Жилищното строителство започва бързо съживяване на Herreid, SD, население 400

Дик Вернер кара своя пикап по улиците на този град в Северна Южна Дакота и надали може да измине една пресечка, преди да спре, с цел да уточни нови къщи или жилища, които са се появили през последните няколко години.

Разбира се, пътуването няма да продължи дълго, тъй като селскостопанският пост на Herreid – ситуиран на 7 благи южно от Границата на Северна Дакота – има единствено към 400 поданици и единствено няколко улици, които се отделят от американска автомагистрала 83, основната улица през града.

И въпреки всичко, вълнението на Вернер е осезаемо, когато той споделя историите за това по какъв начин той и други локални водачи са подтикнали прераждането на популацията и стопанската система на града за отглеждане на животни и отдих навън посредством прибавяне на нови жилища, нови общински улеснения и нови бизнеси.

68-годишният Вернер е пенсиониран банков шеф, който е служил в щатското законодателно заседание и в комисията на окръг Бийдъл, преди да поеме доброволческа роля като президент на Herreid Area Housing Development (HAHD.)

Той е израснал в Herried, само че е прекарал зрелост другаде, връщайки се в родния си град през 2016 година, с цел да откри локалния магазин за хранителни артикули затворен, а броят на учениците в учебно заведение е 109, тъкмо над прага, при който щатското законодателство изисква закриване на учебното заведение и усвояване в по-голям регион наоколо.

„ Ако загубите учебното заведение и хранителния си магазин, градът ви е в неволя “, сподели Вернер.

Населението на Херейд доближи своя връх през 1960 година със 767 души и от този момент понижава, като през 2020 година спадна до 416, съгласно преброяването в Съединени американски щати. Записването в учебно заведение последва образеца, защото популацията застаряваше и все по-малко фамилии с деца трансфораха Херейд в собствен дом.

От завръщането си Вернер изигра основна роля в намирането на парите и даването на експертиза, с цел да стартира възобновяване на жилищния фонд в Херейд, сериозна първа стъпка в привличането на фамилии и служащи, които образуват гръбнака на бъдещето за всеки дребен град в Южна Дакота.

„ Наистина страдахме за домове, тъй като без места за живеене няма метод хората да се реалокират тук, с цел да работят или да основат семейство “, сподели той.

Отговор: Безвъзмездни средства и локални донори подтикват растежа

Както при доста дребни, отдалечени общности в Южна Дакота, Herreid не е цел за частно финансирани жилищни планове, значително тъй като маржовете на облага за разработчиците са прекомерно тесни и им е мъчно да си набират материали и квалифицирани служащи.

Вместо това Herreid се обърна към неповторим модел на финансиране, с цел да откри пари за нови домове и жилища.

През последното десетилетие Вернер е получил $2,2 милиона безплатни средства, с цел да помогне за заплащането на земя, материали и строителство за създаване на нови жилища, за рехабилитация на съществуващи домове и бизнеси, както и за общински планове, в това число басейн, детска площадка и състезателен комплекс.

Списъкът на финансиращите е разнороден и включва апропо Жилищния орган на Южна Дакота, Министерството на земеделието на Съединени американски щати, развиването на селските региони, земята, водата и Conservation Fund, Grow South Dakota, the South Dakota Community Foundation, Wellmark Foundation, WEB Water, CoBank, MDU Resources, Campbell County Bank, Federal Home Loan Banks и Homes Are Possible Inc. в Абърдийн.

Междувременно HAHD сътвори различен пул от към $180 000 налични средства, като изиска заеми от 30 локални поданици, които се ангажираха да поддържат бъдещето напредък. Групата също събра повече от $250 000 от събития за набиране на средства, в това число $200 000 от стратегия за лотария Queen of Diamonds, извършена в локална таверна.

„ Просто би трябвало да знаете от кое място да вземете парите “, сподели Вернер. „ Трябва да имате връзки и партньорства, само че е значимо да знаете, че има запаси в целия щат, с цел да помогнете на вашата общественост. “

Доказателство: Нови домове, жилища в Herreid

Успешни планове последваха финансирането.

HAHD създаде пет спекулативни жилища, които бяха продадени преди довеждане докрай и доведоха 25 нови поданици в града. Той оказа помощ на новите жители да заплащат за еднофамилни домове и домове близнаци посредством програмата за щатската къща на губернатора, в която къщите се строят от пандизчии.

HAHD закупи 16 жилищни единици, които са изцяло заети. Следващият препоръчан план е построяването на нова жилищна постройка с три жилища, за която Вернер преди малко получи безплатна помощ в размер на 700 000 $. Организацията е помогнала и за заплащането на усъвършенствания на 18 съществуващи домове.

Сега HAHD се пробва да продаде и поддържа построяването на еднофамилни къщи на осем имота на север от центъра, които към този момент са обслужвани от канализация и водопроводи. Групата продава парцелите в цялостен размер единствено за $7000 и може да помогне на купувачите да запазят ниските си разноски за строителство и ипотека, сподели Вернер.

„ Искаме да накараме хората да влязат в домове, да ги имат и да се гордеят, че имат “, сподели Вернер.

Прозрения: Икономическият напредък следва жилищата

Ако жилищата са платформата, която разрешава напредък в дадена общественост, икономическото развиване е резултатният мотор, който може да тласне просперитета за хората и фамилиите.

Чрез екипно изпитание сред градски водачи, ангажирани локални поданици, HAHD и Herreid Economic Development Corp., градът означи позитивен напредък на няколко фронта през последните години.

