Фирмата за недвижими имоти на Berkshire Hathaway ще плати 250 милиона долара за уреждане на дела за комисионни за недвижими имоти
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Компания за недвижими имоти, собственост на Berkshire Hathaway на Уорън Бъфет, се съгласи да плати 250 милиона долара за уреждане на съдебни дела в цялата страна, твърдейки, че дългогодишни практиките на брокерите за недвижими имоти принуждават собствениците на жилища в САЩ да плащат изкуствено завишени комисионни на брокери, когато продават домовете си.
HomeServices of America заяви в петък, че предложеното споразумение ще защити нейните 51 марки, близо 70 000 агенти за недвижими имоти и над 300 франчайзополучатели от подобни съдебни спорове.
Компанията за недвижими имоти беше основен отказ, след като няколко други големи брокерски оператори, включително Keller Williams Realty, Re/Max, Compass и Anywhere Real Estate, се съгласиха да се споразумеят. Миналия месец Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти се съгласи да плати 418 милиона долара.
„Въпреки че винаги сме били уверени в законността и етиката на нашите бизнес практики, решението за споразумение беше продиктувано от желанието да елиминираме несигурността, породена от проточилия се процес на обжалване и съдебен процес, се казва в изявление на компанията.
HomeServices каза, че предложеното от нея изплащане на сетълмента представлява текуща счетоводна такса след данъци от около $140 милиона, въпреки че ще има четири години, за да плати пълната сума. Компанията за недвижими имоти отбеляза също, че нейната компания майка не е част от споразумението.
Бъфет каза през февруари в годишното си писмо до акционерите, че Berkshire разполага с 167,6 милиарда долара в брой в края на миналата година. Това прави Berkshire, която е базирана в Омаха, Небраска, привлекателна мишена за съдебни спорове, но компанията до голяма степен оставя дъщерните си дружества да се управляват сами и не се намесва директно в съдебни спорове, включващи многобройните й компании, които включват Geico Insurance, BNSF railroad и See's Candy .
Включително предложеното изплащане от HomeServices, индустрията за недвижими имоти вече се съгласи да плати повече от $943 милиона, за да отпаднат съдебните дела.
„Това е още едно важно споразумение за американските продавачи на жилища, които бяха обременени с плащане на милиарди ненужни разходи за комисионни“, каза в изявление Бенджамин Браун, управляващ партньор в една от адвокатските кантори, които представляваха ищци по дело, заведено в Илинойс.
Основното твърдение на делата е, че най-големите брокери на недвижими имоти в страната и NAR са нарушили антитръстовите закони, като са участвали в бизнес практики, които изискват от продавачите на жилища да плащат таксите на брокера, представляващ купувача.
Адвокати представляващи продавачи на жилища в множество щати, твърдят, че собствениците на жилища, които са обявили имот за продажба в базите данни на индустрията за недвижими имоти, са били задължени да включат оферта за компенсация за агент, представляващ купувач. И че невключването на такива оферти за „кооперативна компенсация“ може да накара агент на купувача да насочи клиента си далеч от всеки списък на продавача, който не включва такава оферта.
През октомври федерално жури в Мисури разпореди HomeServices, Националната асоциация на брокерите на имоти и няколко други големи брокерски компании за недвижими имоти да изплатят близо 1,8 милиарда долара обезщетение. Обвиняемите бяха изправени пред потенциално необходимост да платят повече от 5 милиарда долара, ако бъдат присъдени тройни обезщетения.
Присъдата по това дело, което беше заведено през 2019 г. от името на 500 000 продавачи на жилища в Мисури и другаде, доведе до завеждане на множество подобни съдебни дела срещу брокерската индустрия за недвижими имоти.
Основните брокерски компании, които са постигнали предложени споразумения в тези случаи също са се съгласили да променят своите бизнес практики, за да гарантират, че купувачите и продавачите на жилища могат по-лесно да разберат как брокерите и агентите се компенсират за техните услуги и че брокерите и агентите, които представляват купувачите на жилища, трябва незабавно да разкрият всяка оферта за компенсация от брокера, представляващ продавач.
HomeServices заяви, че също така се съгласи да направи „значително подобни нови или изменени промени в бизнес практиката, които са включени в другите споразумения за уреждане на корпоративни ответници“, каза Крис Кели, говорител на HomeServices .
NAR също така се съгласи да направи няколко промени в политиката, включително забрана на брокери, които изброяват дом за продажба в някоя от базите данни, свързани с NAR, да включват предложения за компенсация за представител на купувача. Новите правила, които трябва да влязат в сила през юли, представляват голяма промяна в начина, по който агентите за недвижими имоти са работили от 90-те години на миналия век.
Въпреки че много наблюдатели на жилищния пазар казват, че е твърде рано да се каже как промените в политиката ще се отразят на продажбите на жилища, те биха могли да доведат до това продавачите на жилища да плащат по-ниски комисионни за услугите на своите брокери. Купувачите от своя страна може да трябва да поемат повече предварителни разходи, когато наемат агент, който да ги представлява.
