Как да договорим по-ниска цена на жилище в днешната икономика, според експерти

Ако сте се опитвали да си купите жилище тази година, евентуално сте виждали огромни съмнения, зараждащи в лихвите по ипотечните заеми. До края на февруари междинната 30-годишна закрепена рента по ипотечните заеми е спаднала до 5,87%, най-ниската точка от септември 2022 година, съгласно Freddie Mac. 

Нещата обаче се трансформират, когато войната в Иран увеличи цените на петрола и инфлацията, последвани от лихвите по ипотечните заеми. Средният 30-годишен закрепен лихвен % в този момент възлиза на 6,87% към началото на август, цялостен процентен пункт по-висок, в сравнение с беше единствено преди няколко месеца. При заем от $375 000 това нарастване от 1% прибавя към $245 към месечната вноска.

Но новините не са толкоз неприятни. В някои случаи купувачите могат да се възползват от тазгодишната неустойчивост на курса, с цел да договорят евентуално по-ниска цена на жилище. Попитахме трима ипотечни експерти по какъв начин купувачите могат да създадат това - и кои тактики работят в този момент. Ето какво споделиха те.

Разберете най-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, налични за вас през днешния ден.

Как да договорите по-ниска цена на жилище в днешната стопанска система, съгласно специалисти

По-високите лихвени проценти по ипотечните заеми вършат дома по-скъп, тъй че по какъв начин биха могли да ви оказват помощ да получите по-добра договорка от продавача? Може ли променливостта на ипотечния % в действителност да даде на купувачите повече мощ за договаряния?

„ Косвено, да “, споделя Крейг Гарсия, президент на Capital Partners Mortgage. „ Обикновено неустойчивостта на курса, при равни други условия, може да бъде обезкуражаваща за някои купувачи. “ 

Гарсия споделя, че някои купувачи се въздържат, тъй като се надяват лихвите да се намалят, което води до благоприятни условия за договаряния с продавачи, доста от които евентуално виждат по-малък интерес от купувачите на жилища. Примерен случай? Молбите за ипотечни заеми паднаха с 6,4% за седмицата, приключваща на 24 юли, когато лихвите доближиха най-високото си равнище от август 2025 година, съгласно данни на Асоциацията на ипотечните банкери.

„ Когато лихвите скочат, както през лятото, купувачите стопират търсенето на жилища, което води до по-малко конкуренция “, споделя Джереми Шахтер, управител на клон във Fairway Independent Mortgage Corporation. „ С по-малко конкуренция купувачите имат още повече преимущество в договарянията с продавачите. “

Когато продавачът има по-малко купувачи и предложения за избор, той може да е по-склонен да одобри оферта, която може да е отказал единствено преди няколко месеца.

„ Когато цените се покачат, има купувачи, които се насочват към страничните линии, принуждавайки продавачите да понижат цените или да предложат отстъпки за покупката, с цел да получат жилището продаден “, споделя Мелиса Кон, районен вицепрезидент на William Raveis Mortgage. „ Виждам повече купувачи да питат и да получават отстъпки, изключително в случай че има потребност от ремонт. “

Започнете, като решите какъв брой сте подготвени да платите за дома и попитайте своя сътрудник дали продавачът може да е подготвен за оферта под желаната цена.

„ Виждал съм купувачи да идват с ниски предложения и някои получават новия дом на цени под тези, които може да са приключили в по-малко променлива среда, “ Кон споделя.

Може също да сте в положение да намалите ипотечния си %, като поискате от продавача да заплати изкупуване на ипотечния %. Това предплатено заплащане може да понижи % ви за непрекъснато или за първите година или две от заема. В някои случаи това може да ви спести доста повече от понижаване на цената.

„ Купувачите могат да получат доста повече облага за парите си, когато изискат отстъпки за изкупуване от продавачите вместо понижения на цената “, споделя Гарсия. „ Когато употребявате еквивалентните долари на понижение на цената вместо непрекъснато изкупуване на лихвен %, резултатът от заплащането беше 2,5 пъти по-голям от елементарното понижаване на цената. Когато употребявате еквивалентните долари на понижение на цената за краткотрайно изкупуване, въздействието на заплащането беше 10 пъти по-голямо от понижението на цената, въпреки и единствено за първата година. “

Временното изкупуване на лихвен % може да понижи това, което плащате от джоба си през първите си две години в дома. 

„ Двугодишно изкупуване ще понижи % с 2% през първата година, 1% през втората година и ще коства на продавача по-малко от 2% от сумата на заема “, споделя Кон.

С тази конфигурация обаче месечната ви вноска по ипотека се усилва след първата година и още веднъж, когато отстъпката завърши, тъй че се уверете, че можете да си позволите цялостното заплащане, преди да се съгласите на заема.

Сравнете ипотеката си варианти за заем и намерете подобаващия в този момент.

Как да си осигурите рента по ипотека под междинната тъкмо в този момент

Договарянето на по-ниска цена на жилище може да ви помогне да извършите дома си по-достъпен и може също да съумеете да получите по-благоприятна рента по ипотека в днешния пейзаж, което може да понижи месечното ви заплащане.

Започнете, като вземете предложения от най-малко няколко ипотечни кредитори за съпоставяне ставки. 

„ Пазаруването е от основно значение в среда с изменчив курс “, споделя Кон. „ Тарифите се разграничават от банка до банка. “ 

Може също по този начин да разгледате ипотечен заем с пригодим лихвен % (ARM), който нормално стартира с по-ниска закрепена рента от съпоставим 30-годишен закрепен заем, преди да коригирате по-късно. ARM може да бъде рисковано, тъй като може да се повишава или пада с течение на времето. Въпреки това може да е солидна алтернатива, в случай че планирате да се преместите, продадете или рефинансирате преди началото на интервала на промяна. Помислете дали ARM си коства за вашата обстановка, преди да вземете решение.

Ако имате няколко месеца, преди да би трябвало да кандидатствате за ипотека, използвайте това време, с цел да изплатите салда по кредитната си карта и да вършиме поредни навременни заплащания. Това може да усъвършенства вашия кредитен рейтинг и да ви помогне евентуално да се класирате за по-ниска ставка.

„ Малки промени в настоящата им конструкция на дълга от време на време могат да доведат до краткосрочни благоприятни условия за усъвършенстване на кредитния им рейтинг, което води до по-благоприятни условия, за които могат да се класират “, споделя Гарсия. 

Гарсия неотдавна видя кредитополучател, чието погашение на $400 по кредитна карта беше в положение да понижи таксите по заема с съвсем 3% от сумата на заема.

Долната линия

Възможно е също по този начин да съумеете да договорите разноските си за затваряне с продавача или вашия заемодател, с цел да намалите сумата, която би трябвало да платите авансово. Тези разноски включват разноски като такси за оценка и разпределяне на заем и нормално варират от 2% до 5% от покупната цена на жилището. За дом на стойност $400 000 това би добавило към $8 000 до $20 000 към предварителните ви разноски.

Ако продавачът е стимулиран да подписа договорката, той може да се съгласи да покрие част от тези разноски с заем на продавача. В последна сметка договарянето на по-ниска цена, ипотечен лихвен % и разноски за затваряне могат да създадат покупката на вашия дом доста по-достъпна, в сравнение с бихте очаквали в днешната стопанска система.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.