Градският съвет на Бъркли одобрява жилищни проекти, които заобикалят трудовите стандарти

Градският съвет на Бъркли насилствено подписа в понеделник вечер две препоръчани високи здания, които употребяват държавен закон за жилищното строителство, с цел да заобиколят локалните трудови стандарти.

Две работен групи приканиха водачите на Бъркли да одобрят плановете, само че отхвърлиха опитите на бизнесмените да употребяват закона за „ бонус за компактност “ на Калифорния, с цел да избегнат подкрепяния от синдикатите разпоредба, призната от Бъркли през 2023 година, задължаваща строителите на огромни планове да обезпечават здравни грижи за служащите и стратегии за чиракуване. Щатският закон изисква градовете да дават на строителите изключения от избрани локални разпореждания, в случай че плановете им включват налични жилища.

Разработчиците Collab Home и Laconia Development споделят, че спазването на наредбата ще коства милиони долари и значи, че може в никакъв случай да не построят плановете, 20-етажен комплекс на Durant Avenue в квартал Southside и 23-етажна постройка на University Avenue в центъра на Бъркли. Адвокатите на разработчиците споделиха на Градския съвет, че държавният закон им дава необятни пълномощия да заобикалят мандатите на Бъркли и градът няма пълномощието да блокира потреблението им.

Членовете на съвета, някои от които гласоподаваха за одобрение на условията за опазване на здравето и чиракуване, споделиха, че са съпричастни към апела на трудовите групи.

Но няколко членове се съгласиха, че щатският закон значи, че те не могат да принудят разработчиците да следват условията и бяха внимателни, че фирмите могат да дадат града на съд, в случай че се опитат да го създадат. Във време, когато Бъркли е изправен пред бюджетен недостиг, оценен на 30 милиона $, съветът не се интересуваше от тази евентуално скъпа борба.

„ Не мисля, че има правно съображение да се откажат отстъпките “, сподели членът на съвета Раши Кесарвани. „ Градът не е в положение да поеме разноските за скъпи правосъдни разногласия, когато знаем през цялото време, че има възможност да се провалим. “

Достъпните жилища разрешават на разработчиците да заобикалят мандатите

Дебатът в понеделник вечерта се концентрира върху план от 169 жилища на 2425 Durant Ave. от Collab Home, основан в Бъркли, и план на 2029 University Ave. от Laconia, компания от Walnut Creek, която предложи две версии на плана. Единият ще включва 240 жилища и ще има повече студиа и жилища с една спалня; другият, с по-големи жилища, ще има общо 160 единици.

Третият план, който също търси изключения от трудовите стандарти, на 2298 Durant Ave., беше плануван да бъде разискван в понеделник вечерта, само че беше отдръпнат от бизнесмена Valiance Capital, сподели кметът Адена Иши.

Плановете за плана на 2425 Durant Ave. изискват включване на 32 единици, които биха били под пазарните % на наемите, до момента в който планът University Avenue ще има или 24, или 36 налични единици според от това коя версия от него е издигната.

Тези налични единици разрешиха на плановете да претендират за набор от подсладители за покупко-продажби според закона за бонусите за компактност. Всеки от тях изиска изключения от наредбата за опазване на здравето и чиракуване, известна с акронима „ HARD HATS “ или Помощ за реализиране на отговорно развиване със стандарти за опазване на здравето и образование за чиракуване.

Проектът на Дюрант Авеню също се опитваше да пренебрегне друго условие, подкрепено от строителните синдикати, че плановете в квартал Саутсайд заплащат на служащите преобладаващите заплати. А планът University Avenue претендира за освобождение от мандата за потребление на стъкло, което е предопределено да попречи на птиците да летят в прозорците.

Лакония съобщи, че условията ще прибавят повече от 5 милиона $ към цената на нейния план University Avenue. А консултантът по развиване Марк Роудс сподели на съвета, че мандатите на Бъркли ще прибавят 16,6 милиона $ разноски към плана Durant Avenue, в това число съвсем 13 милиона $ единствено от преобладаващото условие за заплати. Представители на съюза оспориха тези прогнози, които съгласно тях завишиха същинската цена на условията.

„ Това е изключителна предварителна цена, която е мъчно – невероятно – да се поеме “, сподели Роудс.

