Камарата на представителите на Масачузетс и Сенатът вървят към жилищни цели

Масачузетс е изправен пред жилищна рецесия и часовникът тиктака. Щатът би трябвало да построи 222 000 нови жилища до 2035 година, с цел да отговори на търсенето, съгласно кабинета на губернатор Маура Хийли.

" И тези домове би трябвало да бъдат налични за семейства с всички равнища на приходи. Не е задоволително да се построят 222 000 McMansions ", сподели Мат Нойс, шеф на държавното и федерално покровителство в Citizens' Housing and Planning Association, или ЧАПА. „ Имаме потребност от домове, които са налични за семейства с ниски и умерени приходи, и домове, които са налични за семейства с извънредно ниски приходи. “

Недостигът на жилища и стопанската система са свързани. Миграцията отвън Масачузетс се усилва и работодателите се борят да заемат свободни работни места, споделиха голям брой бранители и законодатели от Южното крайбрежие на The Light.

Признавайки това, Камарата на представителите и Сенатът включиха няколко ограничения, свързани с жилищата, в съответните им законопроекти за икономическо развиване, признати през юли. Конферентен комитет на Камарата на представителите и Сената в този момент договаря кои ограничения ще бъдат включени в окончателния законопроект.

Но даже и двете камари да се съгласят да възприемат концепциите на другите, покровителите и законодателите са съгласни, че има още работа за извършване за поощряване на растежа на жилищното строителство през идната година.

Да в задния двор на Бога

Така нареченият раздел „ Да в задния двор на Бога “ или YIGBY от законопроекта за Камарата ще разреши на религиозни организации да строят многофамилни жилища върху до четири акра земя, която към този момент имат, без локално утвърждение.

Застрояването може да бъде до 30 единици на акър — 20% от които би трябвало да са с ограничаване на приходите — или даже по-гъсто, в случай че се заделят повече единици на налични цени. Сградите могат да бъдат високи до 45 фута или даже по-високи, в случай че локалните закони за зониране разрешават.

Разпоредбата YIGBY произтича от голям брой законопроекти, които бяха пред законодателната власт тази сесия, само че не бяха признати като независим закон. Няколко други щата одобриха закони за YIGBY.

Анализ на Института за поземлена политика на Линкълн и Фондация Линч разпознава близо 5000 имота за застрояване в Масачузетс, благосъстоятелност на религиозни институции, общо над 20 000 акра. Тази земя може да поддържа над 60 000 нови домове, откри изследването.

Ако половината от тези имоти бъдат застроени, те ще генерират спомагателни 60 милиона $ годишни данъчни доходи, сподели изпълнителният шеф на Фондация Линч Кейти Евърет по време на чуване на независимия законопроект през септември 2025 година Земята, притежавана от вяра, е освободена от налози върху собствеността, само че жилищата, издигнати върху тази земя, ще бъдат облагаеми.

В документално изказване служителят по социална информация на Ню Бедфорд Джонатан Дарлинг сподели пред The Light, че градските управляващи в отделите по обмисляне и жилищно настаняване „ не виждат нищо “ от даването на YIGBY в Ню Бедфорд. Той не отговори на въпрос какъв брой земя в Ню Бедфорд е благосъстоятелност на религиозни институции.

Разработчик се стреми да преустрои учебното заведение Holy Family Holy Name на 91 Summer St. в 44 жилището. Според базата данни на Ню Бедфорд, земята е благосъстоятелност на римокатолическата епархия на Фол Ривър. Но защото наредбата изключва земя, зонирана за или употребена от учебни заведения, тя няма да се смята за план на YIGBY.

Rep. Стивън Уелет, D-Westport, сподели, че няма да е „ нечувано “ да се построят жилища върху религиозни парцели на Южното крайбрежие, в това число земя, благосъстоятелност на три енории на Westport, които се сляха през юни 2025 година

„ Църквите имаха някои условия, при които трябваше да изплащат пари и хората не вървят на черква както преди “, сподели Уелет. „ Така че, да, има уреди. “

Въпреки тази опция, Ouellette има терзания. Три от общностите, които той съставлява - Уестпорт, Фрийтаун и Акушнет - са внимателни от пренаселване или застрояване, без значение кой има земята, сподели той. Дори Ню Бедфорд е внимателен по отношение на свръхразвитието, сподели Уелет.

