Жителите на Кауаи се притесняват, че жилищният проект от 148 жилища ще „убие“ град Колоа

Колоа на южния бряг на Кауаи е исторически, селски град, където еднофамилни къщи заобикалят център от магазини и заведения за хранене в здания в плантационен жанр.

Толкова доста поданици на Колоа бяха шокирани да научат, че жилище от 148 жилища се предлага план за близо 9,5 акра на пътищата Weliweli и Waikomo в това, което би било най-голямото многофамилно строителство в града.

Проектът е ориентиран към локалните поданици, които вършат прекалено много, с цел да се класират за дотации за жилища на налични цени, само че не вършат задоволително, с цел да закупят жилища на пазарна цена. На днешния пазар жилищата с една спалня биха почнали от $520 000, тези с две спални от $650 000, а тези с три спални от високите $600 000, сподели разработчикът Майк Серпа от SK Investors LLC.

Но доста поданици споделят, че планът е прекомерно огромен, ще промени отрицателно характера на Kōloa и няма да бъде изпълним за актуалните поданици. Те също са загрижени за въздействието върху инфраструктурата и околната среда.

„ Това безусловно ще ни убие “, сподели Джули Соуза, пето потомство гражданин на Po‘ipū с дългогодишни връзки с Kōloa, пред Civil Beat. " Вероятно ще създадат доста пари от хора отдалеко. Нашите локални хора не могат да платят тази сума. "

Жилища в градското ядро на Kōloa

Serpa закупи обекта през 2023 година Той построи прилежащия търговски център Kōloa Village и сега строи Kauhale с 60 жилища в Kōloa Village.

148-те жилища ще бъдат разпределени в 31 дуплексни, четворни и осемплексни здания в плантационен жанр, всяка на два етажа висок.

Проектът ще има 226 паркинга на място, в допълнение към 25 сергии по пътищата Waikomo, Weliweli и Hapa. Отпадъчните води ще минават през частни канализационни линии по Waikomo Road и ще се свързват с пречиствателната станция на HOH Utilities LLC.

На среща на асоциацията на общността Kōloa в сряда за плана Серпа сподели на над 100 присъстващи, че съвсем 35-годишната му кариера се е съсредоточила върху развиването на запълване в централните региони.

„ Всички градове по света са наситени в центъра и го вършат пешеходен, тъй че поддържа локалния бизнес “, сподели той. " И в случай че не извършите това, тогава разчитате на гости, разчитате на туристи. Когато погледнах тази земя и почувствах тази голяма отговорност, в действителност си помислих, че знам по какъв начин да направя това. "

Serpa търси две разрешителни за зониране от окръжната комисия по обмисляне, с цел да построи многофамилни жилища, което не се позволява автоматизирано според Кодекса за формите на Южен Кауа‘и. Кодексът замества наредбата за зониране на окръга, която нормално разрешава шест жилищни единици на акър – общо до 57 единици на обекта.

Две публични групи, Friends of Māhā’ulepu и Save Kōloa, подадоха петиция за интервенция в процедурата на Комисията по обмисляне, която ще бъде обновена във вторник.

„ Това е дребен, древен, исторически плантационен град и тези огромни разработки с голям брой хора и коли не са това, което този град в миналото е бил “, сподели в изявление Бриджит Хамерквист, президент на Friends of Māhā’ulepu и гражданин на Kōloa.

Притеснения за въздействия върху околния регион

Намесените и някои други членове на общността споделят, че Kōloa няма инфраструктурата да поддържа толкоз огромен план, който ще добави стотици хора и коли.

Лорийн Науму-Балокан, член на намесените групи, сподели, че повече коли значат, че ще бъде по-трудно за жителите да се изтеглят и за първите реагиращи да преминат по време на изключителни обстановки. Тя живее зад обекта на плана в чифлик, който е в нейното семейство от над 100 години.

Серпа сподели пред Civil Beat, че е приключил разбор на въздействието върху трафика и го е разискал с отделите за обмисляне и публични работи на окръга.

Жителите наоколо Рита Норман и Райън Бък също са загрижени за това по какъв начин строителството ще повлияе на оттока. Kōloa е издигнат значително върху канара от лава, която оказва помощ за извеждането на водата.

И двамата споделиха, че кварталът е имал повече проблеми с оттичането, защото градът се разраства. Районът покрай Waikomo Stream по продължение на Waikomo Road, да вземем за пример, може елементарно да се изпълни с един фут вода по време на проливни дъждове, сподели Норман.

На срещата Serpa сподели, че проектира своя план, с цел да може да забави водата от 100-годишно събитие. Имотът ще включва резервоари с дълбочина 12 инча в тревисти площи, които ще се оттичат към подземни тръби. Оттам водата ще се реалокира в басейни под зоните за паркиране.

„ Всичко, което вършим, е да забавим водата, да я почистим и по-късно тя ще отиде там, където е отивала преди “, сподели той.

