Кметът на Ню Йорк Зохран Мамдани иска да разбие „лошите наемодатели“. Първо той трябва да ги намери

НЮ ЙОРК (АП) — През седмицата трима наематели на остаряла постройка в Бронкс си разменяха ужасяващи истории за жилища в препълнена бална зала, цялостна с градски бюрократи.

Поводът беше третото от поредицата „ чувания за обири чартърен “, нов конгрес, стартиран от кмета на Ню Йорк Зохран Мамдани за недоволни наематели, с цел да изпратят недоволствата си непосредствено до жилищните чиновници – а в някои случаи и до самия кмет.

Докато чакаше на опашката, Гюлхайо Юлдошева сподели, че се тревожи, че нездравословната плесен в жилището й е влошила астмата на детето й. Наблизо нейната съседка от долния етаж, Марина Кирос, показваше видео на плъхове, които се движат из кухнята й на представител на градската работа за отбрана на наемателите.

Ан Майтин, дълготраен гражданин на същата постройка, преди малко се беше срещнала с кмета.

„ Той ми разреши да прегледам моите три минути “, сподели тя, вдигайки витлообразен бележник с недоволства.

Мамдани, либерален социалист, стихотворец на поста с заричане за ревниво покровителство на наемателите, очерта събитието като сесия за битка за наемателите, твърдейки тълпата единствено от правостоящи, че техните истории ще насочат напъните на града „ в действителност да държи наемодателите виновни, когато не съблюдават закона “.

За жителите на 705 Gerard Avenue това повдигна на практика проблем: наподобява никой не знаеше кой в действителност е притежател на тяхната постройка.

„ Чувствам се като главен въпрос “, сподели Майтин, пенсиониран механик от Verizon, който неотдавна провежда асоциацията на наемателите на постройката. „ Човек би си помислил, че имаме право на тази информация. “

Тяхното състояние надали е неповторимо. Тъй като корпоративните притежатели и групите вложители усилиха своя дял от пазара за наеми в Ню Йорк, те от ден на ден крият самоличността си зад сдружения с лимитирана отговорност или LLCs.

Практиката, която също се популяризира в народен мащаб, е законна. Експертите обаче предизвестяват, че това може да усложни обещаните репресии от Мамдани, като затрудни за града и наемателите да проследят хронично небрежните притежатели, чиито здания кметът се зарече да насочи и даже да конфискува.

„ Има тези огромни сиромаси, за които всички знаят, че вършат грабителски вложения, само че ще бъде мъчно да ги задържите заради повода за LLC “, сподели Оксана Миронова, анализатор на жилищната политика в Community Service Society. „ Това е проблем за администрацията, а още по-лошо е за наемателите. “

„ Отнасят се с нас като с плъхове “

За Юлдошева и нейните съседи намирането на хазяина им е един от многото проблеми, които засягат шестетажната им постройка покрай стадион „ Янки “.

Прекъсванията на топлината и топлата вода са задоволително постоянни, тъй че някои наематели държат термометър на хладилника си и гореща телефонна линия за тъжби на града при бързо набиране. Общите елементи постоянно са мръсни и от ден на ден обитаеми с употребяващи опиати. Получаването на помощ при незабавен проблем с поддръжката „ се усеща като да чакаш Коледа през юли “, сподели Майтин.

По време на месечно спиране на асансьора, наемател, който употребява инвалидна количка, Томи Родригес, сподели, че е бил заставен „ да се плъзга надолу по стъпалата, като дете “. Обажданията към управата на постройката за график за ремонта останаха без отговор, сподели той.

Израснал в постройката през 80-те години на предишния век, Родригес си спомня предходния наемодател като другарски надъхан и радушен квартал.

„ Преди това се усещаше като дом “, сподели Родригес. „ Сега се отнасят с нас като с плъховете. “

Един огромен гризач неотдавна беше сдъвкал дупка през възглавницата на дивана си. Той самичък се оправи с унищожаването с две на четири.

Тъжен пробив

Наскоро наемателите получиха диря за своя наемодател след частичното сриване на друга постройка в Бронкс. Човекът, разпознат в новините като притежател на тази постройка, Дейвид Клейнър, споделяше офис в Бруклин с техния шеф на постройката, Биньомин Херцл.

Шепа наематели посетиха всяка от 72-те единици на постройката, регистрирайки набор от неприятно положение и необикновени промени.

