Наемодателите искат да им бъдат изплатени загубите от пандемията и се надяват да постигнат сделка с администрацията на Тръмп

БОСТЪН (AP) – Само месеци след пандемията Матю Хейнс, сходно на наемодателите в цялата страна, научи, че му е неразрешено да изгонва наематели, които не са платили наема си според федерален мораториум за изпъждане, който продължи съвсем една година – струвайки на него и неговите вложители над 1 милион $.

Сега, 57-годишният тексасец се надява да получи малко облекчение.

Хейнс е измежду повече от 1500 притежатели на парцели, които заведоха федерален правосъден иск, потвърждавайки, че мораториумът, въведен от Центровете за надзор и предварителна защита на болесттите, е нарушил Петата корекция, като им е отказал нелегално обезщетение. Ищците варират от тези, които са изгубили хиляди долари, до един, който е изгубил над $14,5 милиона.

След като в началото изгубиха в Съда по федерални искове през 2022 година, ищците завоюваха при обжалване и в този момент са в полемики за съглашение с Министерството на правораздаването. Наемодателите се надяват да възстановят до 1,5 милиарда $ - дребна част от загубите на промишлеността.

„ За нас е значимо да се надигнем, когато група като CDC едностранно, функционално, реши, че има право да следи нашия бизнес “, сподели Хейнс, който има три общности за отдаване чартърен с 240 жилища в Арлингтън и Ървинг, Тексас.

„ Това, което се надявам да реализираме и до известна степен към този момент имаме, е опрощение за нас самите “, сподели той. „ Но това, което е по-важно за мен, е, че се надявам моите вложители да възстановят част от тези пари, които е трябвало да получат през последните шест години. “

Федералният мораториум за изселване продължи от септември 2020 година до юли 2021 година и беше измежду най-разногласните политики на пандемията. Това завърши, откакто Върховният съд постанови, че CDC няма пълномощия да наложи възбраната без позволение от Конгреса.

Министерството на правораздаването, отговаряйки на въпроси на Асошиейтед прес по отношение на случая на наемодателите, сподели, че не разяснява настоящия правосъден спор.

Наемодателите споделят, че мораториумът е нездравословен за бизнеса

Мораториуми също бяха наложени в 43 щата и десетки градове, които продължиха по-дълго от федералната възбрана, защото щатите и градовете имат по-широки регулаторни пълномощия от федералните организации като CDC.

Наемодателите споделят, че възбраните са унищожили бизнеса им. Неспособни да събират наем, доста от тях бяха принудени да поемат задължения, да редуцират личен състав, да забавят ремонтите и в някои случаи да продават имуществото си. Те споделят, че въздействието продължава, с по-дълги закъснения за изпъждане, по-строг обзор на по-рисковите наематели и възходящ брой притежатели, които изцяло се отдръпват от бизнеса с наеми.

Застъпниците на наемателите възразяват, че възбраните за изпъждане са избавяне. Те им приписват това, че поддържат милиони наематели под настаняване по време на пандемията и забавят разпространяването на ковид. Те също по този начин настояват, че на наемодателите към този момент е било платено – под формата на десетки милиарди долари помощ за наеми.

От момента, в който пандемията удари, Хейнс сподели, че е знаел, че е в неволя: доста наематели са изгубили работата си, тъй че той не изисква нови контракти за наем и се пробва да бъде еластичен с тези, които не могат да заплащат.

Но когато мораториумът влезе в действие, това беше най-голямата опасност, с която се бе сблъсквал от 30 години в региона на недвижимите парцели.

„ Беше ужасяващо “, сподели Хейнс. „ Разбрахме съвсем незабавно, че ще имаме голям недостиг на паричен поток, който евентуално няма да можем да покрием. “

Проучване на National Rental Home Council, комерсиална асоциация, оповестено седмици след края на федералния мораториум, откри, че половината от дребните наемодатели са имали наематели, които са пропуснали наема, а една трета са продали или възнамеряват да продадат парцели. Мораториумът и нерешените каузи за изпъждане костват на притежателите 57 милиарда $, съгласно делото, с повече от 10 милиона провинили се наематели единствено през първите четири месеца на възбраната.

