Колко би струвал заем за жилищен капитал от $250 000 на месец?
Средностатистическият собственик на жилище в Америка има собствен капитал на стойност около $299 000. Това е значителна стойност, която собствениците на жилища могат да използват за изплащане на дълг, покриване на разходите за ремонт или обновяване на дома, закупуване на втори дом или поемане на широка гама от други разходи.
Когато вземете жилищен заем обаче, този заем ще бъде обезпечен с вашия дом. Така че способността ви да извършвате плащанията си е от решаващо значение. Но колко големи или малки могат да бъдат тези плащания?
Този отговор зависи от лихвения процент, на който сте съгласни, и размера на заема, който вземате. Но кажете, че искате да се възползвате от $250 000 от собствения си капитал. Колко би струвал вашият заем на месец? Това ще изчислим по-долу.
Разберете колко изгоден би могъл да бъде заемът ви за собствен капитал още днес.
Колко би струвал заем за жилищен капитал от $250 000 на месец?
Месечната цена на кредит за жилищен капитал от $250 000 ще зависи от вашия лихвен процент, когато вземете заема. Средните лихвени проценти за опциите за кредитиране на собствен капитал се различават в зависимост от това кой от тях изберете. Някои от най-често срещаните включват 10-годишни заеми за собствен капитал с фиксирана лихва, 15-годишни заеми за собствен капитал с фиксирана лихва и кредитни линии за собствен капитал (HELOC), които се доставят с променлива лихва (което означава, че вашият лихвен процент и плащания подлежат на да се промени).
По-долу ще изчислим месечните разходи за използване на тези опции за заемане на $250 000 (обърнете внимание, че споменатите лихвени проценти са днешните средни проценти):
Пример 1: 10-годишен заем за жилищен капитал с фиксирана лихва при 8,73%
Ако заемете собствен капитал на стойност $250 000, като използвате 10-годишен заем за собствен капитал с фиксирана лихва при 8,73%, вашите месечни плащания ще бъдат 3130,48 $. В допълнение към сумата на заема от $250 000, ще платите $125 657,52 лихва за 10-годишния срок за обща сума на изплащане от $375 657,52.
Едно от предимствата на този вид заем е, че той обикновено идва с фиксиран лихвен процент и плащане. Това означава, че ако вземете жилищен заем за $250 000, плащането ви ще остане същото през целия срок на заема (освен ако не го рефинансирате).
Сравнете водещи опции за заемане на собствен капитал сега.
Пример 2: 15-годишен жилищен заем с фиксирана лихва при 8,70%
Вашето месечно плащане ще бъде $2491,25, ако сте взели назаем $250 000 в собствен капитал с 15-годишна фиксирана лихва жилищен заем при 8,70%. Въпреки че това предлага значителни спестявания над месечното плащане от $3130,48, което бихте направили с 10-годишен заем, това също би увеличило общата ви платена лихва. Лихвите по 15-годишния заем за собствен капитал с фиксирана лихва ще достигнат общо $198 424,14 за обща сума на изплащане от $448 424,14.
Така че, ако не сте сигурни кой вариант е най-добрият, помислете как всеки може да повлияе на вашата краткосрочна и дългосрочна финансова стабилност. Ако имате нужда от по-ниска месечна вноска сега, 15-годишна опция може да е по-добра за вас. Ако искате да харчите по-малко лихви като цяло, вероятно ще бъдете по-добре обслужени от 10-годишен заем за собствен капитал с фиксирана лихва.
Помислете за HELOC при 9,04%
Друга възможност, която трябва да разгледате, е HELOC. Тези заеми обикновено започват с период на теглене, който ви дава възможност да теглите срещу собствения си капитал за предварително определен период от време. През това време обикновено ще извършвате плащания само с лихви. След периода на теглене е периодът на погасяване. През това време ще трябва да извършвате плащания към сумата на лихвата и главницата по заема.
Въпреки това, HELOC идват с променливи лихвени проценти. И докато средният лихвен процент на HELOC в момента е 9,04%, този процент подлежи на многократна промяна между днес и края на вашия период на теглене. Така че е невъзможно да се каже точно колко ще ви струват месечните ви плащания.
Въпреки това, това не означава, че не трябва да обмисляте HELOC. Днешните лихвени проценти са относително високи. Така че има потенциал вашият процент да се коригира надолу, преди да започне периодът ви на изплащане. От друга страна, трябва да изберете тази опция само ако можете да си позволите да рискувате по-високо месечно плащане, тъй като никой не може да каже какви лихви може да изглеждат след години.
