Лихвените проценти по дългосрочните ипотечни кредити се понижават за втора поредна седмица, средно за САЩ на 7,02%
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека в САЩ спадна за втора поредна седмица, давайки известно облекчение на купувачите на жилища, които вече са изправени пред небето -високи цени и недостиг на предлагане.
Средният 30-годишен лихвен процент падна до 7,02% от 7,09% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година лихвеният процент беше средно 6,39%.
Неотдавнашните оттегляния последваха петседмична поредица от увеличения, които тласнаха средния лихвен процент до най-високото му ниво от 30 ноември. По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки възможностите за закупуване на купувачите на жилища.
„Намаляването на лихвените проценти, макар и малко, може да осигури малко повече място за раздвижване в бюджетите на бъдещите купувачи на жилища“, каза Сам Кхатър, шеф на Freddie Mac икономист.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също намаляха тази седмица, намалявайки средната лихва до 6,28% от 6,38% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,75%, каза Фреди Мак.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на държавните облигации до голяма степен се понижи, откакто председателят на Федералния резерв Джером Пауъл каза по-рано този месец, че централната банка остава по-близо до намаляване на основния си лихвен процент, отколкото до повишаването му.
Все пак Федералният резерв твърди, че не планира да намалява лихвените проценти, докато няма по-голяма увереност, че повишенията на цените се забавят устойчиво до целта от 2%.
Дотогава лихвите по ипотечните кредити едва ли ще се понижат облекчи значително, казват икономисти.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остана под 7% тази година до миналия месец.
Повишаването на цените от миналия месец беше нежелано развитие за бъдещите купувачи на жилища в разгара на това, което традиционно е най-натовареното време от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени между март и юни.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ намаляха през март, тъй като купувачите на жилища се бориха с повишените лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