„ Мерките за публично здраве като тази може да са доброжелателни “, сподели Крейтън Магид, юрист на ищците. „ Но когато държавното управление постанова този вид мораториум, финансовата тежест би трябвало да се поеме от държавното управление, а не от обособените притежатели на парцели. “

Лиз Леоне, която има 52 жилището в Лас Вегас и е част от делото, сподели, че мораториумът съвсем я е принудил да напусне бизнеса. Тя сподели, че е изгубила над 250 000 $ и е взела назаем 60 000 $ от федералната администрация за дребен бизнес, „ единствено с цел да държа носа си над водата “. Тя към момента го изплаща.

„ Определено се съмнявах дали ще оцелея “, сподели Леоне, който е в бизнеса от 35 години. " Вие отлагате всички разноски, които можете, само че ние въпреки всичко трябваше да платим налозите си върху собствеността. Все още би трябвало да платим нашите комунални услуги... Така че това направихте: взех назаем. "

Мораториумът предотврати бездомността

Застъпниците на жилищното настаняване поддържат политиката, която поддържа фамилиите под настаняване, като означават забележителен скок в изгонванията след края на мораториума.

Забраните за изселване „ бяха мощна интервенция за задържане на хората в домовете им “, сподели Катрин Лейфхайт, помощник в Училището по публично здраве на UCLA и водещ създател на изследване, оповестено през април в здравното списание JAMA Network Open, съгласно което бездомността се е нараснала с 11% в характерен щат през 2022 година и би се нараснала с 20% без държавните мораториуми за изпъждане.

Такъв беше казусът с Dulcee Barnes. 28-годишната и двамата й съквартиранти изгубиха работата си в ресторант в Маями по време на пандемията. Два месеца зад наема щяха да бъдат изгонени, в случай че не беше мораториумът.

„ Даде ни място за дишане. Премахна страха, че ще се наложи вероятно да си опаковаме багажа в границите на 24 часа и да живеем в нечия кола или на кауч сърф “, сподели тя.

Наемодателите към този момент получиха възнаграждение

Ерик Дън, шеф на правосъдните разногласия в National Housing Law Project, организация с нестопанска цел за правата на наемателите, оспори, че наемодателите са претърпели обилни загуби, като сподели, че те съумяха да съберат наем и да продадат парцелите си по време на мораториума.

Те също по този начин се възползваха от 46,5 милиарда $ федерална помощ за незабавни наеми, която Лабораторията за изпъждане към Принстънския университет откри през април, че е ориентирана значително към региони, където наемодателите са подавали най-вече изгонвания преди пандемията.

Наемодателите споделиха, че помощта за наеми в никакъв случай не е изцяло компенсирала загубите им, като конкуриращите се стратегии постоянно са били затънали в администрация и са ръководени зле. Щатите постепенно харчеха парите, бореха се да основат стратегии и в тази ситуация с Арканзас и Небраска не одобриха цялото федерално финансиране.

Наемодателите също се оплакаха, че някои наематели са се възползвали от мораториума, с цел да живеят без наем. „ Правеха неща като пазаруване на коли “, сподели Леоне. „ Те не трябваше да заплащат наем, а аз карах кола на 18 години. “

Продължителни резултати от мораториума

Въпреки че мораториумът завърши преди пет години, наемодателите споделят, че следствията от политиката остават. Те поемат по-малко опасности и са по-предпазливи при отдаването чартърен на наематели с карирана наемна история.

Рик Джоунс, заместник-председател на Management Services Corporation, която има 4000 жилищни единици във Вирджиния и е страна по делото, сподели, че това частично се дължи на възходящите измами. Кандидатите фалшифицират трудови досиета и чекове за заплати, сподели той, добавяйки: „ Има компании, които просто популяризират, в действителност създавайки напълно нова еднаквост за вас. “

„ Повечето притежатели и шефове на парцели осъзнават, че е по-важно тази единица да остане празна, в сравнение с да се настани неприятен гражданин. Вероятно това е усилването на мораториума за изпъждане “, сподели Джоунс, чиято компания загуби повече от 230 000 $ неплатен наем по време на пандемията.

„ Когато имаш някой, който е неприятен и не можеш да го измъкнеш, си беззащитен. “

Хейнс сподели, че е нараснал броя на наемателите и отхвърля някои претенденти с ниски приходи, които може да е приел преди пандемията. Това частично се дължи на обстоятелството, че изгонването на наемател лишава месеци по-дълго, в сравнение с преди пандемията, сподели той.

„ Нанесе повече щета “, сподели той, на хората с ниски приходи, „ на които може би сме обмисляли да отдадем апартамент чартърен, на които в този момент просто не можем да поемем риска. “