Феновете на цените на жилищата в Пекин намаляват алармата в сектора на недвижимите имоти в Китай

Продавачите на жилища в Пекин понижават цените нападателно, съгласно брокери, макар формалните статистики, които демонстрират, че пазарът на жилища в китайската столица остава многолюден.

Интервюта с повече от две дузини брокери на недвижими парцели в столицата, от дълго време един от най-желаните пазари на недвижими парцели в Китай, демонстрират, че цените на покупко-продажбите са паднали сред 10 и 30 % от пика си през 2021 година

Техните показания опонират на необятно следения показател на Националното статистическо бюро за съществуващите продажни цени на жилища в Пекин и ускоряват опасенията по отношение на въздействието на забавянето на пазара на парцели върху по-широката битка на китайската стопанска система за възобновяване от пандемията на ковид.

Според NBS цените на съществуващите жилища в Пекин са се намалили с 1,4% през ноември на годишна база и са се повишили с 5% по отношение на преди две години.

„ Това е доста друго от това, което обществеността усеща “, сподели Дан Уанг, основен икономист в Hang Seng Bank China. „ Правителството може да желае да употребява формалните цифри, с цел да възвърне доверието в пазара. “

Разминаването също провокира опасения по отношение на качеството на формалната статистика на Китай. Някои вложители, нетърпеливи за точни данни, до момента в който реагират на тазгодишното закъснение на стопанската система, се притесняват, че чиновниците манипулират числа, с цел да реализиран амбициозни цели за напредък.

„ Действителните спадове на цените на жилищата са доста по-големи от числата на NBS “, сподели Лиу Юан, основан в Шанхай откривател в Centaline Property Agency. „ Официалната статистика може да накара политиците да мислят, че пазарът се оправя добре, когато в действителност е в дълбока неволя. “

Анализаторите предизвестяват, че рецесията в жилищния бранш съставлява голям риск за стопанската система, стопира строителната активност, редуцира благосъстоянието на семействата и подкопаване на доверието на потребителите. „ Китайската стопанска система няма да се върне на релси, до момента в който пазарът на жилища не се възвърне “, сподели Дан.

Спадът в цените на жилищата в Пекин е изключително видим. Цените в столицата, където добре платените държавни чиновници са предпазени от стопански разтърсвания, останаха постоянни даже откакто през 2021 година китайският водач Си Дзинпин стартира репресии против спекулациите с парцели.

Съществуващ показател на цените на жилищата, формиран от Centaline регистрират 10-процентен спад в Шанхай през 12-те месеца до юни, само че 9-процентно нарастване в Пекин за същия интервал.

От втората половина на тази година обаче продавачите на жилища в столицата започнаха да оферират огромни отстъпки.

Старите жилища, които са издигнати преди 2000 година и съставляват повече от половината от дейните разгласи, водят вълната от понижения на цените. В Panjiayuan, квартал в центъра на Пекин, апартамент с три спални в жилищен комплекс, издигнат при започване на 80-те години на предишния век, е разгласен за 3,1 милиона Rmb (435 000 $), което е по-малко от Rmb4 милиона преди година. Брокер на жилището, който отхвърли да бъде назван, сподели, че е получил малко запитвания и цените може да паднат още.

„ Отворени сме за договаряния, в случай че купувачите са откровени “, сподели брокерът. „ Но те не са доста. “

Новите жилища не се оправят доста по-добре. В Chaoyang, централен дипломатически и бизнес регион на Пекин, апартамент с две спални в известния комплекс на Apple Community, издигнат през 2005 година, беше продаден през октомври за 6 милиона Rmb, споделиха брокери. Подобна единица в същия квартал беше продадена за 7,5 милиона Rmb през март.

Луксозните жилища също губят искра. Апартамент с четири спални в Oak Bay, влиятелен жилищен комплекс, в този момент е на цена от 33 милиона Rmb, по-малко от 38 милиона Rmb през март.

Много продавачи на жилища бяха принудени да понижат цените неведнъж за къс интервал от време. Джейн Уанг, офис чиновник в Пекин, разгласи своя централно ситуиран апартамент с две спални за 5,6 милиона Rmb през март. Два месеца по-късно тя не е получила нито едно питане.

Уанг понижи желаната от нея цена до 5,3 милиона Rmb и по-късно до 5 милиона Rmb, преди в отчаянието си тя още веднъж да разгласи жилището при започване на този месец за 4,7 милиона Rmb – по-ниска от цената, която заплати за него преди четири години.

„ Ще се откажа от продажбата на жилището, в случай че никой не одобри цената “, сподели тя.

Властите са наясно с проблемите на бранша, само че не са склонни да дават данни от трети страни от водещи брокери на недвижими парцели, които постоянно подават информация за транзакции и разгласи на Министерството на жилищното строителство и градското и селското строителство, налична за обществеността, съгласно хора, осведомени с въпроса.

През август тази година платформата за парцели Beike се извини, откакто разгласява отчет, съгласно който 12 % от приключените жилищни жилища в 28-те огромни града на Китай са незаети. Оттогава на платформата е неразрешено да разгласява исторически цени на транзакциите.

„ Правителството е ядосано от отчета и от този момент Beike стана доста по-предпазлив при оповестението на данни пред обществеността ”, сподели непосредствен до компанията.

Липсата на достоверни данни не вдъхва доверие на купувачите. Уанг Лей, основан в Пекин маркетинг изпълнителен шеф, отсрочи проектите си за закупуване на жилище тази година в очакване цените да паднат още повече.

„ Няма потребност държавното управление да ми споделя, че всичко е наред “, сподели Уанг. „ Не е. “

Допълнителен репортаж от Wenjie Ding и Nian Liu