На САЩ не достигат 10 милиона къщи. Нов доклад на Белия дом излага план за коригиране на това

ВАШИНГТОН (AP) — Икономистите на Белия дом пресмятат, че Съединените щати имат дефицит от 10 милиона къщи, съгласно нов отчет, оповестен в понеделник — и споделят, че регулаторните съкращения могат да доведат до повече строителство, с цел да се стабилизират цените, да се усили собствеността върху жилищата и да се подтиква по-бърз стопански напредък.

Анализът, част от икономическия отчет на президента, обрисува както политически риск, по този начин и опция за изпращане на известия за президента Доналд Тръмп, чието публично утвърждение спадна заради опасения по отношение на неговите мита, войната в Иран и неизпълнените му обещания да понижи инфлацията и да отприщи по-силен напредък.

Тръмп подписа две изпълнителни заповеди през март, нареждащи на федералните организации да понижат регулаторната тежест върху жилищата и да улеснят по-малките банки при даването на ипотеки, само че той се забави с предприемането на други стъпки, които биха посочили, че високите жилищни разноски са главен приоритет за него администрация.

Белият дом се пробва да се концентрира върху жилищата и други проблеми с достъпността от месеци, с цел да се приготви за това, което се чака да бъде провокационен промеждутъчен сезон за републиканците, само че беше изхвърлен от курса заради поредност от световни проблеми. През януари тирада на Световния стопански конгрес в Давос, Швейцария, която беше оповестена, че се концентрира върху жилищата, се трансформира в борба за Тръмп за контрола над Гренландия.

Междувременно войната в Иран увеличи разноските за закупуване на жилища, като междинните лихви за 30-годишни ипотеки скочиха от малко под 6% на 6,37%.

Тръмп също се аргументира в интерес на поддържането на цените на жилищата високи, с цел да се защитят полезностите за съществуващите притежатели. „ Не желая да понижа цените на жилищата “, сподели Тръмп пред своя кабинет по-рано тази година. „ Искам да повиша цените на жилищата за хората, които имат домовете си, и те могат да бъдат сигурни, че това ще се случи. “

Докладът излага проект за жилищата

Главата за жилищата в годишния стопански отчет, получена от Асошиейтед прес преди публикуването му, излага проект за това по какъв начин повече жилищно строителство би помогнало на междинната класа и стопанската система като цяло, създавайки мотив, който Тръмп би могъл да показа на гласоподавателите.

Събрани от чиновници на Съвета на икономическите съветници към Белия дом, той открива, че в страната ще има 10 милиона повече къщи в случай че „ домостроителството и растежът на еднофамилния жилищен фонд бяха траяли с историческите си темпове, вместо да спаднат фрапантно “ след международната финансова рецесия от 2008 година Тази рецесия беше породена значително от вълна от несъблюдение на отговорности на жилищния пазар, където цените бяха подхранвани от проблематични практики на кредитиране.

Анализът отбелязва, че цените на жилищата са се повишили с 82% от 2000 година насам, до момента в който приходите са нарастнали единствено с 12% - противоречие, което беше маскирано за прочут интервал от исторически ниските лихви по ипотечните заеми. Но когато лихвите скочиха с инфлацията след пандемията, месечните разноски за ипотечни заеми също се покачиха за купувачите и опцията за жилище, което значи статут на междинна класа, се трансформира в съществена грижа за гласоподавателите под 40 години.

Белият дом твърди, че изпълнителните заповеди от март, в допълнение към проектите за закупуване на ипотечни скъпи бумаги, демонстрират, че президентът е фокусиран върху жилищните въпроси.

В отчета се споделя, че разнообразни разпореждания по отношение на строителството на жилища, които той назовава „ бюрократичен налог “, прибавят повече от $100 000 разноски за строителство. Тази цена включва смяна на строителните кодекси през последното десетилетие, разноски за сходство и такси за утвърждение на зониране, наред с други разноски.

Според оценките на отчета, намаляването на тези регулаторни разноски може да помогне за стимулиране на строителството на цели 13,2 милиона жилища. Това може да добави приблизително 1,3 процентни пункта към годишния стопански напредък през идващото десетилетие и да подкрепи 2 милиона работни места в производството и строителството, се твърди в него.

Тръмп може да реши да обвърже федералното финансиране за щатските и локалните управляващи с понижаване на някои от регулациите, съгласно чиновник на администрацията, който настоя за анонимност, с цел да разиска отчета преди публикуването му.

Докладът също по този начин нападна жилищните стандарти за зелена сила, въведени по време на Администрацията на Байдън като фактор за увеличение на разноските за строителство. Тези стъпки дадоха желания за по-ефективни климатични съоръжения и бойлери, както и по-високи стандарти за обвързваните с тях тръбопроводи.

Но премахването на някои от тези условия може да усили други разноски за притежателите на жилища в дълготраен проект, като да вземем за пример сметки за комунални услуги.

Докладът се основава на разбор от 2021 година на Националната асоциация на строителите на жилища, който споделя, че стандартите биха могли да прибавят до 31 000 $ към цената на нов дом, до момента в който може да отнеме до 90 години на купувача на жилище, „ да осъществя погашение на добавената цена на дома “. правоприлагане и разнообразни практики от страните. През март федерален арбитър в Тексас се съгласи с 15 щата, водени от републиканци, които споделиха, че стандартите за федерално подкрепяни жилища са противозаконни.