„ Не искахме да се превърнем в идната вест “, сподели Юлдошева, сочейки цепнатина в стената на спалня, споделена от трите й деца – в следствие, както тя се опасяваше, от метрото, което бучи тъкмо под прозорците й.

Съдебните каузи демонстрират, че Херцл е бил наказан да заплати повече от $100 000 за нарушавания в минимум шест здания в Бронкс, няколко от които бяха открити от арбитър като представляващи непосредствена заплаха.

Свързван по телефона, Херцел сподели, че не има нито един от тези парцели, а просто е работил като медиатор сред наемателите и същинските притежатели, които той отхвърли да уточни. „ Няма един наемодател “, сподели той. „ Това е група вложители. “

Клейнер, който преди беше включен в листата на „ най-лошия хазяин “ в града, удостовери частичната си благосъстоятелност върху 705 Gerard в малко телефонно позвъняване, само че отхвърли спомагателен коментар.

Междувременно Херцл приписа недоволствата на наемателите на „ естественото изхабяване “ на съвсем вековна постройка. Той сподели, че Мамдани би трябвало да се концентрира върху подобряването на публичните жилища в града, вместо да преследва частни наемодатели.

„ Нашите здания наподобяват като петзвездни хотели против неговите “, добави той.

От санкции до конфискации

Когато наемодателите откажат да се оправят със съществено нарушаване, като прекъсване на отопление или топла вода, градът може да се намеси и да поръча ремонт, след което да таксува непосредствено притежателя.

През последните три години инспекторите са наредили незабавни поправки на 38 здания, в които Херцл или Клайнер са посочени като притежател, съгласно записите, предоставени от жилищния отдел на града. На мъжете са били таксувани 446 521 $ за тези поправки.

Мамдани предложи да се употребяват сходни санкции като средство за слагане на проблематични парцели чартърен под ръководството на града, посредством нападателно гонене на запори върху неточни наемодатели и изкупуване на техните портфейли посредством търгове за забрана.

Точно както градът може да затвори нехигиеничните заведения за хранене, сподели Мамдани, на наемодателите, които „ неведнъж излагат нюйоркчани на риск, няма да им бъде разрешено да работят в Ню Йорк – без изключения. “

В реалност процесът изисква запаси и е законово изпълнен. Това се прави по-сложно от гнездото на LLCs, постоянно употребявани от наемодателите, с цел да замъглят цялостния обсег на техните портфейли, съгласно Cea Weaver, шеф на кметската работа за отбрана на наемателите.

„ Би било ужасно да имаме по-добра визия за това кой има постройките, които контролираме и следим “, сподели тя.

Щатското законодателство, което би улеснило идентифицирането на притежателите на LLC, беше неотдавна наложено несъгласие от губернатора на Ню Йорк Кати Хочул на фона на натиска от наемодателите.

Нюйоркчани против неприятни наемодатели

Кени Бъргос, основен изпълнителен шеф на Асоциацията на жилищата в Ню Йорк, лобистка група на наемодателите, сподели, че предложенията на Мамдани за наематели – в това число заледяване на наема за контролирани наематели – ще принудят наемодателите да понижат поддръжката и услугите.

„ Това е ще отнеме от бюджета за асансьори, бюджета за бойлери, бюджета за отопление “, сподели той. „ Това е въпрос на математика: тези здания се разрушават заради политика, а не заради неприятни хазяи. “

Той характеризира чуванията за обири чартърен като „ показни тествания “, които възприемат „ родов метод “ към рецесията с наличните жилища в града.

Въпреки борбеното брандиране – „ Нюйоркчани против неприятни хазяи “, гърми една промоция – най-много събитието в Бронкс приличаше на общоприета вечер за учредителни услуги: Градските управляващи задаваха въпроси по отношение на локалните закони, помагаха на жителите с документите и ги свързваха с снабдители на услуги.

Майтин си потегли с възприятието, че е „ радва да бъде чута от някой, който фактически може да направи нещо по казуса “, само че смяташе, че е прекомерно рано да се каже „ дали всичко са приказки “.

На идната заран тя беше сюрпризирана да открие шефа на постройката да нанася нов пласт багра върху стълбище. Отвън служащи премахваха скелето, което беше пред постройката от години.

„ Мисля, че схванаха за кражбата чартърен “, сподели Майтин. „ Те са уплашени. “