Мелинда Нийли, президент на корпорацията за развиване, сподели, че разширението на жилищата в Херейд е сложило началото на идването на нови компании и поданици, които са нормализирали локалната стопанска система.

Дори единствено с 400 души, Херейд в този момент може да се похвали с преуспяващ магазин за хранителни артикули, здравна клиника, аптека, банка, дневни грижи, двор за добитък, сервиз за дизелови мотори и магазин за хардуер и фураж.

Данъчни пари, безплатни средства и локални дарения бяха употребявани за подкрепяне на заплащането на състезателен комплекс на стойност 200 000 Щатски долар, надстройка на стойност 145 000 Щатски долар на детска площадка в центъра и надстройка на общински басейн за 1,1 млн. Щатски долар, както и прибавяне на локални стадиони за туршия на стойност 20 000 Щатски долар.

Местното държавно учебно заведение K-12 преди малко приключи план за прибавяне и възобновяване на стойност 4 милиона Щатски долар.

„ Чувствам се, че вървим нагоре траектория “, сподели Нийли пред News Watch. „ Необходима е помощта на хора от всички тези разнообразни групи освен да поддържаме това, което имаме, само че и да развиваме услугите, които предлагаме тук. “

Освен това, бавното, само че устойчиво възобновяване на локалната стопанска система притегли или укрепи работодатели, които обезпечават положителни работни места – в това число Pig Improvement Co., Agtegra Cooperative и голям брой районни животновъди и фермери, както и компании за доставка на селскостопански артикули и камиони, сподели Нийли.

The Доброволната група за икономическо развиване има няколко имота земя в града, които е предоставила за развиване евтино, сподели Нийли. Групата също по този начин има няколко здания в центъра, които може да наема на рационални цени, намалявайки входните и настоящите разноски на компаниите, които желаят да го създадат.

Освен това групата е подхванала стъпки за основаване на проекти за заместничество на притежатели на бизнес, които възнамеряват да се пенсионират или да изоставен града, сподели Нийли. Организацията се пробва да обезпечи наличен наем и друга помощ за увеличение на жизнеспособността на новите предприятия или за предприятия с нова благосъстоятелност.

„ Ако трябваше да закупят постройката, цената щеше да бъде доста по-висока “, сподели тя. „ Загубата на един-единствен бизнес може да окаже голямо въздействие върху събирането на налози върху продажбите и напредъка в жилищното строителство, който постигнахме. “

Ограничения: Положителни признаци, само че работа за извършване

Кайла и Престън Хубер се реалокираха в Херейд преди седем години и макар че Кайла е здравна сестра, тя скочи с глава към предприемачеството, като отвори магазин за хранителни артикули, наименуван Fresh Start Market.

Когато. тя дойде, Herreid нямаше магазин за хранителни артикули и опциите за храна бяха лимитирани на разстояние, налично за шофиране.

Тя и брачният партньор й понижиха размера си в къща с ремарке с двойна широчина, която реновираха, защото вариантите за жилища съвсем не съществуваха, когато дойдоха.

„ Извадихме шанс, когато се върнахме, тъй като нямаше доста благоприятни условия (за жилище) “, сподели тя.

Хубер сподели, че е постигнала огромен триумф и приписва част от това на напъните за основаване на нови жилища в града. „ Като притежател на бизнес несъмнено е ужасно да се види това “, сподели тя.

И въпреки всичко тя вижда повече благоприятни условия за напредък на общността, в случай че могат да бъдат развити повече жилища.

„ Повече хора желаят да се измъкнат от градовете и живота в огромните градове и това е отлично място за основаване на семейство “, сподели тя. „ Имахме някои по-млади двойки, които се върнаха и знам още няколко, които биха се върнали, в случай че имаше повече места за живеене. “

Вернер предвижда, че популацията на Херейд ще покаже скок при преброяването през 2030 година, което ще бъде първото нарастване от 70 години. Вернер също направи калкулации, които съгласно него демонстрират, че броят на записаните в учебно заведение Херейд ще нарасне до към 150 през идващите четири години.

Част от повишаването на популацията идва от към 40 испаноговорящи поданици, които са в Южна Дакота с тригодишни федерални работни визи, някои от които са закупили домове в Херейд. Градът е привлякъл и няколко хутеритски фамилии, които са се преместили в града през последните години, сподели Вернер.

„ Ако живеете в дребни селски общности в Южна Дакота и не желаете да приемете разнообразието, няма да растете, тъй като норвежците, шведите, германците и поляците към този момент не идват тук “, сподели той.

Вернер сподели, че няма „ специфичен сос “ генериране на напредък в селските региони, само че изисква настрана лице или група да се ускори и да стартира нещата. Но той предизвестява, че е нужна неизменност, с цел да се резервира инерцията и дарба да се пренебрегват съмняващите се.

„ Жилищното строителство е маратон, а не спринт, и би трябвало да имате хора, които са ангажирани “, сподели той. „ Имаше всички тези скептици във всички тези планове, само че откакто видят резултатите, всички скептици си отиват. “

По време на пътуването из Херейд през февруари, Вернер сподели, че цялото време и старания, които е вложил в насърчаването на жилищното строителство и икономическия напредък в родния си град, са си заслужавали.

„ Вероятно най-трудното нещо, което можете да извършите, е да развиете парцел “, сподели той. " Ръководил съм банки, групи от банки и съм управлявал десетки чиновници и това е най-трудното нещо, което съм правил. Но е и най-възнаграждаващото. "

___

Тази история в началото е оповестена от South Dakota News Watch и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.