Колко би струвал заем за жилищен капитал от $250 000 на месец?

Средностатистическият притежател на жилище в Америка има личен капитал на стойност към $299 000. Това е забележителна стойност, която притежателите на жилища могат да употребяват за погашение на дълг, покриване на разноските за ремонт или възобновяване на дома, закупуване на втори дом или вдишване на необятна гама от други разноски.

Когато вземете жилищен заем обаче, този заем ще бъде гарантиран с вашия дом. Така че способността ви да правите заплащанията си е от решаващо значение. Но какъв брой огромни или дребни могат да бъдат тези заплащания?

Този отговор зависи от лихвения %, на който сте съгласни, и размера на заема, който вземате. Но кажете, че желаете да се възползвате от $250 000 от личния си капитал. Колко би коствал вашият заем на месец? Това ще изчислим по-долу.

Разберете какъв брой преференциален би могъл да бъде заемът ви за личен капитал още през днешния ден.

Колко би коствал заем за жилищен капитал от $250 000 на месец?

Месечната цена на заем за жилищен капитал от $250 000 ще зависи от вашия лихвен %, когато вземете заема. Средните лихвени проценти за вариантите за кредитиране на личен капитал се разграничават според от това кой от тях изберете. Някои от най-често срещаните включват 10-годишни заеми за личен капитал с закрепена рента, 15-годишни заеми за личен капитал с закрепена рента и кредитни линии за личен капитал (HELOC), които се доставят с променлива рента (което значи, че вашият лихвен % и заплащания подлежат на да се промени).

По-долу ще изчислим месечните разноски за потребление на тези варианти за заемане на $250 000 (обърнете внимание, че упоменатите лихвени проценти са днешните междинни проценти):

Пример 1: 10-годишен заем за жилищен капитал с закрепена рента при 8,73%

Ако заемете личен капитал на стойност $250 000, като употребявате 10-годишен заем за личен капитал с закрепена рента при 8,73%, вашите месечни заплащания ще бъдат 3130,48 Щатски долар. В допълнение към сумата на заема от $250 000, ще платите $125 657,52 рента за 10-годишния период за обща сума на погашение от $375 657,52.

Едно от преимуществата на този тип заем е, че той нормално идва с закрепен лихвен % и заплащане. Това значи, че в случай че вземете жилищен заем за $250 000, заплащането ви ще остане същото през целия период на заема (освен в случай че не го рефинансирате).

Сравнете водещи варианти за заемане на личен капитал в този момент.

Пример 2: 15-годишен жилищен заем с закрепена рента при 8,70%

Вашето месечно заплащане ще бъде $2491,25, в случай че сте взели назаем $250 000 в личен капитал с 15-годишна закрепена рента жилищен заем при 8,70%. Въпреки че това предлага обилни спестявания над месечното заплащане от $3130,48, което бихте създали с 10-годишен заем, това също би нараснало общата ви платена рента. Лихвите по 15-годишния заем за личен капитал с закрепена рента ще доближат общо $198 424,14 за обща сума на погашение от $448 424,14.

Така че, в случай че не сте сигурни кой вид е най-хубавият, помислете по какъв начин всеки може да повлияе на вашата краткосрочна и дълготрайна финансова непоклатимост. Ако имате потребност от по-ниска месечна вноска в този момент, 15-годишна алтернатива може да е по-добра за вас. Ако желаете да харчите по-малко лихви като цяло, евентуално ще бъдете по-добре обслужени от 10-годишен заем за личен капитал с закрепена рента.

Помислете за HELOC при 9,04%

Друга опция, която би трябвало да разгледате, е HELOC. Тези заеми нормално стартират с интервал на изтегляне, който ви дава опция да теглите против личния си капитал за авансово избран интервал от време. През това време нормално ще правите заплащания единствено с лихви. След интервала на изтегляне е интервалът на погасяване. През това време ще би трябвало да правите заплащания към сумата на лихвата и главницата по заема.

Въпреки това, HELOC идват с променливи лихвени проценти. И до момента в който междинният лихвен % на HELOC сега е 9,04%, този % предстои на многократна смяна сред през днешния ден и края на вашия интервал на изтегляне. Така че е невероятно да се каже тъкмо какъв брой ще ви костват месечните ви заплащания.

Въпреки това, това не значи, че не би трябвало да обмисляте HELOC. Днешните лихвени проценти са релативно високи. Така че има капацитет вашият % да се поправя надолу, преди да стартира интервалът ви на погашение. От друга страна, би трябвало да изберете тази алтернатива единствено в случай че можете да си позволите да рискувате по-високо месечно заплащане, защото никой не може да каже какви лихви може да наподобяват след години.