Феновете на цените на жилищата в Пекин намаляват алармата в сектора на недвижимите имоти в Китай
Продавачите на жилища в Пекин намаляват цените агресивно, според брокери, въпреки официалните статистики, които показват, че пазарът на жилища в китайската столица остава оживен.
Интервюта с повече от две дузини брокери на недвижими имоти в столицата, отдавна един от най-желаните пазари на недвижими имоти в Китай, показват, че цените на сделките са паднали между 10 и 30 процента от пика си през 2021 г.
Техните показания противоречат на широко наблюдавания индекс на Националното статистическо бюро за съществуващите продажни цени на жилища в Пекин и засилват опасенията относно въздействието на забавянето на пазара на имоти върху по-широката борба на китайската икономика за възстановяване от пандемията на коронавирус.
Според NBS цените на съществуващите жилища в Пекин са се понижили с 1,4% през ноември на годишна база и са се повишили с 5% спрямо преди две години.
„Това е много различно от това, което обществеността чувства“, каза Дан Уанг, главен икономист в Hang Seng Bank China. „Правителството може да иска да използва официалните числа, за да възстанови доверието в пазара.“
Разминаването също предизвика опасения относно качеството на официалната статистика на Китай. Някои инвеститори, нетърпеливи за точни данни, докато реагират на тазгодишното забавяне на икономиката, се опасяват, че служителите манипулират цифри, за да постигнат амбициозни цели за растеж.
„Действителните спадове на цените на жилищата са много по-големи от числата на NBS“, каза Лиу Юан, базиран в Шанхай изследовател в Centaline Property Agency. „Официалната статистика може да накара политиците да мислят, че пазарът се справя добре, когато всъщност е в дълбока беда.“
Анализаторите предупреждават, че кризата в жилищния сектор представлява огромен риск за икономиката, спира строителната дейност, съкращава богатството на домакинствата и подкопаване на доверието на потребителите. „Китайската икономика няма да се върне на релси, докато пазарът на жилища не се възстанови“, каза Дан.
Спадът в цените на жилищата в Пекин е особено забележим. Цените в столицата, където добре платените държавни служители са защитени от икономически сътресения, останаха стабилни дори след като през 2021 г. китайският лидер Си Дзинпин започна репресии срещу спекулациите с имоти.
Съществуващ индекс на цените на жилищата, съставен от Centaline отчитат 10-процентен спад в Шанхай през 12-те месеца до юни, но 9-процентно увеличение в Пекин за същия период.
От втората половина на тази година обаче продавачите на жилища в столицата започнаха да предлагат големи отстъпки.
Старите апартаменти, които са построени преди 2000 г. и представляват повече от половината от активните обяви, водят вълната от намаления на цените. В Panjiayuan, квартал в центъра на Пекин, апартамент с три спални в жилищен комплекс, построен в началото на 80-те години на миналия век, е обявен за 3,1 милиона Rmb (435 000 $), което е по-малко от Rmb4 милиона преди година. Брокер на апартамента, който отказа да бъде назован, каза, че е получил малко запитвания и цените може да паднат още.
„Отворени сме за преговори, ако купувачите са искрени“, каза брокерът. „Но те не са много.“
Новите апартаменти не се справят много по-добре. В Chaoyang, централен дипломатически и бизнес район на Пекин, апартамент с две спални в популярния комплекс на Apple Community, построен през 2005 г., беше продаден през октомври за 6 милиона Rmb, казаха брокери. Подобна единица в същия квартал беше продадена за 7,5 милиона Rmb през март.
Луксозните жилища също губят блясък. Апартамент с четири спални в Oak Bay, престижен жилищен комплекс, сега е на цена от 33 милиона Rmb, по-малко от 38 милиона Rmb през март.
Много продавачи на жилища бяха принудени да намалят цените многократно за кратък период от време. Джейн Уанг, офис служител в Пекин, обяви своя централно разположен апартамент с две спални за 5,6 милиона Rmb през март. Два месеца по-късно тя не е получила нито едно запитване.
Уанг намали исканата от нея цена до 5,3 милиона Rmb и след това до 5 милиона Rmb, преди в отчаянието си тя отново да обяви апартамента в началото на този месец за 4,7 милиона Rmb – по-ниска от цената, която плати за него преди четири години.
„Ще се откажа от продажбата на апартамента, ако никой не приеме цената“, каза тя.
Властите са наясно с проблемите на сектора, но не са склонни да предоставят данни от трети страни от водещи брокери на недвижими имоти, които редовно подават информация за транзакции и обяви на Министерството на жилищното строителство и градското и селското строителство, достъпна за обществеността, според хора, запознати с въпроса.
През август тази година платформата за имоти Beike се извини, след като публикува доклад, според който 12 процента от завършените жилищни апартаменти в 28-те големи града на Китай са незаети. Оттогава на платформата е забранено да публикува исторически цени на транзакциите.
Китайското обществоЧовешката цена на имотната криза в Китай„Правителството е ядосано от доклада и оттогава Beike стана много по-предпазлив при оповестяването на данни пред обществеността ”, каза близък до компанията.
Липсата на достоверни данни не вдъхва доверие на купувачите. Уанг Лей, базиран в Пекин маркетинг изпълнителен директор, отложи плановете си за закупуване на жилище тази година в очакване цените да паднат още повече.
„Няма нужда правителството да ми казва, че всичко е наред“, каза Уанг. „Не е.“
Допълнителен репортаж от Wenjie Ding и Nian Liu