Застъпниците на жилищното строителство, които лобираха за законопроектите на YIGBY тази сесия, са по-оптимистично настроени.

„ Има редица религиозни институции, които в действителност биха могли да се възползват от построяването на жилища в техния парцел от финансова позиция, а също по този начин това е опция за тях да изживеят задачата си на вярата, като разработят жилища, които са налични за членовете на общността “, сподели Нойс от CHAPA. „ Това е печеливша за всички наранени. “

Дуплекси по право

Законопроектът на Сената би разрешил дуплекси на всяка земя с жилищни зони, където са позволени еднофамилни къщи, без значение от локалните закони за зониране.

Законопроектът ще разреши на градовете да откриват „ рационални “ разпореждания. Но наредбите не могат да забранят дуплексите, които са на по-малко от три етажа, и не могат да създадат застрояването „ физически или финансово неосъществимо “.

Узаконяването на дуплексите беше измежду главните цели на бранителите на жилищата за тази законодателна сесия. Той беше включен в широкообхватния законопроект „ Да в задния двор “, който по този начин и не стигна до гласоподаване в цялата камара.

Според изпълнителния шеф на Abundant Housing Massachusetts Джеси Кансън-Бенанав, дуплексите към този момент са позволени по право или със особено позволение в към 70% от щата.

„ Дуплексите и триетажните жилища в действителност са били гръбнакът на опциите за жилища на работническата класа “, сподели Кансън-Бенанав. „ Това просто споделя, че вид дом, който е бил в основата на структурата за посрещане на жилищните потребности в Масачузетс толкоз дълго време, може да бъде издигнат малко по-бързо на още няколко места, без да се покачва крайната цена за наем или благосъстоятелност. “

Въпреки че версията на законопроекта на Камарата не се отнася до дуплексите, конгресменът Кристофър Хендрикс, D-Ню Бедфорд, сподели, че наредбата е „ огромна стъпка “, която може да има доста влияние в Ню Бедфорд.

Преглед на проекта на обекта

Застъпниците на жилищното строителство споделят, че е огромна победа фактът, че законопроектите на двете камари ще основат система за обзор на проекта на обекта за цялата страна – посредством която градовете вземат решение дали препоръчаното развиване дава отговор на локалните разпореждания.

В момента всеки град има своя лична система за обзор. Според Kanson-Benanav от Abundant Housing, някои от тези „ случайни (и) дискреционни “ процеси основават бариери пред построяването на жилища, вместо да подсигуряват, че развиването се вписва в общността. Дългите времеви рамки за преразглеждане вършат развиването по-скъпо, цена, която постоянно се трансферира посредством по-високи наеми или цени на собствеността, сподели той.

Някои локални процеси на преразглеждане „ може да обезсърчат хората да строят напълно нови домове, от които обезверено се нуждаем в същото време на извънреден дефицит на жилища “, сподели Кансън-Бенанав.

И двете версии на законопроекта за икономическо развиване ще открият 90-дневен краен период за взимане на решение за прегледи на проектите на обекта, с лимитирани изключения. Обикновено, в случай че няма решение в границите на този период, създаването автоматизирано ще бъде утвърдена.

И двата законопроекта не разрешават на локалните закони за зониране да диктуват „ естетиката “ на даден комплекс. Всяка версия също по този начин разрешава на разработчиците най-малко три години да завършат „ значително “ строителство, след което общината може да изиска наново утвърждение.

Други разпореждания

Камарата и Сенатът се пробват да се оправят с жилищната рецесия по няколко други метода в съответните си законопроекти за икономическо развиване.

Според представителя Кристофър Марки, D-Dartmouth, законопроектите имат за цел да „ дадат късмет на всички “, в това число наематели, купувачи за първи път и тези, които търсят своя фамилен дом.

„ Мисля, че концепцията е да се опитаме да създадем колкото се може повече разнообразни неща, а не нещо огромно, което да пасва на всички, макар че има някакъв детайл от това “, сподели Марки. „ Но концепцията, че не вземаме всичките си пари и не ги слагаме на едно място, е в действителност значима. “

И двете версии на законопроекта ще разрешат на градовете и градовете да утвърждават преобразуването на незадоволително употребявани търговски парцели в многофамилни жилища и комплекси със смесено предопределение. Всеки законопроект разрешава на общностите да дават тласъци за тези планове, в това число данъчни облекчения.

