Как новите правила в индустрията за недвижими имоти относно комисионите на брокерите ще се отразят на купувачите и продавачите на жилища

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — По-рано тази година Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели и няколко огромни брокерски компании за недвижими парцели се съгласиха да платят над 950 милиона $ на уреждат федерални правосъдни каузи, потвърждавайки, че са принудили притежателите на жилища да заплащат повишени комисионни, с цел да продадат домовете си.

Индустрията също се съгласи с промени в политиката, ориентирани към основаване на повече бистрота по отношение на метода, по който се заплаща на брокерите и сътрудниците за техните услуги.

Брокерската компания за недвижими парцели Re/Max предходната година се съгласи да заплати 55 милиона $ за споразумяване на правосъдни разногласия за отплата на сътрудници. Президентът Ейми Лесингър приказва с Асошиейтед прес за това какво могат да чакат купувачите и продавачите на жилища от измененията в разпоредбите на промишлеността, които влизат в действие този месец.

Интервюто е редактирано за дължина и изясненост.

Q: Какви промени ще плануват новите правила за купувачите и продавачите на жилища?

О: Що се отнася до съглашението, има единствено две промени. Първият е, че предложенията за отплата към този момент не могат да се организират в MLS. А купувачите, работещи с MLS покупка, би трябвало да подпишат документално съглашение за покупател. Вече се изисква в към 20 щата.

В: Трябва ли купувачът да чака, че сътрудниците ще изискат съответна комисионна или различен тип конструкция на таксите?

О: Съгласно изискванията за сетълмент, те ще бъдат посочени. Що се отнася до това по какъв начин тъкмо се компенсира този сътрудник, това е сред купувача и сътрудника. Може да е модел с закрепена такса. Възможно е купувачът да насочи своя сътрудник и да каже: „ Бих желал да договорите таксата с продавача като част от контракта и в случай че продавачът не предложи това, тогава може да не избера да купя къщата. “ купувачът би трябвало да управлява по какъв начин се дава директивата. И тогава, явно, те би трябвало да се спогодят какво ще се случи, в случай че продавачът не желае да предложи отплата. Как ще бъде платено на този сътрудник и по какъв метод?

В: Продавачите отново могат да изберат да създадат оферта за отплата на сътрудник на купувача, даже в случай че не могат да я включат в листата си в MLS. Очаквате ли мнозина да откажат да го създадат?

A: Като цяло не съм чувал за вълна от „ ние не предлагаме отплата “ измежду продавачите. Мисля, че това е полемика сред сътрудника и продавача за изгодата от това за какво биха желали да го предложат или може да не желаят да го предложат. И в последна сметка комисионните подлежат на договаряне и зависи от продавача какво желае в тази обстановка.

В: Има ли възможност да забележим по-ниски комисионни?

О: Това следва да забележим. Мисля, че хората просто би трябвало значително да решат каква е цената на това приближен експерт да съставлява моите най-хубави ползи, да договаря от мое име, да ми дава своя локален опит и да ме води през процеса?

В: Как очаквате тези промени в разпоредбите да обиден сътрудниците за недвижими парцели в дълготраен проект?

О: За образовани експерти в този бизнес, като да вземем за пример нашите сътрудници, това е смяна в промишлеността, в която те ще се ориентират с професионализъм и старание. Агенти, които може би работят доста, доста на повърхностен работен ден или не са продали доста къщи в хода на кариерата си, може да се окаже предизвикателство за тях.