организация за жилищно финансиране усилва размера на жилищните заеми, които държавното управление може да подсигурява против несъблюдение, защото взема поради растящите цени на жилищата.

От началото на идната година купувачите на ипотечни заеми Fannie Mae и Freddie Mac ще могат да получават заеми до $832 750 за едно семейство жилища в по-голямата част от страната, заяви организацията във вторник.

Новият предел за съобразени заеми е нарастване от 3,3% по отношение на равнището му от 2025 година

FHFA управлява Fannie Mae и Freddie Mac, които купуват жилищни заеми от банки и други кредитори, като ги подсигуряват против несъблюдение. След това заемите се сплотяват в скъпи бумаги, продавани на вложители.

Но FHFA дефинира ограничавания за размера на заемите, които Fannie и Freddie могат да купят. Такива заеми са известни като съответстващи заеми, до момента в който ипотеките над съответния предел за заеми са известни като джъмбо заеми.

FHFA поправя лимитите на потвърждаващ заем всяка година, с цел да отрази измененията в стойностите на жилищата в Съединени американски щати, които се повишават тази година, въпреки и по-бавно.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е в спад от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от исторически дъна. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха предходната година до най-ниското си равнище от близо 30 години.

Продажбите останаха мудни през тази година, като се резервираха всъщност непроменени спрямо предходната година през първите 10 месеца на 2025 година, даже откакто получиха подтик тази есен, защото междинната рента по 30-годишна ипотека спадна до най-ниското си равнище от повече от година.

Индексът на цените на жилищата на FHFA сподели, че приблизително цените на жилищата в Съединени американски щати са се повишили с 3,3% през тримесечието юли-септември спрямо година по-рано.

Ограничението за заеми за еднофамилни жилища за 2026 година ще се ползва за по-голямата част от страната, макар че FHFA разрешава по-високи предели за заеми за избрани щати, като Аляска и Хавай, и в окръзи, където локалната междинна стойност на жилищата е по-висока от два пъти лимита за съответния заем.

Например, лимитът за съответния заем за еднофамилни домове в окръзите Лос Анджелис и Ню Йорк ще бъде $1 249 125 от идната година.