Версията на House включва 50 милиона $ „ безплатни средства и техническа помощ “ за общности, които изберат да вземат участие.

Реп. Марк Силвия, D-Fairhaven, дефинира комерсиалното превръщане като една от най-важните жилищни ограничения в законопроекта на Камарата, отбелязвайки, че има доста остарели търговски парцели с капацитет в Ню Бедфорд.

„ Разглеждаме това тук, на южния бряг, само че в Британската общественост има доста остарели търговски здания, които евентуално биха могли да бъдат преустроени “, сподели Силвия. „ Това се е случвало органично в предишното, само че да се обезпечи тласък за това, мисля, че е в действителност добра стъпка в вярната посока. “

Rep. Антонио Ф.Д. Кабрал, D-Ню Бедфорд, подаде сполучлива корекция към законопроекта на Камарата, която ще усили годишната граница на програмата за стимулиране на жилищното развиване от 30 на 40 милиона $ и ще увеличи лимита за план до 5 милиона $.

Програмата е „ предопределена да сътвори повече пазарни жилищни комплекси със смесено предопределение в Gateway Cities “, сподели Кабрал пред The ​​Light в документално изказване. Той дава данъчни облекчения на разработчиците по два метода: градовете могат да освободят от налог върху недвижимите парцели цялата или част от увеличената стойност на парцела вследствие на усъвършенствания на обекта, а страната може да даде на бизнесмена данъчен заем за квалифицирани разноски по плана.

Хендрикс, Силвия и Уелет съфинансираха изменението, което беше признато по време на дебата.

Според Хендрикс, развиването на пазарни жилища има наклонност да понижава наемите в близките региони. Той означи, че Ню Бедфорд към този момент прави „ страхотна “ работа с слагането на лопати в земята. През декември 2025 година жилищен план на Acushnet Avenue получи 2,5 милиона $ посредством програмата за стимулиране.

Други ограничения, свързани с жилищата във версията на House, включват подсилване на използването на заслужено жилищно настаняване в недвижимите парцели и позволяване на градовете да основат рамка, в която наемателите могат да закупят своя дом, в случай че е на пазара.

Версията на Сената има за цел да усили броя на домашните инспектори и да съгласува стратегиите за безплатни средства, с цел да подтиква производството на жилища.

„ Изискванията за жилищни безплатни средства и стратегии за данъчни заеми за разработчиците би трябвало да бъдат ориентирани към разработчиците, които фактически основават налични жилища за работливи жители, които не могат да си разрешат извънконтролните разноски за живот в щата “, сподели сенатор Марк Монтини в документално изказване до The Light. " Разработчиците би трябвало да бъдат подтиквани да основават нужните жилища, а не статуквото. Когато са намесени държавни пари, тези, които ги получават, би трябвало да бъдат държани виновни. "

Какво следва?

Застъпниците на жилищното строителство и законодателите споделят, че законодателната власт е постигнала забележителен прогрес в оправянето с жилищната рецесия в Масачузетс. Те показват Закона за общностите на MBTA от 2021 година и Закона за налични домове от 2024 година Дори законопроектът за екологични облигации, който сега е в комитета на конференцията, се пробва да усили предлагането на жилища.

" Не се сблъскахме с актуалните жилищни провокации за една нощ. Няма да се измъкнем от тях за една нощ ", сподели Нойс. " Но законодателната власт в действителност продължава да върви напред, което в действителност е тяхна заслуга. Те признават обсега на предизвикването и признават, че не могат да почиват на лаврите си и би трябвало да продължат да одобряват от ден на ден и повече политики, които ще разрешат домовете, от които се нуждаем, да бъдат основани. "

Все отново доста от тях споделиха, че към момента има дълъг път.

Kanson-Benanav сподели пред The ​​Light, че Abundant Housing лобира за две други жилищни ограничения, които не бяха прегледани тази сесия: реформиране на минималния размер на имота и условията за паркиране.

Масачузетс има едни от най-високите междинни минимални размери на партиди за еднофамилни къщи в страната