Всеки план беше утвърден от Съвета за зониране на Бъркли, само че тези решения бяха обжалвани от Съвета за строителство и строителство на окръг Аламеда и Регионалния дърводелски съвет на Северна Калифорния съвет. Групите твърдяха, че Laconia и Collab Home злоупотребяват със закона за бонусите за компактност, който съгласно тях е предопределен да се ползва за физически ограничавания за развиване, а не за трудови стандарти.

Синдикатите проведоха митинги седмици преди гласуването

В седмиците преди срещата в понеделник членовете на синдикатите стачкуваха пред кметството и централните офиси на компанията на Роудс, държейки табели и раздавайки листовки, обвиняващи разработчиците, че желаят да експлоатират служащи. Членове на профсъюза и чиновници с работни жилетки участваха на срещата, като споделиха на съвета, че трудовите стандарти на Бъркли ще подсигуряват, че служащите ще получат качествено образование и ще имат покритие, в случай че бъдат засегнати по време на работа.

„ Мога да си разреша да пребивавам в Бъркли, (което) обичам, тъй като ми бяха дадени тези благоприятни условия посредством чиракуване, посредством прехрана, посредством опазване на здравето “, сподели дърводелецът Стефани Линд.

Проектите на Дюрант и университета са едни от първите, които ще бъдат подложени на наредбата HARD HATS, която се ползва за планове, подадени от 2024 година, и синдикалните водачи се притесняват, че други разработчици ще последват тяхната тактика за потребление на държавния закон за отменяне на мандата на Бъркли.

„ Първоначалното законодателно желание на закона за бонусите за компактност беше да разреши на разработчиците да строят по-достъпни единици като обществено богатство “, сподели в понеделник юристът Джолийн Крамър, който съставлява Съвета за строителство и строителство. „ Позволяването на бизнесмен да избегне условие за трудови стандарти ще направи противоположното. “

Адвокатите на разработчиците споделиха, че бонусът за компактност е написан с съзнателно необятен език, който разрешава на строителите да се освободят от скъпи мандати, които другояче биха задушили жилищното произвеждане.

„ Одобрението в този случай е наложително “, сподели юрист Тод Уилямс пред съвета.

Съветът приканва за законодателство за справяне с „ малките врати “

Дори и да не могат да принудят строителните бизнесмени да следват мандатите на Бъркли, някои членове на съвета споделиха, че към момента не са склонни да гласоподават в интерес на плановете.

„ Всички имаме червени линии, това е мое – не мога с чиста съвест да поддържа жилища, които ще бъдат издигнати на гърба на работната мощ “, сподели членът на съвета Игор Трегуб.

Той и други споделиха, че законодателите на щата би трябвало да одобряват ново законодателство, с цел да обуздаят метода, по който разработчиците употребяват закона за бонуса за компактност и да предотвратят бъдещи планове като тези на Durant and University Avenues.

Щатският сенатор Джеси Арегуин, който като кмет на Бъркли управлява натиска за приемане на наредбата за HARD HATS и притегли поддръжката на синдикатите в строителните специалности по време на кандидатурата си за Сакраменто, поддържа напъните за принуждават плановете да дават отговор на наредбата. В изказване, предоставено от представител във вторник, Arreguín написа, че е отчаян от решението на съвета и „ обмисля въвеждането на законодателство за изменение на закона за бонусите за щатска компактност, с цел да затвори тази малка врата. “

Противопоставянето на съвета на плановете се оказа единствено алегорично. Проектът на Durant Avenue беше утвърден с пет гласа „ за “ от Иши, Кесаруани, Брент Блекаби, Марк Хъмбърт и Сесилия Лунапара; Трегуб се причисли към Тери Таплин, Бен Бартлет и Шошана О’Кийф, които се въздържаха от гласоподаване.

Когато планът за University Avenue излезе за гласоподаване, петима членове на съвета — Таплин, Бартлет, Трегуб, О’Кийф и Блекаби — се въздържаха, до момента в който Кесарвани, Лунапара, Хъмбърт и Ишии гласоподаваха за. Тъй като гласуването се провали и съветът публично не предприе никакви дейности, решението на съвета за зониране да утвърди плана с концесиите остава в действие и развиването може да продължи напред.

___

Тази история в началото беше оповестена от Berkeleyside и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.