Лондон се превръща в град за потапяне и забавление за супербогатите

Летете до Лондон във вторник заран и назад до Милано, Лисабон, Мадрид или Париж в сряда вечер. Това е нововъзникващият модел, който виждам измежду някои притежатели на супер първокласни парцели: посещаване в Лондон към ден седмично, което се е трансформирало в метод на живот. Столицата може към този момент да не е тяхната база на цялостно работно време, само че към момента е опора за обществения и бизнес живот; градът остава значим за тях.

Тази смяна в държанието, която стартира по време на пандемията и беше ускорена от техническите и данъчните промени, накара някои от най-богатите клиенти на Knight Frank да реалокират главните си жилища отвън Обединеното кралство. Вероятно вследствие на това разпределението на бюджета е преоценено в най-горния край, за тези, които купуват жилище тук.

Купувачите в тази демографска група не престават да ми споделят, че преди четири или пет години те биха отделили £20mn-£40mn; през днешния ден £10mn-£20mn се усеща като по-подходяща експозиция към Обединеното кралство и неговия главен жилищен пазар. Тези към момента обилни бюджети, несъмнено, към момента ще обезпечат обилни жилища и услуги в някои от най-хубавите здания, само че това остава значителен спад в разноските. В Съединени американски щати има сходен модел; доста нюйоркчани са се преместили в северната част на щата поради качеството на живот и пътуват до Манхатън за 48 часа от работната седмица. По същия метод, в случай че животът ги е отвел във Флорида, привлечени от неналичието на налог върху приходите на физическите лица и конкурентната ставка на корпоративния налог от 5,5 %, същото съглашение е явно – моделът на потапяне и приключване тече нагоре и надолу по Източното крайбрежие.

В Лондон £1,86 милиарда бяха изхарчени за 107 продажби над £10 млн. през 2025 година Сравнете това с 2021 година, когато имаше 168 продажби на обща стойност £2,95 милиарда Въпреки че междинната цена е съвсем същата, през 2025 година имаше 40% по-малко продажби на жилища на стойност над £20 милиона. И въпреки всичко повече от 340 милиардери са били изсечени през 2025 година, съгласно Forbes – число, което в този момент възлиза на общо над 3000 по целия свят, с комбинирана чиста стойност над $16,1 трилиона; напредък, частично движен от възходящите акции на AI, процъфтяващите пазари на акции и огромните IPO-та. 

Отдаването чартърен дава отговор на мнозина, загрижени за средносрочната изясненост към данъчното облагане и геополитическия пейзаж

Така че за какво бюджетите за първокласни парцели в Лондон остават по-консервативни в сравнение с бяха в миналото? Продължаващата геополитическа неустановеност, настроението на държавното управление на Обединеното кралство към благосъстоянието и системата за наказателни гербови такси са основни детайли, които оказват въздействие върху пазара, съгласно мен.

Но различен проблем евентуално е предлагането и намаляващият брой нови жилища с отпечатъци от повече от 280 кв.м. В пика на първокласните утвърждения за обмисляне (2015 година, за нови планове със междинна стойност над £32 000 на кв. м) имаше 2900 утвърдени жилището в Лондон. Това число в този момент е 500. Ако се задълбочите в тези 500, броят с повече от 280 кв. м е 30 или 40. Купувачите от най-голям клас нямат избора, който имаха преди в супер първокласни нови здания, макар че това е смекчено от нарастването на £5 милиона плюс разгласи (увеличение от 67 % от 2016/2017 г.).

На щемпел дълг, бъдещите държавни управления би трябвало да прегледат метода, по който се таксуват покупко-продажбите с имоти; настоящата система не работи и работи като главен детайл в системата, което оказва въздействие върху пазара на жилища в Обединеното кралство във всички ценови точки. Ако апартамент за 14 милиона паунда се наема за 18 000 паунда на седмица за три години, общите разноски са по-малки от гербовия данък, който покупател от чужбина би платил за жилище със същата стойност. Пазарът на първокласни наеми в Лондон процъфтява. Броят на наемите, почнали през 2025 година над £5000 на седмица, се е нараснал със 17% спрямо 2024 година Над £20 000 на седмица броят е с 63% по-висок от миналата финансова година, съгласно данни на Knight Frank.

Наемането е уместно за доста богати купувачи, които сега са в холдингов модел, както и за тези, които се интересуват от средносрочната изясненост към данъчното облагане и геополитическия пейзаж. Тази тресчица в горния завършек на пазара за наеми е в основата на обстоятелството, че хората не напущат Лондон всеобщо. Те може и да не купуват по метода, по който са правили преди, само че няма да изоставен.

Изминаха пет години от последното блокиране на пандемията в Обединеното кралство и времето даде на доста богати някогашни лондончани задоволително дълъг интервал, с цел да се аклиматизират към метода на живот в европейски град или в горещите пустини на ОАЕ. И въпреки всичко за мнозина желанието да се завърнат става все по-очевидно — те оглеждат пазара за допустима покупка през 2026 година

Лондон е прекомерно добър, с цел да бъде подценяван прекомерно дълго.

Руперт де Форжс е началник на първокласните централни лондонски разработки, Knight Frank

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram