Какво казва сделка от $1 за пазара на офиси в Америка
Ню Йорк притежателят на деликатеси Джими Явроди гледа тъмно от магазина, който отвори преди 27 години в един от най-хубавите бизнес региони на града. „ Всичко е празно “, споделя той. „ Не го разбирам. “ От мястото си на Park Avenue South, 61-годишният изпрати две деца в университет и нае 12 души, хвърляйки сандвичи и салати за офис чиновниците, които се стичаха от околните здания. В наши дни той предлага прозорец, от който да наблюдавате това, което някои назовават американския офис „ апокалипсис “. Известната триъгълна постройка Flatiron наоколо е празна от 2019 година Миналата есен притежателите споделиха, че ще бъде превърната в жилища. Зад ъгъла тече работа по нов офис против Madison Square Park. Но неговият главен наемател, IBM, се консолидира от други пространства в града. Неговият комшия, 360 Park Avenue South, е празен от 2021 година за реорганизация. 20-етажната постройка, която беше продадена за 300 милиона $ (233 милиона английски лири) през тази година, неотдавна притегли заглавия, откакто един от притежателите съобщи своя дял от 29% на един от своите сътрудници, като се отдръпна от уговорките да финансира още 45 милиона $ за надстройки, в подмяна на $1. Районът към момента може да се похвали с заведения за хранене със звезди Мишлен и постоянни наематели, в това число част от правосъдната система на щата. На улицата жителите ще ви кажат, че животът се е върнал след Covid. Но продажбите в Taza Cafe & Deli на господин Явроди, които са потънали със 70% от 2020 година насам, описват друга история - една, която разкрива големите провокации, пред които са изправени притежателите на офис парцели в цялата страна, и рисковете, които тези проблеми основават за по-широката стопанска система. " Ние подвластен от чиновниците в офиса, а чиновниците в офиса не са тук. Това е доста елементарна математика, " споделя той. „ Ако не идват на работа, места като нас не могат да оцелеят. “ Четири години след пандемията провокира гражданска война в работата от у дома практики, изключително ясно изразени в Съединени американски щати, смяната се оказва сложна за превръщане - и към този момент не е допустимо да се пренебрегват следствията. Около 20% от офис пространството към Съединени американски щати бяха отпуснати чартърен в края на предходната година - най-високият % на свободни площи от повече от 40 години, съгласно Moody's Analytics. С прогнозата този брой да нарасне през идващите 12 до 18 месеца, спадът в търсенето трансформира градските квартали и удря стойностите на парцелите, които към този момент се сринаха почти 25% приблизително в цялата страна. Една скорошна публикация пресметна, че цената на Съединени американски щати е изчезнала над 660 милиарда $ сред края на 2019 година и края на 2019 година 2022. Спадовете съответстваха с внезапното повишаване на разноските за заеми, създавайки тласъци даже за добре финансирани компании да се отдалечат от парцелите си, защото цената на постройките им падат под това, което дължат по заемите си. С почти 44% от ипотеките за офиси в страната в тази позиция, проблемите породиха необятно публикувани опасения за по какъв начин банките - и стопанската система като цяло - ще поемат въздействието, когато заемите стартират да се утежняват. Кредиторите в далечни страни като Германия и Япония пръскат стотици милиони долари в очакване заемите да се провалят. В Съединени американски щати към 300 банки са изложени на риск от банкрут заради казуса, съгласно неотдавнашен документ. Проблемите са изключително остри измежду локалните и районните компании, някои от които, като New York Community Bank, към този момент са очевидци на рисков спад на акциите, защото вложителите бягат от вероятни проблеми. Тъй като банките се срутват или понижават кредитирането си, анализаторите споделят, че обстановката може да се развие спираловидно, което ще затрудни хората и другите компании да получат заеми и ще докара до по-сериозно икономическо закъснение. Във Вашингтон тази седмица политици притиснаха ръководителя на централната банка на Америка по отношение на това, което чиновниците вършат, с цел да предотвратят най-лошото. " Ще има загуби ", сподели ръководителят на Федералния запас Джером Пауъл пред Конгреса, добавяйки, че регулаторът беше по отношение на компании, с цел да укрепи финансовата си възглавница. „ Наистина имам вяра, че това е управляем проблем. Ако това се промени, ще го кажа. “ Досега доста от неизпълненията по дифолт бяха стратегически - отразяващи изместване на капиталовите цели, а не финансово усложнение, споделя Томас ЛаСалвия, началник на стопанската система на комерсиалните недвижими парцели за Moody's Analytics. Той е измежду тези, които предсказват регионална болежка, а не стопански прелом в световен мащаб. Но идните месеци, когато доста от ипотеките, изтеглени преди централната банка на Съединени американски щати да увеличи лихвените проценти, ще би трябвало да бъдат рефинансирани, ще се окажат тестване. " Това е последната част от тази история, която ще се разиграе през идващите шест до девет месеца - по кое време и какъв брой премеждия в действителност получаваме “, споделя господин LaSalvia. „ Пазарът на офиси... ще би трябвало да се оразмери и това към момента не е направено. “ Ако лихвените проценти бъдат понижени по-късно тази година, както мнозина чакат, рисковете за банковия бранш ще бъдат „ доста по-малки по мащаб “, споделя Университетът на Южна Калифорния професор Ерика Джианг, съавтор на отчета за банкови банкрути. Но даже и без икономическа злополука, градовете в Съединени американски щати, които постоянно разчитат мощно на налози от офиса парцели, усещат резултата, защото падащите стойности и понижената интензивност заплашват приходите, на които разчитат за финансиране на библиотеки, паркове и други съществени услуги. В Ню Йорк, която разчита на офис парцели да генерира към 10% от данъчните си доходи, контрольорът предизвести предишното лято, че градът може да се сблъска с дефицит от повече от $1 милиард през идващите години при сюжет на Страшния съд. Каза се, че това възлиза на по-малко от 2% от данъчните доходи и градът евентуално може да се приспособи към това предизвикателство. Но обстановката наподобява по-сериозна на други места. В Сан Франциско, където прекосяването към отдалечена работа е най-екстремно, кметът спря наемането и подреди на чиновниците да се приготвят да понижи разноските с 10%. Анализаторите в Бостън, където повече от една трета от данъчните доходи идват от налози върху търговски парцели, предвиждат надвиснали бюджетни дефицити и упорстват град, с цел да откри нови способи за набиране на пари. Предупрежденията се появиха и в Атланта, Далас и други градове. Г-н LaSalvia от Moody's споделя, че пандемията е ускорила изместването от центъра на града, 9-5 бизнес региона към зони със смесено предопределение, което е било в ход от десетилетия. Въпреки че свободните работни места може да основат проблеми през идващите няколко години, той споделя, че предлагането ще се свие и спадовете в цената също ще основат благоприятни условия за нови компании да влязат и да преоткрият кварталите. " Този миг е миг на изместване на центровете на тежестта, изместване на центровете на власт във всеки от нашите градове ", споделя той. Кварталът на господин Явроди, където доста компании влагат пари в усъвършенствания, може би е измежду най-добре позиционираните да устоят на прехода. От другата страна на улицата дребни здравни компании съвсем са запълнили постройка, която неотдавна беше ремонтирана благодарение на градските данъчни облекчения. Следваща врата, на 360 Park Avenue South, ресторант и една компания са се заели да наемат пространство и притежателят Boston Properties съобщи, че чака постройката още веднъж да бъде съвсем цялостна до края на идната година. Технологичните компании, които в миналото подтикнаха търсенето в региона, се отдръпнаха, само че Питър Турчин, заместник-председател на компанията за парцели CBRE и сътрудник по отдаването чартърен на постройката, споделя, че е към момента има интерес от страна на финансови и правни компании, които извикаха чиновници в офиса и са подготвени да платят за пространство от най-високо равнище. " Не мисля въобще има по-широко значение “, споделя той за договорката от 1 $. „ Доста сме заети. “ Фирмата, която продаде своя дял, която влага средства за канадския пенсионен проект, отхвърли коментар. Г-н Явроди остава песимистичен. Дори в случай че пространството бъде наето, единствено 12% от Смята се, че офис чиновниците в Манхатън се появяват персонално пет дни в седмицата. Той споделя, че това просто не е задоволително, с цел да поддържа бизнес на дребно като неговия - изключително откакто тъй наречените доста компании употребяват безвъзмездна или мощно субсидирана храна, с цел да се опитат да създадат поръчките назад в офиса по-лесни за преглъщане. да усили менюто си и да разшири доставките, той вижда малко, което някой може да направи, с цел да се оправи с казуса. " Всеки има разнообразни хрумвания, само че се пробват да сложат превръзка огромен прорез, когато имат потребност от тежки шевове “, споделя той. „ Начинът на живот на офисите, какъвто беше преди пандемията, в никакъв случай не е ще се върна. "
