Какви са месечните плащания по ипотека от $900 000 след неотдавнашното понижение на лихвения процент от Федералния резерв?

След месеци на нараснали разноски за заеми купувачите на ипотечни заеми най-сетне видяха понижаване на лихвите тази есен след последващите понижения на лихвените проценти от страна на Федералния запас, които намалиха референтния лихвен % с общо 50 базисни пункта. Намаляването на лихвените проценти от Федералния запас, което понижи референтната рента с 25 базисни пункта през септември и по-късно с още 25 базисни пункта през октомври, накара ипотечните кредитори да понижат лихвите си, което докара до намаляване на междинната 30-годишна рента по ипотечните заеми до ниския диапазон от 6%, обръщайки огромна част от лихвения напън, насъбран по-рано през годината. 

Все отново достъпността остава затруднена за доста купувачи на жилища, изключително за тези, които вземат огромни ипотечни заеми, които постоянно идват с по-високи кредитни стандарти и по-големи, дълготрайни финансови задължения. И този напън се демонстрира бързо с ипотечен заем до $900 000. При тази сума даже незначителни промени в лихвените проценти могат да генерират стотици долари добавени месечни заплащания, което прави времето изключително значимо за кредитополучателите в тази охлаждаща, само че към момента висока среда. В края на краищата действителната месечна вноска по вашата ипотека зависи в огромна степен от ипотечния %, който сте заключили. 

И по този начин, какво коства ипотека от $900 000 всеки месец при днешните лихви и по какъв начин тези числа се натрупват по отношение на последните междинни стойности? Това е, което ще разгледаме по-долу.

Научете какъв брой наличен би могъл да бъде вашият ипотечен заем при днешните лихви.

Какви са месечните заплащания по ипотека от $900 000 след скорошното понижение на лихвения % от Федералния запас?

В момента лихвеният % по 30-годишните ипотечни заеми е 6,12%, спад от над 7% при започване на годината. Междувременно лихвите по 15-годишните ипотечни заеми са приблизително 5,37% сега, спрямо над 6,2% при започване на годината. Ето какви биха били месечните вноски по ипотечен заем от $900 000 при днешните междинни лихви:

30-годишен ипотечен заем при 6,12%: При този лихвен % вашата месечна ипотечна вноска ще бъде $5465.59.15-годишен ипотечен заем при 5,37%: при този лихвен % вашата месечна ипотечна вноска ще бъде $7,291.81.

За да разберете изцяло къде стоят нещата в този момент, е потребно да сравните заплащанията по днешните ставки с това, което заплащанията биха били при предходни ставки. Например, ето какви щяха да бъдат вашите месечни заплащания по ипотека през септември 2025 година, когато лихвеният % по 30-годишната ипотека беше приблизително 6,41%, а лихвеният % по 15-годишната ипотека беше приблизително 5,78%:

30-годишен ипотечен заем при 6,41%: При този % вашата месечна вноска по ипотека щеше да бъде $5635,45.15 годишно ипотечен заем при 5,78%: При този % вашата месечна ипотечна вноска щеше да бъде $7488,16.

Разликата сред заплащанията през октомври и септември може да не наподобява основна на пръв взор, само че когато извършите сметката, спестяванията са ясни. Кредитополучател, който тегли 30-годишна ипотека при днешна междинна стойност, икономисва повече от $169 на месец и повече от $2038 на година в съпоставяне със септември. За кредитополучателите на 15-годишен ипотечен заем днешните лихви понижават заплащането с над $196 всеки месец и над $2356 на година.

Сега дано съпоставим днешните разноски с януари 2025 година, когато ипотечните лихви бяха доста по-високи, приблизително 7,04% за 30-годишен ипотечен заем и 6,27% за 15-годишен ипотечен заем. Ето какви биха били вашите месечни заплащания при тези ставки:

30-годишен ипотечен заем при 7,04%: При този % месечната ви вноска по ипотека щеше да бъде $6 011,92.15-годишен ипотечен заем при 6,27%: при тази ставка месечната ви вноска по ипотека щеше да бъде $7 726,62.

Тези числа илюстрират какъв брой е настъпило усъвършенстване от началото на годината. Кредитополучател, който тегли 30-годишна ипотека през днешния ден, икономисва повече от $546 на месец и повече от $6555 на година спрямо началото на годината. И кредитополучателите на 15-годишни ипотечни заеми могат да спестят към $434 всеки месец и над $5217 на година при днешните лихви.

Още през август 2024 година ипотечните лихви бяха по-високи, в сравнение с са през днешния ден, въпреки и не толкоз високи, колкото предлаганите при започване на годината. При междинна ставка от 6,53% за 30-годишни ипотечни заеми и 5,92% за 15-годишни заеми, ето какви месечни заплащания щяха да бъдат закъснели предходната година:

30-годишен ипотечен заем при 6,53%: При тази ставка месечната ви вноска по ипотека би била $5 706,38.15-годишен ипотечен заем при 5,92%: При този % вашата месечна ипотечна вноска щеше да бъде $7,555.87.

Въпреки че спадът на годишна база не е толкоз трагичен като спада, настъпил сред януари и ноември тази година, спестяванията въпреки всичко възлизат на над $240 на месец и над $2,889 на година при 30-годишен ипотечен заем. И кредитополучателите, избрали 15-годишни ипотечни заеми, биха икономисали към $264 всеки месец и към $3169 годишно при днешните лихви.

Сравнете днешните най-популярни ипотечни заеми тук.

Колко би коствало рефинансирането на ипотечен заем от $900 000 при настоящите лихви?

Някои притежатели на жилища може също по този начин обмислете дали днешните лихвени проценти вършат рефинансирането потребно. Ето какво коства една рефинансирана ипотека от $900 000 при днешните междинни стойности:

30-годишен заем за рефинансиране при 6,78%: При тази ставка месечната ви вноска по ипотека щеше да бъде $5 855,3415-годишен заем за рефинансиране при 5,76%: При тази ставка месечната ви вноска по ипотека щеше да бъде $7 478,51

За притежателите на жилища, които са заключили рента, когато междинните стойности на ипотеката са били в диапазона от 7%, рефинансирането може да понижи месечната им вноска или да редуцира периода на заема без голям скок. Но кредитополучателите би трябвало също по този начин да претеглят разноските за затваряне, графика на рентабилността и какъв брой дълго възнамеряват да останат в дома, всички те са фактори, които могат да дефинират дали рефинансирането в действителност икономисва пари с течение на времето.

Долната линия

Ипотека от $900 000 е огромна финансова отговорност, само че днешните лихвени проценти, смекчени от скорошните съкращения на Фед, вършат месечното заплащане по-голямо управляеми, в сравнение с би било по-рано през 2025 година или в края на 2024 година Купувачите през днешния ден могат да чакат спестявания от стотици долари на месец спрямо тези среди с по-ранни проценти. А за актуалните притежатели на жилища със заеми с по-висок лихвен %, рефинансирането може да отключи спомагателни спестявания според от техния действителен % и дълготрайни проекти.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчани файлове на Epstein VoteTrump предлага $2000 Проверка на дял, финансирана от цени Класиране на колежански футболни плейофи MLB Безплатно следене на организации Следете ни в YouTubeFacebookInstagramX Поверителност Политика за поверителностCalifornia NoticeВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News Бюлетини Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания Относно ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата общественост на талантиПомощОбратна връзкаСвържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS NewsOpenChromeSafariПродължете