Китай обещава помощ за наемателите, наред с други стъпки за подпомагане на болния си пазар на имоти
БАНКОК (АП) — Китай обеща повече помощ за наемателите, тъй като въвежда вълна от мерки за подпомагане на болния си пазар на имоти, докато също така обещава да поддържа държавните разходи на „необходимия интензитет“.
Ходовете за увеличаване на предлагането на достъпни жилища и стимулиране на търсенето идват само седмици преди висши служители да се съберат в Пекин за годишната среща на националния конгрес, време, когато управляващата комунистическа партия ще иска да демонстрира своите лидерство.
Китайските акции потънаха в петък, дръпнати отново надолу от акциите, свързани с имоти, въпреки кампанията за изграждане на доверие в забавящата се икономика. Неволите на индустрията за недвижими имоти бяха подчертани по-рано тази седмица с разпореждане на съд в Хонконг за ликвидацията на China Evergrande, най-задлъжнелия предприемач в света с над 300 милиарда долара дългове.
Секторът на имотите в Китай представлява почти една трета от икономическата активност на страната и сривът в цялата индустрия, предизвикан от репресиите срещу прекомерното заемане, започнали преди няколко години, натежа върху растежа и подкопа доверието както на инвеститорите, така и на потребителите.
Икономиката се разшири с 5,2% годишен темп през миналата година, но се прогнозира забавяне през тази година.
Вялият пазар на имоти също намали приходите на местните власти от продажбата на жизненоважни земи, което увеличи публичния дълг. Министерството на финансите съобщи в четвъртък, че приходите от продажба на земя са спаднали с 13,2% през 2023 г. спрямо предходната година.
Правителството наскоро разшири достъпа до заеми, за да помогне на разработчиците да се възстановят от кризата. В четвъртък Уанг Донгуей, заместник-министър на финансите, обеща да поддържа разходите с „необходимия интензитет“.
Различни региони в Китай издадоха „бели списъци“ с проекти, които отговарят на изискванията за кредитиране, ключова част от усилията на правителството да съживи индустрията.
Централната банка и Държавната администрация за финансов надзор издадоха списък от 17 мерки в подкрепа на пазара на жилища под наем, които трябва да влязат в сила в понеделник. Повечето са свързани с финансови услуги за лизинг, насърчаване на инвестиции в жилища под наем и подобряване на финансовото управление на имоти под наем.
„Финансовата подкрепа за развитието на пазара на жилищни наеми трябва да подчертае ключови точки и да насочи недостатъците, главно в големите градове, като се фокусира върху решаването на жилищните проблеми на новите граждани, младите хора и други групи“, каза документ, публикуван на сайта на правителството.
Целта е да се „подпомогнат различни субекти за изграждане, реновиране и експлоатация на жилища за дългосрочно отдаване под наем и за съживяване на съществуващия жилищен фонд, като ефективно се увеличи предлагането на достъпни и търговски жилища под наем“, се казва в него.
Собствеността на жилища в Китай значително се разшири през последните няколко десетилетия след мащабна жилищна реформа, която даде на работниците собственост върху домове, които преди това са им били предоставени от държавните компании и агенции, които някога са наемали повечето градски жители в бившата централно планирана икономика.
Процентът на собственост върху жилища в Китай е около 90%, много по-висок, отколкото в много западни страни, и много градски семейства купуват множество имоти като инвестиция. Укрепването на пазара на наеми би помогнало да се освободят повече жилища за млади хора и други, които нямат средства за закупуване на апартаменти.
В други ходове някои местни власти обявиха преференциални условия за семейства с повече от едно дете за получаване на ипотеки за домове за собствено ползване. В Shanwei, в южната китайска провинция Гуангдонг, семейства с две или повече деца могат да получат заеми, които са с 20% по-високи от обичайния лимит, наред с други мерки.
Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони междувременно заяви, че първата група проекти за недвижими имоти, отговарящи на изискванията за заеми и капиталово финансиране в осем града или провинции, изисква финансиране в размер на 3,5 трилиона юана (496 милиарда долара).