Някои членове на общността споделят, че от плана би трябвало да се изисква да направи декларация за влияние върху околната среда или екологична оценка и че структурата на плана евентуално ще навреди на подземната пещерна система Kōloa, която е единственият дом на застрашени типове като пещерния вълк Kaua‘i паяк.

Те също считат, че анализът Ka Pa‘akai на плана от октомври 2025 година е несъответстващ. Анализът на плана, осъществен от Cultural Surveys Hawai‘i, откри, че планът няма да повлияе на културните запаси или практики.

Анализите на Ka Pa‘akai включват съвещания с локални хавайски организации, организации и членове на общността. Cultural Surveys Hawai‘i се свърза с 36 групи и лица и макар че получи четири отговора, никой не взе участие в задълбочено изявление.

Серпа сподели на Civil Beat, че Cultural Surveys Hawai‘i прави повече проби на обекта на плана, с цел да види дали има подземни пещери и е отворен за движещи се структури, тъй че да няма интервенция в историческа скална стена, разпозната от предходно изследване. Той няма проекти за преправяне на Ka Pa‘akai Analysis.

„ Аз съм 100% убеден в нашия Ka Pa‘akai Analysis “, сподели той.

„ Това раздира общността “

По време на срещата в сряда Серпа сподели на тълпата, че строи за локалните. В неговия план Kauhale at Kōloa Village, където едноспалните стартират от почти $535 000, 58 от 60-те единици са продадени. Четиридесет и две от тях отидоха при купувачи, които към този момент живееха на Кауаи. Приблизително 60% от купувачите са на 50 или 60 години.

Някои членове на общността споделиха, че жителите би трябвало да се възползват от това. Cheree Rapozo, брокер, който не е обвързван с Kauhale или оферти план, сподели, че Kaua‘i се нуждае от повече празни жилища и планът на Serpa ще помогне да се обезпечат. Тя е пето потомство гражданин на Кауаи и не желае да види дъщерите си да напущат, както доста други.

Тя постоянно работи с поданици, които се пробват да купят първите си домове. Средно те дават отговор на изискванията за заем от 650 000 $, което е доста по-малко от минималните 850 000 $, нужни за закупуване на къща, сподели тя. Само няколко жилищни плана в Līhu‘e са в техния обхват, а от южната страна няма нищо.

„ Това раздира общността “, сподели тя на срещата на 18 февруари. " Наистина би трябвало да се срещнем на половина. Няма повече къщи в диапазона от 650 000 $. "

В изявление държавният представител Люк Евслин сподели, че мощно поддържа плана, тъй като островът се нуждае от повече домове, които локалните поданици могат да си разрешат. Като областен консултант той настояваше за жилищни промени на Кауаи.

Кауаи има навика да строи или налични домове с стеснен приход, или първокласни жилища, сподели той. Той счита, че двуетажните многофамилни жилища в непосредствена непосредственост до градското ядро ​​са в сходство с характера на Kōloa.

„ Мисля, че гарантирането, че локалните фамилии могат да живеят и процъфтяват на Kaua‘i, е единственият метод да запазим характера на общността “, написа той в текстово известие. „ И не можем да създадем това, в случай че продължим да блокираме строителството на жилища. “

Дискусиите по плана не престават

Проектът ще бъде разискван за повторно в Комисията по обмисляне на Кауаи във вторник. Комисията чу за първи път предлагането на 13 януари, само че отсрочи вземането на решение, до момента в който не помоли бизнесмена да направи повече контакт с общността.

Оттогава Serpa преразгледа плана си от 164 единици на актуалните 148. 16-те единици бяха отстранени, откакто членове на общността се оплакаха, че възнамерява да създаде имот, който не беше включен в молбата му за позволение. Вместо това тези 16 единици ще бъдат бъдеща фаза на плана, съгласно обновеното приложение на Serpa.

Директорът по планирането на Kaua‘i, Ka‘āina Hull, условно предлага комисията да утвърди заявката за позволение на плана.

В отчета си до комисията той изброява условия, в това число включване на строителните стандарти на окръга за резистентност на горски пожари и условие асоциацията на притежателите на жилища съблюдава стандартите за озеленяване, които оказват помощ за попречване на разпространяването на горски пожар.

В момента единствено петте частни плантационни лагера на Kaua‘i са длъжни да следват тези ограничения за резистентност на горски пожари. Kōloa има висок риск от горски пожар, съгласно проекта за отбрана от горски пожари на общността Kaua‘i.

Някои членове на общността — в това число Елизабет Окинака от Save Kōloa — споделиха, че планът не би трябвало да се придвижва напред, до момента в който общността няма късмет да реши въздействието на 60-те единици, които Serpa строи до село Kōloa.

„ Мисля, че това е ужасно “, сподели тя. „ Той го показва, защото е толкоз положително нещо за общността и той оказва помощ, само че мисля, че в действителност ще забележим какво ще бъде, когато се отвори този първи план. “

___

Репортажа на Civil Beat за Kauaʻi е подсилен частично от грант от G. N. Wilcox Trust.

___

Тази история е оповестена в началото от Honolulu Civil Beat и се популяризира посредством партньорство с The Associated Press.